公积金贷款余额留多少没有固定的值,但申请人必须要满足公积金缴存时间,同时符合所有贷款的条件。另外,需要注意的是,账户余额与贷款额度是有关系的,也就是说账户余额越多,贷款额也越高。
要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款*高限额四个条件来确定,按四个条件算出的*小值就是借款人的*高可贷金额,具体以当地的住房公积金管理中心的规定为准。
如下的计算方法可以参考:
1、按照还贷能力计算的贷款额度
职工本人贷款额度的计算公式为:(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
夫妻双方贷款额度的计算公式为:(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%。
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
2、按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数
购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女,下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房),贷款额度不超过所购房屋价格的80%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。
职工家庭贷款购买第二套及其他符合我市购房条件的自有住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%。
购买定向安置经济适用住房的,贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
购买公有现住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过其所需费用的70%。
3、按照住房公积金账户余额计算的贷款额度
购买限价商品住房或经济适用住房,贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和,下同)的20倍,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
贷款购买首套自有住房的,贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算:贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。
4、按照贷款*高限额计算的贷款额度
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款*高限额60万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款*高限额80万元。
申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的,参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。
计算出的贷款额度数值保留到千位,千位以下不为零的千位加一。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 惠东 | 星河银海湾 | 0 |
2 | 惠东 | 福明府 | 0 |
3 | 惠东 | 佳源嘉晟·拾 | 1 |
4 | 惠东 | 金钟美墅湾 | 1 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 惠东 | 隆昌瑞龙湾 | 157 |
2 | 惠东 | 中航维拉庄园 | 29 |
3 | 惠东 | 惠州富力湾 | 175 |
4 | 惠东 | 碧桂园十里银 | 171 |
5 | 惠东 | 融创海湾半岛 | 15 |
6 | 惠东 | 宏昌山海传奇 | 154 |
7 | 惠东 | 海伦堡弘诚厚 | 33 |
8 | 惠东 | 嘉旺城花园 | 32 |
9 | 惠东 | 星河山海半岛 | 30 |
10 | 惠东 | 合生亲爱的海 | 3 |
序号 | 楼盘名称 | 优惠 |
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1 | 秋谷同城 | 首付1成,最长两年免息! |
2 | 天著春秋园 | 6万首付 |
3 | 星泽华府 | 6万低首付 即定优惠99折 |
4 | 隆昌瑞龙湾 | 送万元家电 |
5 | 碧桂园华城城 | 27万可以买3房 |
6 | 花香四季雅苑 | 首付6-8万购3房,低首付 |
7 | 悦玺公馆 | 买房送一成首付,直接送 |
8 | 天盛海湾里 | 5千可买单房 |
9 | 金辉风雅轩 | 15万买3房 |
10 | 卓凡公馆 | 首付1成 |