2022年第三季度房地产市场谁能率先回暖？

疫情冲击，经济下行压力进一步加大，*新统计数据显示：2022年1-4月商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%；其中，住宅销售面积下降25.4%。商品房销售额37789亿元，下降29.5%；其中，住宅销售额下降32.2%。

2022年4月全国商品房销售大幅下降原因：

4月全国商品房销售规模增速无论是同比还是累计同比均出现大幅度下降，主要原因还是受上海疫情及上海周边辐射影响，长三角区域内强二三线城市普遍遭遇了间歇性静态管控，无论供求都受到极大影响，在此影响下，2022年1-4月东部地区和东北地区商品房销售面积分别同比下降28%和42.7%。

截至5月16日，2022年全国累计出台了纾困政策超过270次，单4月66个地市出台123条新政。

高度密集的新政效果并不明显。CRIC调研数据显示，全国50个主要城市4月平均开盘去化率仅30%，五一假期期间多数城市购房者仍处于观望状态。

2022年4月全国土地市场情况：

2022年1-4月，房地产开发企业土地购置面积1766万平方米，同比下降46.5%；土地成交价款955亿元，下降20.6%；二者降幅均较1-3月有所扩大。

一方面疫情导致土地市场供地节奏发生变化，特别是部分城市延迟了第一批土拍。集中供地当中，上海、沈阳长春等延迟了第一轮土拍。另外一方面，虽然核心城市普遍降低了土拍门槛并让利房企，但整体行业债务问题尚未解决，土拍仍以国央企托底、底价成交为主。还有一部分城市热度明显下降，比如天津。

2022年三季度房地产市场谁能率先回暖？

新房销售方面，密集的纾困政策仍在持续不断地出台。尤其是降首付、降利率等限贷层面的放松将引动一部分首置首改需求入场，一线和强二线城市或将在三季度率先回暖，进而带动全国市场规模降幅收窄。