小产权房子一般无法办理房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,不具有真正的产权故无法办理真正的房产证。
购买小产权房存在哪些风险?
1、没有产权证和土地证。
很多购房者选择购买小产权房主要是因为小产权房的价格比较便宜,但是大家都知道,小产权房只有居住权,没有所有权。因为小产权房是没有国家颁发的房产证和土地证的,即便有也是村委会或乡政府颁发的,法律不予认可。
2、无法办理贷款。
因为小产权房没有房产证,也没有参与备案,因此购买时购房者不能贷款购买,只能一次性或分期付款。同时未来也不能拿房子去银行做抵押,这在无形中加大了购房人的资金压力,增加购房风险。
3、再交易难。
如果购买了小产权房的购房者想要再次出售房屋的话,是比较困难的,主要是因为小产权房没有不动产权证而无法完成产权过户,这房产不能过户的情况下,小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,这样就会变成一房多卖的局面,第三人的利益将得不到保证。
4、户口无法迁入。
对于购买小产权房的购房者来说,他们的户口是没办法迁入的,也无法获得免费医疗和义务*资源。
5、房屋质量得不到保障。
因为小产权房没有国家颁发的房产证,因此也不在政府机构的监管范围内,购房者在房屋使用过程中,如果遇到房屋质量问题以及附属配套设施问题时,得不到有效的保障。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 博罗 | 中骏聚龙汇景 | 34 |
2 | 博罗 | 京华楼 | 0 |
3 | 博罗 | 骏雅府 | 1 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 博罗 | 五矿哈施塔特 | 165 |
2 | 博罗 | 佳兆业东江新 | 203 |
3 | 博罗 | 碧桂园盛世名 | 17 |
4 | 博罗 | 罗浮印象 | 31 |
5 | 博罗 | 保利云山堂悦 | 29 |
6 | 博罗 | 凯景雅苑 | 0 |
7 | 博罗 | 聚龙天誉湾三 | 2 |
8 | 博罗 | 园宾花园·松 | 0 |
9 | 博罗 | 奥园园著 | 163 |
10 | 博罗 | 美的旭辉天地 | 29 |
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序号 | 楼盘名称 | 优惠 |
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1 | 碧桂园华城城 | 27万可以买3房 |
2 | 星泽华府 | 6万低首付 即定优惠99折 |
3 | 秋谷同城 | 首付1成,最长两年免息! |
4 | 天著春秋园 | 6万首付 |
5 | 隆昌瑞龙湾 | 送万元家电 |
6 | 花香四季雅苑 | 首付6-8万购3房,低首付 |
7 | 悦玺公馆 | 买房送一成首付,直接送 |
8 | 天盛海湾里 | 5千可买单房 |
9 | 金辉风雅轩 | 15万买3房 |
10 | 卓凡公馆 | 首付1成 |