看懂深圳发展趋势，未来*受益的片区在哪里？

这世界不缺努力的人，能够让普通人逆袭的是看懂趋势。

  01挤牙膏式的深圳大礼包

要看懂深圳发展的下一个趋势，我们还得从“深圳40周年大礼包”中解读。

从2019年8月到2020年10月，这段时间是深圳40周年大礼包的挤牙膏式的发放过程，有心人可能早已发现，这些利好几乎都是针对深圳东部的，有关于西部的利好政策似乎一个都没有。

这才是深圳下一个十年的发展趋势！西部的土地终有枯竭的一天，当西部再没有土地可供开发时，深圳一定会朝着土地获取成本更低的东部发展，答案就是坪山。

深圳东部发展有多快？如果你亲自到坪山走一走看一看，你会发现这里日新月异的变化甚至不弱于前海。“西有南山，东有坪山”是市委市政府赋予坪山在创新发展上的全新定位，其国家级高新区规划约51.6平方公里，总规划面积是南山高新区的四倍多，这些可供开发的土地空间为坪山形成强大的竞争力。

与此同时，坪山高新区所布局的朝阳产业，让南山看了都会眼红。如5G信息技术产业、无人驾驶产业、机器人产业、新能源材料产业、生物医药产业国家基地、新能源汽车产业国家基地，未来这些产业或将引领坪山区新一轮的产业升级和经济增长。

2019年，坪山在经济增长和企业引进方面取得傲人的成就，根据未来的规划，坪山高新区2030年将吸引50万高端就业人才、70万居住人口，国家高新技术企业达到3000家，总产值达到8千亿——1万亿元。

可以预见的是，未来坪山随着高新产业和高端人口的导入，将催生大量的租住和消费需求。

如果深圳转向，在“一路向东”的趋势下，从11万+的南山、9万+的福田、5万+的龙岗、4万+的坪山，*后到达惠州临深的1万+，这难道不是投资机会吗？

为了对接深圳坪山的发展，促进深惠一体化融合，惠州专门在临深门户打造了白云新城来承接坪山高新区的外溢。

随着深圳坪山的人口产业导入和房价上涨，白云新城在价格低、不限购、宜居性、交通便利等各方面都非常有吸引力。

很多人心存顾虑，虽然“深惠一体化”、“深圳扩容”喊了这么多年，但至今仍未实现，投资惠州房产存在很大的不确定性。

如何在惠州的不确定中找到确定，深圳14号线东延至惠州惠阳段就是答案。

2020年9月14日，惠阳区网络问政平台回到了深圳14号延长线的站点，惠州段约11.1公里，设站4座，平均站间距3.3km，设计时速120公里/小时，设白云站、爱民路站、惠州南站，并计划在惠州南站延长设置车辆段并增设新桥站。

根据2017年惠州市人民政府网络问政平台的公布、以及惠州实地考察发现的空置地块，可以大致划出4个站点的位置。

该片区楼盘可以享受深圳地铁14号线沙田站，地段上的临深特别适合深惠两地通勤的人群选择，也因为地段上的优势，该片区整体均价去到15000元/㎡，与深圳一路之隔的楼盘高达1.8万/平。

保利阳光城：建面86万㎡的大盘，自带淡水十小的公立*9月开学。目前在售*后一期产品，建面86-120㎡的3-4房户型，均价16500元/㎡。

金辉悠步花园：距离深圳地铁14号线沙田站约4.5公里（在建中）、距离深圳地铁14号线白云站约3公里（规划中），火热开盘中，目前在售1栋建面86平三房二厅一卫，86-97㎡三房，南北通透，三开间朝南，动静分区，高使用率。均价14000-15000。（我们*近也有很多粉丝买了这个楼盘）

新力睿园：离地铁白云站只有1公里，新力开发商品质不错。楼盘不大不小，价格有优势，只要1.6万，综合比较性价比高，目前正在接受认筹，认筹的人太多，小户型估计要抢。

作为临深置业的另一个热门地段，南站新城属于“时间上的临深”。依托惠州南站，南站新城应运而生，定位惠阳综合服务片区，也将是惠阳新中心，集中布局商务办公、商贸金融、酒店餐饮等服务功能。

没想到吧？紧挨深圳这块肥田，惠州的房子竟然人人都能买。为什么同样投资惠州，有人赚得盆满钵满，有人却高位站岗？

深圳外溢到惠州的，早晚还是深圳的；