安置房五年后和商品房不一样。房子的性质不会由于买卖而改变,而且两者产权不一样,安置房的土地使用权不一定完全,但商品房有完全的房屋权和完全的土地使用权,所以就算安置房5年后有房产证,但是交易后仍然不是商品房。
一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。安置房是有产权的,只不过要在5年之后才能上市交易。
1、产权性质不同
很多安置房的产权是不完整的,因为很多安置房的土地性质是划拨,土地使用权属于集体所有,所以建在这片土地上的房子都只有使用权。而普通商品房是完全产权,土地是国有的并且是出让性质,购房者买了这样的房子具有完整产权,既有房屋使用权也有对应的土地使用权。
2、交易限制不同
还有一部分安置房是有完整产权的,但它们有交易时间限制也就是这样的安置房想要交易必须先满足几年的限制,之后才能交易。但普通商品房除了个别城市的限售政策以外,都是可以再次交易的,不受时间限制。
3、价格不同
由于安置房都是给拆迁户准备的,价格上面多是有控制的,所以购买安置房要比买商品房便宜不少,当然这也是不少人会将目光瞄准安置房的主要原因。
4、质量不同
由于普通商品房面向所有购房者,如果质量不好的话出售困难,但安置房主要目的是安置,所以在居住舒适度上会有所差距,不仅是建筑质量不会太过考究,而且体现在高容积率以及大梯户比上。
5、环境不同
普通商品房的价位和环境是想匹配的,而大部分情况下安置房的地段不会太好主要体现在交通不便上,小区配套一般也是比不上商品房的配套。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 大亚湾 | 合生汇花园 | 0 |
2 | 大亚湾 | 恒润悦府 | 0 |
3 | 大亚湾 | 海伦都荟花园 | 2 |
4 | 大亚湾 | 九颂中奥沃华 | 1 |
5 | 大亚湾 | 荣盛华府 | 16 |
6 | 大亚湾 | 君临雅苑 | 0 |
7 | 大亚湾 | 恒泰锦尚 | 2 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 大亚湾 | 格兰丽锦雅苑 | 1 |
2 | 大亚湾 | 华润小径湾 | 174 |
3 | 大亚湾 | 卓越东部蔚蓝 | 176 |
4 | 大亚湾 | 合生时代城 | 176 |
5 | 大亚湾 | 金地天润自在 | 153 |
6 | 大亚湾 | 龙光城 | 153 |
7 | 大亚湾 | 泰丰牧马湖 | 172 |
8 | 大亚湾 | 碧桂园华城城 | 23 |
9 | 大亚湾 | 东部阳光花园 | 1 |
10 | 大亚湾 | 国韵雍庭 | 2 |
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序号 | 楼盘名称 | 优惠 |
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1 | 碧桂园华城城 | 27万可以买3房 |
2 | 星泽华府 | 6万低首付 即定优惠99折 |
3 | 秋谷同城 | 首付1成,最长两年免息! |
4 | 天著春秋园 | 6万首付 |
5 | 隆昌瑞龙湾 | 送万元家电 |
6 | 花香四季雅苑 | 首付6-8万购3房,低首付 |
7 | 悦玺公馆 | 买房送一成首付,直接送 |
8 | 天盛海湾里 | 5千可买单房 |
9 | 金辉风雅轩 | 15万买3房 |
10 | 卓凡公馆 | 首付1成 |