住宅小区容积率较小,则房价较高;容积率较大,则房价较低。对于一个的容积率大好还是小好,业界普遍认为,容积率越高的小区,居住舒适度越低。
容积率大好还是小好,间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量,即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利用率也就越高。
容积率很高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂,而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口,导致小区内居住者的生活舒适度下降。高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率,所以在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。
1、人口密度大
高容积率的住宅意味着小区内房子建得多,而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口,会导致小区中业主的生活舒适度下降。
另外,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化,所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。
2、内部规划差
由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求,小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少,从而影响居住区内的生活环境与品质。
另外,楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。如何合理地解决这些问题不但是摆在开发商案头的重要工作,也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。
3、安防难度加大
由于居住密度大,所以出入的人会较多,外来人员混入其中的机率也会相应地提高。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上,不仅要加大监控设备的密度,而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 仲恺 | 新力·上麟府 | 4 |
2 | 仲恺 | 新力华创上麟 | 3 |
3 | 仲恺 | 美乐珑翠山 | 5 |
4 | 仲恺 | 东升人才家园 | 0 |
5 | 仲恺 | 昊艺尚苑 | 0 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 仲恺 | 保利锦城 | 33 |
2 | 仲恺 | 海伦艺境花园 | 177 |
3 | 仲恺 | 碧桂园云创家 | 7 |
4 | 仲恺 | 颐安天朗名庭 | 32 |
5 | 仲恺 | 华廷瑞府 | 0 |
6 | 仲恺 | 中鑫悦府 | 167 |
7 | 仲恺 | 碧桂园潼湖凤 | 12 |
8 | 仲恺 | 新力·上麟府 | 4 |
9 | 仲恺 | 友诚荷悦台 | 32 |
10 | 仲恺 | 大欣华庭 | 27 |
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