公积金贷款额度要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款*高限额四个条件来确定,这四个条件中算出的*小值就是借款人的*高可贷数额。公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的*大贷款金额。
1、按照还贷能力计算的贷款额度
计算公式为:[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
2、按使用配偶额度
[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
3、按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数
4、按照贷款*高限额计算的贷款额度
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款*高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款*高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款*高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款*高限额70万元。不同城市的贷款额度*高限度有差异,以上限额仅供参考。
1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。
3、配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种“住房保障型”的金融支持。
4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。
5、公积金贷款期限*长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 惠城 | 和禧府 | 1 |
2 | 惠城 | 九颂沃华和禧 | 0 |
3 | 惠城 | 紫轩居 | 0 |
4 | 惠城 | 太东金融大厦 | 1 |
5 | 惠城 | 世纪物流园 | 0 |
6 | 惠城 | 榜山名苑 | 0 |
7 | 惠城 | 峰铭|朗悦花 | 0 |
8 | 惠城 | 深业云栖府 | 0 |
9 | 惠城 | 华南生命健康 | 0 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 惠城 | 冠昌铂金时代 | 110 |
2 | 惠城 | 御水龙庭 | 21 |
3 | 惠城 | 深业西湖三里 | 37 |
4 | 惠城 | 合生愉景湾 | 27 |
5 | 惠城 | 保利达江湾南 | 19 |
6 | 惠城 | 金悦华府 | 67 |
7 | 惠城 | 保利天汇 | 37 |
8 | 惠城 | 中海广场 | 11 |
9 | 惠城 | 读者文化园 | 10 |
10 | 惠城 | 港惠新天地东 | 3 |
序号 | 楼盘名称 | 优惠 |
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1 | 隆昌瑞龙湾 | 送万元家电 |
2 | 星泽华府 | 6万低首付 即定优惠99折 |
3 | 秋谷同城 | 首付1成,最长两年免息! |
4 | 花香四季雅苑 | 首付6-8万购3房,低首付 |
5 | 天著春秋园 | 6万首付 |
6 | 金辉风雅轩 | 15万买3房 |
7 | 卓凡公馆 | 首付1成 |
8 | 公园山 | 19万购3房,送装修基金5-7万 |
9 | 碧桂园华城城 | 27万可以买3房 |
10 | 悦玺公馆 | 买房送一成首付,直接送 |