公寓是不算名下有房的,居民名下房产只记录住宅性质的房产,一般的公寓是商业性质的房产,所以公寓不会计入在内。这也是很多人选择买公寓的原因,公寓不限购总价低,作为投资选择是比较好的,但是公寓也要考虑是否容易出手和交易时更多的费用。
买公寓要注意什么
1、注意房屋产权
我们大家都知道,商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不一样的,因此购房者在买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋,按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,住宅还是商业便一目了然。
2、明确购买目的
对于购买公寓房的购房者来说,小编建议大家先确定自己购买公寓房是做什么用的,如果是想买公寓房投资的话,那么可以选择商业性质的公寓。购房者在购买时要注意保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好。如果是自己住的话,建议大家选择住宅性质的公寓,因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的,无法满足基本的生活需求。
3、注意小区周边环境与配套
不管购房者买公寓房是自己居住还是做其他用途,小区环境都是非常重要的,购房者买房时需要看小区内部的配套设施是否能满足居住生活的需要,还需要看小区附近是否具备生活所需要的基本配套,如超市、菜市场、医疗诊所等。
4、再转手税费高
如果购房者要购买公寓房的话,那么就要注意公寓房再转手的费用是比较高的。根据政策规定,住宅二手交易可免收土地增值税,但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率,即按增值额的高低,对增值部分征收30%-60%的税费。
5、注意物业和开发商
其实不管购买什么类型的房屋,购房者都应该选择一个好的物业和开发商,比较大的开发商所建造的房屋更有保障,购买公寓房也是一样的道理。很多公寓房都是不通气,如果购房者要做饭的话,那么就只能用电或者煤气罐,容易出现安全问题,因此一个好的物业也非常有必要。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 惠阳 | 花样年家天下 | 160 |
2 | 惠阳 | 大华好益康高 | 0 |
3 | 惠阳 | 丰宜世锦大厦 | 0 |
4 | 惠阳 | 时代英之皇廊 | 21 |
5 | 惠阳 | 新力臻园 | 0 |
6 | 惠阳 | 云鼎公馆 | 0 |
7 | 惠阳 | 育德华府 | 0 |
8 | 惠阳 | 方直·珑耀花 | 2 |
9 | 惠阳 | 恒泰悦峯 | 18 |
10 | 惠阳 | 惠州恒大百万 | 6 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 惠阳 | 融创臻园 | 20 |
2 | 惠阳 | 惠州星河丹堤 | 28 |
3 | 惠阳 | 竣业鹏城里 | 1 |
4 | 惠阳 | 香树和园 | 1 |
5 | 惠阳 | 惠阳雅居乐花 | 166 |
6 | 惠阳 | 牧云左岸 | 161 |
7 | 惠阳 | 宏耀·翠和花 | 0 |
8 | 惠阳 | 大华好益康高 | 0 |
9 | 惠阳 | 新祺园 | 3 |
10 | 惠阳 | 惠阳振业城 | 20 |
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序号 | 楼盘名称 | 优惠 |
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1 | 碧桂园华城城 | 27万可以买3房 |
2 | 星泽华府 | 6万低首付 即定优惠99折 |
3 | 秋谷同城 | 首付1成,最长两年免息! |
4 | 天著春秋园 | 6万首付 |
5 | 隆昌瑞龙湾 | 送万元家电 |
6 | 花香四季雅苑 | 首付6-8万购3房,低首付 |
7 | 悦玺公馆 | 买房送一成首付,直接送 |
8 | 天盛海湾里 | 5千可买单房 |
9 | 金辉风雅轩 | 15万买3房 |
10 | 卓凡公馆 | 首付1成 |