惠州2021年上半年新房市场供需保持平衡，整体稳中有升

2021年上半年惠州楼市整体以“平稳”为主，全市供求比1.08，处于供需平衡区间。供应端方面，2021年全市上半年新增新房供应727.55万㎡，同比2019年与2020年皆有上升，其中同比2020年上升52%。

　　需求端方面， 2021年全市上半年新房成交量合计672.2万㎡，同比2020年上涨15%。价格方面，全年成交均价12920元/㎡，同比上涨6%，呈现稳中有升的态势。

　　月度供应4月集中放量，以262万㎡的供应量成为上半年的供应*高峰。1-2月供应量阶段性回落，但在折扣活动下市场整体成交仍保持良好;3月之后恰逢假期节点，房企抢占机遇加速出货，积极营销，部分区域甚至开始以价换量，刺激客户入市积极性，市场需求平稳释放。

　　区域持续分化 惠城仲恺成主力2021上半年惠州各区县成交呈现“冰火两重天”，其中惠城区、仲恺区表现突出，分别以总成交量161万㎡、132万㎡位居全市成交前二，两者成交合计占比近50%，另外仲恺成交总量同比2020年上涨一倍有余;博罗县表现不甘示弱，上半年成交量119万㎡，其中临莞片区是区域成交主力，而在投资客围堵、区域利好落空等因素影响下，惠湾、惠东及龙门等区域则表现相对冷清。

　　整体存量趋势走高 去库存压力逐月攀升据惠州中原战略研究中心数据统计，截至2021年6月底，全市新房库存趋势走高，*新库存为1524.76万㎡，同比上升8%，去化周期为14个月，同比持平，但去化周期持续7月呈现上升趋势，去库存压力逐月攀升。

　　区域去化周期两极分化,仲恺区保持高去化水平。惠城区、仲恺区及博罗县上半年市场成交稳定释放，区域去化周期同比均缩短且保持在合理区间内;而惠阳区、大亚湾、惠东县及龙门县由于本身区域库存积压的问题，上半年区域到访客户量的减少，对去化周期进一步拖累，区域去化周期相对较长，在15-34个月不等。

　　值得关注的是，随着仲恺区交通建设和城市更新的进程加速，仲恺楼市的价值逐渐被发掘。近两年来，开发商拿地更加积极，市场得到更多深莞客户认可，去化周期大幅缩短至7个月内，区域市场呈现“供不应求”的形势。