房子公摊面积在合理范围较好,偏大或偏小都不算太好。
1、公摊面积偏大,这种情况下房屋实际建筑面积会变小,对于购房者而言是不太划算的,但是公摊面积大的房子的公共空间面积会比较开阔,居住舒适度会比较高,这类住宅的品质一般也比较高。
2、公摊面积偏小,这种情况下房子实际得到的建筑面积确实会比较大,但是通常存在一栋楼住户偏多,或是公共空间拥挤,居住舒适度会大打折扣。
1、整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积
包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。
2、共有建筑面积
包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
3、公用分摊建筑面积
指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。
计算公式:
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积;
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数);
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积;
普通住宅的一般公摊比例:
多层:8%——15% 小高层: 10%——20% 高层:15%——30%
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 惠阳 | 花样年家天下 | 159 |
2 | 惠阳 | 时代英之皇廊 | 21 |
3 | 惠阳 | 云鼎公馆 | 0 |
4 | 惠阳 | 方直·珑耀花 | 2 |
5 | 惠阳 | 恒泰悦峯 | 18 |
6 | 惠阳 | 大华好益康高 | 0 |
7 | 惠阳 | 惠州恒大百万 | 6 |
8 | 惠阳 | 育德华府 | 0 |
9 | 惠阳 | 丰宜世锦大厦 | 0 |
10 | 惠阳 | 新力臻园 | 0 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 惠阳 | 惠州星河丹堤 | 28 |
2 | 惠阳 | 万城名座花园 | 21 |
3 | 惠阳 | 融创臻园 | 20 |
4 | 惠阳 | 牧云左岸 | 159 |
5 | 惠阳 | 惠阳振业城 | 20 |
6 | 惠阳 | 惠阳雅居乐花 | 165 |
7 | 惠阳 | 保利阳光城 | 150 |
8 | 惠阳 | 实地常春藤 | 44 |
9 | 惠阳 | 碧桂园骏鑫公 | 16 |
10 | 惠阳 | 宏耀·翠和花 | 0 |
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序号 | 楼盘名称 | 优惠 |
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1 | 隆昌瑞龙湾 | 送万元家电 |
2 | 天著春秋园 | 6万首付 |
3 | 星泽华府 | 6万低首付 即定优惠99折 |
4 | 碧桂园华城城 | 27万可以买3房 |
5 | 秋谷同城 | 首付1成,最长两年免息! |
6 | 花香四季雅苑 | 首付6-8万购3房,低首付 |
7 | 悦玺公馆 | 买房送一成首付,直接送 |
8 | 天盛海湾里 | 5千可买单房 |
9 | 金辉风雅轩 | 15万买3房 |
10 | 卓凡公馆 | 首付1成 |