市中心老旧二手房有哪些优缺点

1、价格便宜：

一般二手房在销售定价的时候都会考虑到房子的折旧率，折旧率越高房价越低。由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少。由于有的二手房的物业管理差，老旧小区的物业费相对于新建小区而言比较便宜，因此物业服务就会比较差，在小区卫生、安保等方面做得并不好。车位不足，可能会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。

2、小区环境一般：

这些小区建设之初的规划就是纯粹的为了居住，很少会考虑到环境问题，更不用说绿化等规划了。房子建得密集，楼间距一般比较小，有的发生火灾，消防车根本就开不进来。加之长时间的风吹日晒，房子比较破旧。

3、买房后得翻新装修：

老房子使用的时间长了，再加上原本的装修就比较差，尤其是厨房和卫生间。因此在买房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修会受到房屋结构的限制等。

4、上下楼不方便：

很多老旧的二手房基本都是没有电梯的，对于老人和小孩上下楼很不方便，平时需要搬个重物回家也是一个难题。

买老旧二手房要注意什么

1、注意产权

购买二手房一定要注意其产权的问题，对于没有产权或者是产权不清晰的老旧二手房不建议大家购买。老旧二手房的使用年限原本就比较久了，很有可能住不了多久就会被拆拆，但老旧二手房如果没有产权证书的话，那么房子被拆迁之后，购房者也是拿不到赔偿的。

2、注意房屋质量问题

购买老旧二手房很容易遇到一些质量存在问题的房子，很多时候由于老旧二手房的使用年限已经比较长了，经常会出现楼体不稳这种状况。这种房屋质量问题就比较严重了，另外还有墙体开裂的问题也比较多，大家在遇到这种情况的时候首先看看楼的外墙是否有裂痕，其次到房屋内有无裂缝。如果有裂缝，要看是否会影响墙体，存在较大的安全隐患等。

3、注意周边环境

以前修建的房子肯定没有现在考虑得那么周全，现在的新房子在居住环境方面做的非常的好。而老旧二手房的居住环境一直是很多人诟病的地方，由于建设的时间比较早，一般没有什么绿化。另外楼间距一般比较小，有的发生火灾，消防车根本就开不进来。