物业费能不能不交

“在物业服务企业按照物业合同履行了服务的情形下，业主不可以拒绝交纳物业费。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”

五种情况可以拒交物业费吗?

1、 开发商交房逾期。在与开发商签订购房合同之时，购房合同之时通常会写明，假如开发商存在交房逾期的行为，开发商需缴纳一定的违约金。而如果开发商在交房之时，开发商并不出示相应的文书证件，也就是我们通常说的“两书一表”，即《住宅质量说明书》、《住宅质量保证书》和《竣工验收备案表》，那么业主可以因此拒绝收房，开发商不仅需要因此缴纳违约金，而且应在交房已经发生的情况下，由开发商承担产生的物业费用。

2、 验房不合格的情况下，虽然业主已经签订了购房合同，然而业主在正式收房验房之时，却发现该房屋其实存在质量不合格的问题，业主可以据此拒绝交房，拒收房屋，在交房不成功的情况下，物业费用并不产生，业主当然不需要缴纳物业费。

3、 物业服务存在质量问题。如果只是存在普通小问题，比如物业公司维修拖延的问题，业主因此拒绝缴纳物业费确实是不应该，但如果是物业公司出现没有履行物业合同的情况，业主可以依法追究物业公司的责任，要求其继续履行责任，并赔偿业主一定的损失，由于存在违约行为，如物业公司继续违约，业主可以拒交物业费。

4、 原业主与物业使用人分离。虽然存在原业主欠费的情况，但是，现物业使用人与原业主其实是负有连带责任的，也就是，现物业使用人其实就是业主，在这种情况下，只要有足够的证据证明原业主已与物业使用人分离，在原业主不缴纳物业费的情况下，现物业使用人应缴纳物业费。

5、 物业公司占用公共面积盈利。按规定，小区公共面积为全体业主服务，物业公司不得私自占用公共面积盈利，如果物业公司需要占用公共面积的话，则需要召开业主大会，静业主同意后方可继续进行，但是，物业公司不能利用公共面积私自盈利，其盈利所得需服务于全体业主，盈利所得也应对全体业主公开。当然，业主不能直接拒交物业费·，但有权催促物业公司将盈利所得反馈业主。

对物业服务不满该怎么办?

1、向有关部门投诉

作为业主，如果对物业公司不满千万不要再以拒交物业费的方式抗议了，这种方式反而对自己不利。大多数的小区都有成立业主委员会，如果业主对物业服务不满意，可以交由小区业主委员会向物业公司提出交涉，协商不成的，还可以像房管部门投诉。大家一定要学会利用法律武器维护自己的权益。

2、更换物业公司

根据我国《物业管理条例》相关规定：业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。也就是说如果小区大多数的业主对物业公司提供的服务或者是收费标准不满，则可以通过业主委员会解聘物业公司。更换物业公司尤为重要，业主委员会可以寻求法律顾问、物管顾问、财务顾问提供的专业支持。