惠州城投8.8亿元竞得金山新城南四环地块，溢价17%！6204元/㎡！

7月15日上午，位于惠城区南四环沿线科教片区HQ02-16、HQ02-19地块出让，该地块位于惠州学院附近。

地块出让总面积为47361.38㎡，*高计容建面142083㎡。地块起拍总价为75150万元，折合起始楼面价约5289元/㎡。*终，该地块被惠州市城投置业发展有限公司以88150万元拿下，折合楼面价6204元/㎡，溢价率17.3%。

GP2021-16地块具体信息

7月14日，宗地上部分地区已平整，但大部分属于未平整的山地，后期需竞得人夷平后建设。

<span helvetica="" neue",="" "pingfang="" sc",="" "hiragino="" sans="" gb",="" "microsoft="" yahei="" ui",="" yahei",="" arial,="" sans-serif;="" letter-spacing:="" 2px;="" text-align:="" justify;="" background-color:="" rgb(255,="" 255,="" 255);"="" style="margin: 0px; border: 0px; padding: 0px; font-size: inherit; color: rgb(62, 62, 62); box-sizing: border-box; outline: none; font-weight: inherit;">

地块详情

（一）挂牌地块编号：GP2021-16；

（二）地块位置：惠城区南四环沿线科教片区惠城区南四环沿线科教片区HQ02-16、HQ02-19地块;

（三）规划编号：HQ02-16、HQ02-19;

（四）地块范围：平面界址点以宗地图为准，宗地竖向界限以《规划设计条件告知书(案卷编号:PB20210012号）》（以下简称《告知书》）规定为准；

（五）宗地使用权面积为：HQ02-16：22532.07平方米；HQ02-19：17893.39平方米；

（六）计算指标用地面积为：HQ02-16：26378.3平方米；HQ02-19：20983.08平方米；

（七）计容积率建筑面积为：HQ02-16：≤79134平方米；HQ02-19：≤62949平方米；

（八）容积率为：≤3.0；

（九）建筑密度为：≤25％（其中住宅建筑净密度≤22％）；

（十）绿地率为：≥35％；

（十一）机动车停车位（个）：每100平方米计容积率面积≥1个；

（十二）土地用途为：二类城镇住宅、商服用地；

（十三）土地使用权出让年期为：城镇住宅用地70年、商服用地40年；

（十四）适建性：住宅、商业、及配套设施；

须建设5519㎡幼儿园和九年一贯制* 

负责建设HQ02-18地块幼儿园，建设规模为12班，并无偿移交惠城区*局，须与HQ02-16、HQ02-19地块同步规划设计、同步建设、同步验收交付使用，如HQ02-16、HQ02-19地块分期建设，该幼儿园应纳入首期工程。

负责建设HQ02-20地块九年一贯制*，不少于36班，并无偿移交惠城区*局。*操场下根据规划须配建社会公共停车位不少于250个，建成后无偿交给政府相关部门。

除了以上相关配建要求，竞得人还须承担物业服务用房、老年人日间照料中心、*服务设施、社区卫生服务站、文化活动站等配套设施。当前该地权利清晰，安置补偿落实到位，没有法律经济纠纷，具备动工开发所必须的基本条件。

须按规划要求承担6条市政道路 

按规划要求承担新塘东路、新塘北路、河桥东路、新塘中路、新塘南路和新塘西路共6条约2.56公里的市政道路（包括雨水管、污水管、电力电缆沟及通信电缆沟）的建设，建成后无偿交给政府相关部门。

地块周围生活配套暂未成熟

地块位于惠州学院附近，周边生活配套暂未成熟。

地块周边虽还未有大型配套，但四周交通算是四通八达。走四环南路可连接仲恺大道到达T-park时尚公园，连接金山大道可到达印象城和隆生金山湖中心。

此外周边还有一条河惠莞高速在旁，可通往东莞、河源等地。

而地块周边的新桥路、河桥东路等路段已部分成型，另外三块地块间通行的新塘中路及新塘南路需要竞得人修建。

地块旁两个项目均已有较大进展 

在金山新城的规划蓝图中，南四环沿线科教片区被规划为文教智创区，目前已有中科院两大科学装置项目总部区在地块西北方向。

此外，惠州城投项目也位于地块的东南方向，与地块只有一路之隔。

中科院两大科学装置总部区部分外立面已完成

当下总部区主体建筑已经建设好，目前进行外立面装修。