有房贷的房子是可以抵押贷款的,一般有两种方法:
1、通过银行贷款。通常需要提前还款,还清此房产的剩余贷款之后,再重新到其他银行进行再次抵押。不过,在部分银行,按揭房是可以直接再次贷款的。各银行对按揭房二次贷款的要求不一样,建议详细咨询当地银行网点。
2、通过担保公司贷款。不需要提前还款,但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。
1、贷款到期日的实际年龄一般不超过65岁。
2、有适当的职业和稳定的收入来源,有按期偿还贷款本息的能力。
3、愿意并能够提供经贷款人批准的财产抵押,房地产共有人认可其借贷和担保行为,并愿意承担相关法律责任。
4、被抵押房屋的产权应当清晰,符合国家规定的上市和交易条件,并可以进入房地产市场流通,无需进行其他抵押。
5、抵押的房屋未纳入当地城市重建和拆迁计划,并具有房地产主管部门和土地管理部门核发的房地产许可证和土地证书。
6、抵押品的所有者可以是借款人本人或其他人。如以他人拥有的财产作为抵押,抵押人必须出具书面承诺,同意借款人以其财产作为抵押申请贷款,并要求抵押人及其配偶或该财产的其他共有人签字。
1、房屋抵押是抵押人对房屋权利处分的行为,抵押人应当是房子的所有权人,未经过他人同意,是不能用他人的房产进行抵押的。
2、房屋属于共同所有或者按份共有的,办理房屋抵押应当经过共同共有人或者按份共有人的同意。
3、书面抵押合同是必不可少的,抵押人应当与抵押权人签订抵押合同,约定抵押的房屋具体位置、抵押的额度、债务人履行债务的期限、抵押担保的范围、抵押权实现方式、违约责任等条款。
4、也是*重要的一点,根据规定,不动产的抵押以登记为生效要件,所以签订抵押合同之后,必须要到当地房屋管理行政部门办理房屋抵押登记,否则,房屋抵押将不发生法律效力。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 大亚湾 | 君临雅苑 | 0 |
2 | 大亚湾 | 恒润悦府 | 0 |
3 | 大亚湾 | 合生汇花园 | 0 |
4 | 大亚湾 | 恒泰锦尚 | 2 |
5 | 大亚湾 | 海伦都荟花园 | 2 |
6 | 大亚湾 | 九颂中奥沃华 | 1 |
7 | 大亚湾 | 荣盛华府 | 16 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 大亚湾 | 华润小径湾 | 172 |
2 | 大亚湾 | 富康锦绣壹号 | 176 |
3 | 大亚湾 | 合生时代城 | 174 |
4 | 大亚湾 | 华润置地惠州 | 0 |
5 | 大亚湾 | 紫园 | 1 |
6 | 大亚湾 | 珠江四季悦城 | 4 |
7 | 大亚湾 | 龙光城 | 152 |
8 | 大亚湾 | 泰丰枫林岸花 | 118 |
9 | 大亚湾 | 仁和美地 | 160 |
10 | 大亚湾 | 泰丰牧马湖 | 170 |
序号 | 楼盘名称 | 优惠 |
---|---|---|
1 | 碧桂园华城城 | 27万可以买3房 |
2 | 星泽华府 | 6万低首付 即定优惠99折 |
3 | 隆昌瑞龙湾 | 送万元家电 |
4 | 秋谷同城 | 首付1成,最长两年免息! |
5 | 花香四季雅苑 | 首付6-8万购3房,低首付 |
6 | 悦玺公馆 | 买房送一成首付,直接送 |
7 | 天著春秋园 | 6万首付 |
8 | 天盛海湾里 | 5千可买单房 |
9 | 金辉风雅轩 | 15万买3房 |
10 | 卓凡公馆 | 首付1成 |