惠城今年内将推出逾200万平方米商住用地！

惠城今年内将推出逾200万平方米商住用地！

近日日，惠州市公共资源交易中心，一宗位于小金口金源片区的商住地成交。此前，近的交易宗地是去年10月金融街置业溢价竞得桥东地块。与往年相似，2019年的土地市场将在下半年进入活跃周期。

日前，记者从惠州市自然资源局公示的《2019年度惠城区供地计划（经营性用地）》获悉，从当前阶段开始，惠城区河南岸、桥东、小金口、马安等多个片区都将集中推地，全年土地供应总规模达283.4万平方米，其中商住用地204.1万平方米，产业及配套用地79.3万平方米。

惠州二手房市场的好地块已基本消化完了，挂牌市场也没有动静，过去半年的土地市场有点冷。”某开发企业负责人受访时称，粤港澳大湾区建设如火如荼，行业投资看好惠州，拿地拓展布局的诉求很强烈。下半年多宗地块入市将带来市场又一轮竞夺，惠州楼市专家表示，优质地块入市缓解市场“饥渴”是好事，但在当前市场状况及信贷金融环境下，开发企业拿地仍需谨慎，应根据自身融资能力量力而行。

市场需求旺盛城市发展提速各路房企抢滩布局

惠州楼市近期回暖，城区土地交易市场开始活跃。5月30日，深圳市瑞德企业管理有限公司耗资4.4亿元、溢价14.8%竞得惠城小金口一宗商住地，打破了市场半年来的沉寂。

“宗地出让引发高度关注，多家企业参与竞拍，可见市场需求仍旺盛。”某开发企业负责土拓的工作人员介绍，尽管市场销售对比前两年有下降，但是惠州城市发展的潜力有目共睹，房企大鳄仍纷纷抢滩布局。

前几年，碧桂园集团、恒大地产、海伦堡集团、中洲控股、新力地产等多家房企抢占先机，在惠州发展的项目均超过20个。新城控股、华润、金融街、荣盛、伟业、蓝光、龙湖、美的等后来者也加紧发力，通过兼并收购等方式实现进驻。在外地房企加速布局的同时，长期深耕惠州市场的本地老牌房企德威集团、隆生企业也夺得多片区的土地储备。

“很多企业希望在惠州深耕布局，目前只是拿到‘入场券’而已。”惠州楼市专家、世联行粤东公司董事总经理周玉仁认为，在大湾区发展背景下，区域轨道交通建设提速，企业的开发热情高涨，这从各方面反馈的信息可以感受到。周玉仁表示，土地市场相比前两年的火热，当前显得有些平静，一方面，二手土地市场的地块经过前期消化已经不多；另一方面，政府挂牌市场一直没有动静，以惠城区为例，从去年四季度以来半年多没有规模宗地（面积超1万平方米）推出。查阅惠州市公共资源交易中心土地与矿业网上挂牌交易系统信息发现，近一宗商住地块交易是在2018年10月23日，金融街（深圳）投资有限公司以17亿元竞得惠城桥东文头岭鹿江沥9万平方米商住地块。

惠城小金口2万平方米宗地成交打破了这一局面。记者从惠州市自然资源局了解到，接下来土地市场将走向活跃，进入三四季度，在金山湖、桥东、马安和小金口各大新兴住宅发展片区都将推出多宗地块，满足城市及产业发展需求。

土地推售提速多片区集中推地下半年将现供应潮

今年春节期间，惠州市精力科技有限公司拿下了一块马安工业发展集中区的工业用地。据惠州市公共资源交易中心挂牌系统信息显示，进入6月，惠城区河南岸、小金口金源片区、马安工业发展集中区（北）等将有多宗经营性用地出让，其中小金口金源片区商住地块面积达77909平方米。“这块地5月初公示后，我们公司一直在关注，前期计算和后续开发运营以及竞价空间等都做好了核算，只要符合预期会毫不犹疑地拿下。”某大型房企惠州公司负责人介绍。

根据《2019年度惠城区供地计划（经营性用地）》，在商住用地供应方面，二季度推出的水口鹿江沥和河南岸河桥片区组合地块分别达6万平方米和16.3万平方米。三季度的重点供应区域为大江北片区，其中，小金口金源片区组团地块面积达43.5万平方米，江北东区和汝湖大良村也分别有15.5万平方米、9.5万平方米的商住地块推出。

集中的土地挂牌周期依然在年末。进入四季度，桥东、金山湖、马安等片区将集中推地，其中湖山农场地块总规模达27.3万平方米，桥东文头岭、马安大沥口和西坝仔区域将联合推出62.2万平方米的土地。

“虽然后不一定能够如期推出，但从公示的土地信息来看，下半年大量优质地块入市已基本成定局。”周玉仁表示，这对于开发企业无疑是好消息，也将迎来激烈的竞拍，企业应保持理性，结合市场和自身情况决定策略。

专家观点

上海市城市经济学会高级经济师顾海波：政府需优化规划引导新区精细发展

顾海波指出，任何城市的房地产市场发展都是风险与机遇并存，开发商斥资拿地是题中之义，但应该充分考虑自身的融资和运行条件，而不是盲目竞拍拿地。从惠州2019年的土地供应情况来看，惠城的桥东、马安、小金口、河南岸等多个区域均有大宗土地推售，意味着城市新兴片区的发展正在提速，主管部门应做好精细化指引，做好规划和限制开发强度等，完善新区建设。

