小区的容积效率指的是小区所有的面积和跟实际占地面积的比值,容积率的高或者低关系到建造成本的高低,还和小区居住的舒适度息息相关。本来高层住宅的容积率不能低于五,多层住宅的不能低于三,这样才更加合理,不过现实中很多小区都达不到这个标准。
房屋容积率怎么计算
1、已有经批准的控制性详细规划的建设项目,应按控制性详细规划核定的净容积率执行。
2、尚无经批准的控制详细规划,且小于等于3万平方米的建筑基地,在核定净容积率时,首先应根据本规定所述建筑基地划分的规定,细分建筑基地;再根据《技术规定》表二规定的指标,经按《技术规定》表三的折减率折减后,核定净容积率。审核建设工程规划设计方案时,商住综合楼建设项目中,按不同性质的建筑面积比例换算合成后的容积率,不得大于所在建筑基地核定的综合净容积率。
房屋容积率计算公式
1、容积率计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积。当建筑物高超过8米时,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多,而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口,导致小区中业主的生活舒适度下降。
2、高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐核心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化,所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。容积率:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
3、对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是项目都能做得到。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 仲恺 | 东升人才家园 | 0 |
2 | 仲恺 | 昊艺尚苑 | 0 |
3 | 仲恺 | 新力华创上麟 | 3 |
4 | 仲恺 | 美乐珑翠山 | 5 |
5 | 仲恺 | 新力·上麟府 | 4 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 仲恺 | 昊翔源壹城中 | 192 |
2 | 仲恺 | 碧桂园云创家 | 7 |
3 | 仲恺 | 中海寰宇时代 | 9 |
4 | 仲恺 | 民乐福新天地 | 3 |
5 | 仲恺 | 中鑫悦府 | 168 |
6 | 仲恺 | 碧桂园潼湖凤 | 12 |
7 | 仲恺 | 世茂福晟钱隆 | 17 |
8 | 仲恺 | 大欣华庭 | 27 |
9 | 仲恺 | 友诚荷悦台 | 32 |
10 | 仲恺 | 隆生仲恺花园 | 190 |
序号 | 楼盘名称 | 优惠 |
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1 | 隆昌瑞龙湾 | 送万元家电 |
2 | 天著春秋园 | 6万首付 |
3 | 秋谷同城 | 首付1成,最长两年免息! |
4 | 星泽华府 | 6万低首付 即定优惠99折 |
5 | 公园山 | 19万购3房,送装修基金5-7万 |
6 | 碧桂园华城城 | 27万可以买3房 |
7 | 花香四季雅苑 | 首付6-8万购3房,低首付 |
8 | 悦玺公馆 | 买房送一成首付,直接送 |
9 | 天盛海湾里 | 5千可买单房 |
10 | 金辉风雅轩 | 15万买3房 |