一、买新房首付更低
这里指的首付更低是相对于房屋年限而言的,如果是首套房,商贷只需要30%。而二手房的首付比例通常都高于新房,就拿商业贷款来说吧,银行贷多少都要看评估值的,受建筑年限等因素影响,评估值通常比网签价缩水10%-20%左右,而实际可贷款额度可能不及网签价的70%,二手房首付明显高于新房首付比例。
二、新房税费更少
新房相比二手房另一个优势就是税费少。税费总额少、种类少、计算简单。新房首套房只需要交纳契税、房屋维修基金、印花税;而二手房则需要缴纳契税、个税、增值税、土地增值税等。而且二手房税费与房屋年限有很大关系,比如是否“满五唯一”,是否普通住宅等。
三、新房产权状况明晰
买新房根本不用担心产权状况,购房者是首任房主,产权证也不必牵扯多方,直接由建委办理即可。而二手房产权则较为复杂,不少房源存在多位产权人,买房时如果有一位产权人不认可买卖,合同就有可能被宣告无效。对于这种风险,购房者不得不防。
四、买新房省事
买新房流程非常简单,你所需要做的就是选房子、交首付、和开发商签购房合同。贷款也方便,售楼处就有银行工作人员,直接一条龙服务。至于去地税和建委部门办手续,基本上都是由开发商代理了。
买二手房相对于新房多了面签和过户两大流程,未来还可能加入房源强制核验环节(北京地区已经实施)。银行贷款也必须要自己联系或者由中介代为联系(需要掏跑腿费),地税和建委也得自己去跑好几次。办手续的时间也相当长,流程相当复杂。
五、产权年限比二手房长
新房产权年限虽然因为开发商周期原因损失两三年左右,但肯定比二手房长。这个优势对于普通居住来说可能没多大优势,可是一旦需要用到抵押贷款的时候,新房由于产权年限长等优势,能贷到更多资金,贷款周期也更长。
六、新房可选度强
新房可选度比二手房强,在同一区域内,新房集中销售数百套,从户型、楼层和朝向等方面来综合考虑更容易选择满意的房源。二手房则不是,在地段比较好的区域,二手房通常比较抢手,甚至户型很差的房源都能卖出高价。
七、跟“凶宅”说再见
二手房是有可能碰上凶宅的。如果你入住之后才发现,那即使退房也够麻烦的了。要知道卖“凶宅”的人几乎都会隐瞒事实,因为没有人愿意买“凶宅”。新房就没这个问题了。
八、新房潜力好于二手房
新房通常都位于价格较低的区域,特别是在一二线城市。相对二手房来说,等交通和商业配套完善后,新房的*空间实在可以想象。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 大亚湾 | 合生汇花园 | 0 |
2 | 大亚湾 | 恒润悦府 | 0 |
3 | 大亚湾 | 海伦都荟花园 | 2 |
4 | 大亚湾 | 九颂中奥沃华 | 1 |
5 | 大亚湾 | 恒泰锦尚 | 2 |
6 | 大亚湾 | 君临雅苑 | 0 |
7 | 大亚湾 | 荣盛华府 | 16 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 大亚湾 | 东部阳光花园 | 1 |
2 | 大亚湾 | 泰丰牧马湖 | 169 |
3 | 大亚湾 | 华润小径湾 | 171 |
4 | 大亚湾 | 富康锦绣壹号 | 175 |
5 | 大亚湾 | 格美公馆 | 15 |
6 | 大亚湾 | 仁和美地 | 159 |
7 | 大亚湾 | 金地天润自在 | 150 |
8 | 大亚湾 | 格兰丽锦雅苑 | 1 |
9 | 大亚湾 | 华浩海悦湾 | 1 |
10 | 大亚湾 | 卓越东部蔚蓝 | 174 |
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序号 | 楼盘名称 | 优惠 |
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1 | 隆昌瑞龙湾 | 送万元家电 |
2 | 秋谷同城 | 首付1成,最长两年免息! |
3 | 碧桂园华城城 | 27万可以买3房 |
4 | 天著春秋园 | 6万首付 |
5 | 星泽华府 | 6万低首付 即定优惠99折 |
6 | 花香四季雅苑 | 首付6-8万购3房,低首付 |
7 | 金辉风雅轩 | 15万买3房 |
8 | 卓凡公馆 | 首付1成 |
9 | 悦玺公馆 | 买房送一成首付,直接送 |
10 | 天盛海湾里 | 5千可买单房 |