顾海波介绍，惠州提出建设国内一流城市的目标，在粤港澳大湾区发展的利好背景下，各方资本扎堆进驻，城市开发建设将进入快车道。“这个时候能考验城市政府部门，要尽快完善区域指引，让城市规划走在资本的前面，有序引导企业按照既定要求规范发展是关键。”顾海波表示，只有这样才能够推动城市的高质量发展，而不是千城一面，各片区都大同小异。

世联行粤东公司董事总经理周玉仁：严控市场风险竞地量力而行

“惠州年内有多达200万平方米优质地块入市，这是令人兴奋的事情。”周玉仁介绍，从宗商住地竞拍来看，后续规模更大、区位更优越的地块入市将带来更加激烈的竞争。

周玉仁表示，开发企业应有清晰的中长期发展目标，毕竟单个项目的开发一半需要2—4年，政策层面的潜在风险需要关注，看自身是否有足够的资金和能力应对阶段性市场下行或销售不畅，是否有足够的利润空间等。他介绍，尤其是中小企业，一定要避免盲目入市高价拿地，要有效保障资金链通畅。

聚焦

惠城今年计划供地39宗

近七成为产业及配套用地

查看《2019年度惠城区供地计划（经营性用地）》，记者注意到，39宗用地供给列表中共有17宗用地为工业用地，面积56.2万平方米。与此同时，另有10宗用地为商服、科研、*、文化等产业及配套用地，供地规模为23.1万平方米，这也意味着2019年惠城区保障产业及配套设施建设用地规模达到79.3万平方米。

“实体经济是城市发展的基础，有力保障产业项目落地和城市配套实施用地意义重大。”市自然资源局相关负责人介绍，结合各类型产业用地供应的分布，从产业和配套两方面着手，在不断推动产业项目落地实施的同时，不断推动城市功能的完善，为惠州建设国内一流城市提供助力。”

结合惠城区年度280万平方米左右的供地规模，记者发现，79.3万平方米产业用地宗占比规模为30%左右。

在全市层面，未来新增建设用地指标六成以上都将用于工业项目。该负责人直言这一土地供应预期将一直坚持，但他也表示，结合三县四区各区域的产业布局情况、区域城市功能的不同，以及各自的发展实际情况在具体呈现上也将有所差异。作为主城区的惠城，主要功能是城市商务、经济文化中心和住宅生活组团，再加上部分因拆迁等问题延后的地块供应，主体表现为商住用地供应。

结合各县区的发展实际，记者注意到，在仲恺高新区、大亚湾经济开发区等两个集中产业区，土地供应环节已不再安排商住地块开发，均为用于支持产业发展的各产业类型用地，而房地产开发则主要依托于城市更新、村民留用地整合开发等方面工作的推进。

此外，在惠阳、博罗、惠东和龙门等县域市场，土地供应也将明显向产业用地倾斜。优先集中向引入的产业项目和城市功能配套完善等项目供地，推动城市经济的有序发展。

市自然资源局相关负责人表示，结合城市发展进程，该局将不断优化土地供应机制保障惠州城市产业的有序发展，将土地资源优势充分转化为经济效益优势。该负责人说，该局将不断强化用地指标的精准化和差别化投放，优化全市的产业和城市建设用地布局，在加速项目落地的同时，有序引导城市形象和风貌的优化改善。

延伸

惠城年内宗商住地溢价成交

雅居乐集团斥资4.4亿布局北站高铁新城

沉寂已久的惠州土拍市场迎来了新动向。5月30日，惠州市公共资源交易中心土地与矿业网上挂牌系统显示，一宗位于惠城区小金口汤泉片区，挂牌编号为GP2019—3的20181.7平方米面积的住宅、商服用地顺利出让。经过多家企业多轮争夺，终被深圳市瑞德企业管理有限公司溢价14.8%，以44130万元竞得。值得注意的是，这也是惠城区今年顺利出让的宗商住地。

据市公共资源交易中心信息显示，该宗地使用权面积为20181.7平方米，计算指标用地面积24792平方米，高规划建筑总面积为76855平方米，容积率小于等于3.1。用地属性则为住宅、商服，其中住宅土地年限70年、商服40年。

记者注意到，该宗地挂牌起始价格为38430万元，结合44130万元的成交价，溢价率达到14.8%。再综合用地面积和建筑面积情况，该宗地地面单价和楼面地价则分别达到21866元/平方米，5742元/平方米。

据该宗地挂牌交易须知信息，与去年的土地挂牌交易雷同，该地块也采取“限地价、竞自持”方式，但终价格并未达到57630万元的限制金额。交易信息显示，该宗地开发投资总额不少于61500万元（含地价,不含地价溢价部分），地块交付之日起一年内需动工建设，3年内建设竣工。

交易须知还要求竞得人承担汤泉B05—17—03—01号地块东侧的密路网（包括雨水管和污水管）建设，由市政工程行政主管部门实施建设监管，建成验收合格后无偿移交市政工程行政主管部门，开放给公众使用，有效完善周边的市政配套设施。

具体到竞得人企业深圳市瑞德企业管理有限公司，记者查阅中国企业信用档案库信息了解到，该企业为深圳市雅生实业有限公司（雅居乐集团的全资子公司）的子公司，这也意味着雅居乐集团在惠州布局雅居乐白鹭湖、雅居乐花园以及雅居乐御宾府之后再度拿地开发。

对此，行业观察人士指出，从地块所处区位以及终的交易价格来看，伴随粤港澳大湾区的发展，惠州城市的发展前景正在进一步被投资企业的看好，与此同时，赣深高铁北站区域新城建设进程也在不断提速，这也进一步加大了企业集聚开发的意愿。该观察人士表示，该区域作为新兴的城市人居组团，将成为城市土地集中供应的重点区域，随着更多企业集聚拿地，区域的开发进程也将不断提速。