随着近些年全国房地产价格的涨声一片,已成为大多数家庭可望而不可及的事情了,尤其是对于那些经济收入较低的刚需购房者,价格高高在上买不起,要么没有申请资格、要么地理位置过于偏僻,严重影响工作生活,因此,只能将选择放在价格相对较低、位置相对较好的回迁房上,但是由于回迁房的特殊性,从过往情况看,在买卖过程中出现了一些纠纷,那么,回迁房纠纷案主要产生在哪些方面呢?
一、购买回迁房要注意哪些问题?
首先,要留心该回迁房是否已经获得,因为未获得房产证的房屋交易,是不受法律保护的。其次,交易所产生的相关税费该由谁承担也要明确,回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳:一次是原房主取得证书是需要缴纳的税费,另一次是原房主转让时产生的税费。
另外,购房者要有所防范,防止业主一房两卖的行为,一定定和交房时间。签订协议时,要写明自取得房产证多少日起办理房屋所有权的转移手续。若该回迁房为夫妻共有,为了保证交易的效力,购房者应要求卖方的配偶在上签字。
因的取得具有一定的不确定性,在取得房产证之前,若卖方发生不测,该回迁房就可能作为遗产由继承人分割,因此尽量要求卖方的第1顺序继承人签字,以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。
二、回迁房交易纠纷解决办法
遇到当事人各方如果不能协商解决首先了解相关起诉的法律知识,一是通过一定的信息渠道,较好是向专业律师咨询,明确所遇到的问题通过诉讼能否解决,如果能通过诉讼解决,需要准备哪些相关的证据材料,自己或委托律师起诉或申请仲裁,在诉讼前应基本收集齐全证据材料,写好起诉书,准备证据清单及身份证复印件。向法院提起诉讼的,必须符合下列条件:
1、原告是与本案有直接利害关系的公民,法人和其他组织;
2、有明确的被告;
3、有具体的诉讼请求和事实、理由;
4、属于人民法院受理诉讼的范围和法院管辖。
综上所述,关于回迁房纠纷案的问题,主要是由于回迁房的房产证问题,如果尚未办证的,往往存在较大风险,对于办证费用和之后的过户费用要提前说明,同时,要防止一房多卖的行为,在协议中明确约定过户时间,并要求出售人夫妻双方包括第一顺位继承人签字较为稳妥。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 惠阳 | 花样年家天下 | 162 |
2 | 惠阳 | 恒泰悦峯 | 18 |
3 | 惠阳 | 丰宜世锦大厦 | 0 |
4 | 惠阳 | 晟鸿华府 | 0 |
5 | 惠阳 | 育德华府 | 0 |
6 | 惠阳 | 时代英之皇廊 | 21 |
7 | 惠阳 | 方直·珑耀花 | 2 |
8 | 惠阳 | 大华好益康高 | 0 |
9 | 惠阳 | 惠州恒大百万 | 6 |
10 | 惠阳 | 新力臻园 | 0 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 惠阳 | 实地常春藤 | 47 |
2 | 惠阳 | 东方铂悦府 | 177 |
3 | 惠阳 | 天著春秋园 | 5 |
4 | 惠阳 | 威华水悦华府 | 30 |
5 | 惠阳 | 惠州星河丹堤 | 28 |
6 | 惠阳 | 秋谷同城 | 162 |
7 | 惠阳 | 恒泰悦峯 | 18 |
8 | 惠阳 | 天安珑城 | 20 |
9 | 惠阳 | 中洲公园城 | 189 |
10 | 惠阳 | 花样年家天下 | 162 |
序号 | 楼盘名称 | 优惠 |
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1 | 隆昌瑞龙湾 | 送万元家电 |
2 | 天著春秋园 | 6万首付 |
3 | 秋谷同城 | 首付1成,最长两年免息! |
4 | 悦玺公馆 | 买房送一成首付,直接送 |
5 | 天盛海湾里 | 5千可买单房 |
6 | 碧桂园华城城 | 27万可以买3房 |
7 | 星泽华府 | 6万低首付 即定优惠99折 |
8 | 花香四季雅苑 | 首付6-8万购3房,低首付 |
9 | 金辉风雅轩 | 15万买3房 |
10 | 卓凡公馆 | 首付1成 |