卖房的一方违约,买房的一方可以要求其承担违约责任。根据《民法典》规定,房屋买卖合同的一方违反合同约定,未履行义务的话,非违约方可以要求其继续履行。违约方在一定期限内仍不履行义务,非违约方可以向法院请求强制履行。但是,就算此时违约方履行了义务,其也应当承担违约责任,如双倍返还定金或者支付违约金等。若是此时非违约方还存在损失的话,其还应当赔偿损失。若是买方不要求向法院请求强制履行,也可以解除合同。
1.定价技巧
一般来讲,我们买东西都喜欢搞价,这样才能体现出我们的优越感。所以,购房者定价的时候一定要注意技巧,给购房者留有足够的杀价空间,让购房者发挥。购房者杀价成功,售房者也可以顺利卖出房子。
2.定金技巧
交易双方商定好需要交易的房子,购房者需要交纳一定的定金,定金是购房者确保契约履行,交付售房者的钱,具有契约效力。如果售房者收到定金,但是购房者反悔的话,售房者有权利没收定金,但是如果是售房者反悔的话,需要加倍的偿还。
3.签约技巧
定金交付之后的一个星期左右,购房者需要准备好需要的证件与售房者签订买卖契约,签订的每一个条款都要认真了解,确保无误再签订。
4.用印
签约之后的七到十天,购房者需要到户政事务所申请印鉴证明,作为买房契约中所用印鉴的法律效力,随后办理房产过户等手续。
5.完税
签约后的三十天内,购房者需要交纳房屋买卖需要交纳的费用,包括:契税;印花税。缴纳房屋税费的时候,需要查明售房者是否有欠税的情况,如果有的话需要付清的税费才可以办理过户。
6.过户
售房者需要持相关的证件办理土地及建物的权转移以及抵押权等他项权利的消除或者更名。房产过户办理好之后,房子才是真的属于你,所以,如果没有办理房产过户,之前无论是交了多少房款都是没有用的。
7.支付尾款
一般首付款结清之后,购房者会选择贷款结清剩下的房款。所以,想要顺利贷款买房,购房者还需要平时维护好自己的个人信用。毕竟互联网时代,一旦信用出现了问题,办很多事情都会很麻烦。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 惠阳 | 花样年家天下 | 159 |
2 | 惠阳 | 时代英之皇廊 | 21 |
3 | 惠阳 | 惠州恒大百万 | 6 |
4 | 惠阳 | 新力臻园 | 0 |
5 | 惠阳 | 晟鸿华府 | 0 |
6 | 惠阳 | 云鼎公馆 | 0 |
7 | 惠阳 | 大华好益康高 | 0 |
8 | 惠阳 | 育德华府 | 0 |
9 | 惠阳 | 丰宜世锦大厦 | 0 |
10 | 惠阳 | 方直·珑耀花 | 2 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 惠阳 | 惠州星河丹堤 | 28 |
2 | 惠阳 | 中洲公园城 | 187 |
3 | 惠阳 | 花样年家天下 | 159 |
4 | 惠阳 | 牧云左岸 | 160 |
5 | 惠阳 | 卓凡公馆 | 1 |
6 | 惠阳 | 御城水都 | 17 |
7 | 惠阳 | 德威花园城 | 25 |
8 | 惠阳 | 惠阳振业城 | 20 |
9 | 惠阳 | 碧桂园润杨溪 | 158 |
10 | 惠阳 | 惠阳雅居乐花 | 165 |
序号 | 楼盘名称 | 优惠 |
---|---|---|
1 | 花香四季雅苑 | 首付6-8万购3房,低首付 |
2 | 秋谷同城 | 首付1成,最长两年免息! |
3 | 碧桂园华城城 | 27万可以买3房 |
4 | 卓凡公馆 | 首付1成 |
5 | 七里香堤 | 低首付14万可买3房 |
6 | 星泽华府 | 6万低首付 即定优惠99折 |
7 | 隆昌瑞龙湾 | 送万元家电 |
8 | 天著春秋园 | 6万首付 |
9 | 悦玺公馆 | 买房送一成首付,直接送 |
10 | 天盛海湾里 | 5千可买单房 |