大咖论市| 未来配套完善社区且空间大的产品将更受青睐

编者按：

2020年，我们猝不及防，从灰暗中走来，但终披光芒，迈进2021。

过去需要总结，未来需要开启，复盘过去，才能更好洞见未来。

2020年的楼市早已尘埃落定，2021年市场到底是迎来一个大反转？还是进入一轮更新的调整？

思想和智慧的碰撞，无疑是*好的钥匙，且待惠州地产界的意见领袖、行业先锋论道，一起在不确定中，寻找更多的确定性。

#大咖论市# 系列之

后疫情时代，什么样的房子会成为新宠？

2020年惠州房地产在疫情之下负重前行，上半年楼市供需同比腰斩严重，随着疫情形势逐渐消退，下半年经济稳步复苏，充足的新房供应刺激销售上扬，推动楼市快速“爬坡”，市场出现短期回暖，但整体市场较去年并未有较大回暖趋势。虽说今年惠州楼市行情不理想，但也有项目能打破僵局，惠城区有个别项目价格突破2万，却一次次售罄，这侧面反映了后疫情时代，人们居住需求升级，过硬的质量、优质的配套，低密度住宅、大花园社区……这些承载着健康、安全、舒适居家需求的房子，成为了炙手可热的存在，这些相关因素也成为开发商站稳市场的关键所在。

2021年大概率仍会是受疫情影响的一年，而购房客户也势必更加理性，对房子的空间舒适感和社区配套都有更高需求，未来拥有完善的社区配套且空间尺度大的好产品将会更受青睐。

一、低密度大花园的健康空间

经此一疫，低密度住宅的价值再次被重视，它代表着更加新鲜的空气流通、充足的采光、居家的舒适和更少的人员接触。

惠州奥林匹克花园五期梵高的花园，在惠州首次提出了“艺术社区”的概念，打造了约25000㎡的下沉式中央大公园，参考国际社区设计，将整个五期分为六个独立街区建设，每个街区规划有独立园林，让业主享受双园林景观。同时规划了阔绰楼间距，部分楼栋的楼间距超83米，放眼望去皆是郁葱的景观，尽享阳光和风景。

二、完善的社区户外运动配套

后疫情时代，运动增强免疫力已经成为人们的共识，对健康的渴求是人们当前的重要诉求。因此，有完善的运动配套设施的社区将更受欢迎。

正是受疫情影响，梵高的花园三街区重新思考产品升级，在社区内打造业主专属的健身运动场地，三四街区长达2500米的外环跑道+双环跑道，还规划了百米竞速跑道，以人体工程学为设计依据，提升了跑道的舒适度和专业度。同时，考虑到每个年龄段对运动需求的不同，社区针对不同年龄段规划了全龄式运动设施，这里的业主走出楼门，即可运动。

三、*配套依然是楼盘*大的附加值

古有孟母择邻而居，今有为子择房而居。*资源从古至今，都是大家的关注点，特别是当今社区，社会财富日趋积累，人们对*的重视程度又提高到一个新高度，对于每一位家长来说，孩子的未来就是整个家庭的未来，孩子的*也牵动着整个家庭。

由惠州奥林匹克花园置业投资有限公司捐建的九年一贯制公办*——惠州市实验中学附属*，与五期梵高的花园就一路之隔。同时，项目附近还有两所已开学的广通幼儿园和奥龙湾幼儿园，以及一所社区内在建的总建面约4000㎡的高品质幼儿园。让这里的业主，近享丰富的*资源。

2021年房地产政策大基调仍是“房住不炒”，但是房住不炒，并不代表着房价不涨，新时代新需求，社会在发展，需求也在提升。随着房子回归居住属性的大趋势，很明显，你买什么样的房子就享受什么样的生活。未来，产品质量过硬的小区、物业管理好的小区、户型设计现代化的小区、周围配套设施好的小区、规划楼间距大的小区，园林建设好的小区，这些代表着新时代需求的房子将成为新宠。

（文/张知临 作者系惠奥·梵高的花园营销总监）