商业公寓属于商业产权，在现购范围，不在买房贷款限制范围。因此不算首套房子，但商业公寓属于商业地产，申请贷款只能申请商业贷款，且首付比例在5成以上，贷款年限*长10年。
富康锦绣壹号置业经理为您解析买商业公寓的优缺点有哪些？
买商业公寓优缺点
缺点：
1、产权年限短。公寓所在的土地性质属于商业性质，其产权年限比普通住宅短很多，公寓所在的土地不是私有的，而是国家的，开发商只是租用了一定年限的土地来修建房子。
2、高税费转手交易难。购买公寓房想要转手比较困难，因为二手住宅再转让免征土地增值税，但是商用公寓房不能免征，土地增值税的征收一般按照土地增值额的高低实行。房产交易中增值税所占的比例较大，税费较高，除此之外还要按照物业交易中价来增收5.5%的营业税，这样加起来购房成本就比较高。
3、房贷利率高年限短。公寓房属于商业性质，我也在申请贷款时只能获批*高五成*长十年的贷款期限，且不能申请公积金贷款，商业性质的项目贷款利率为基准利率的1.1至1.3倍。
4、成活成本高。公寓房要比住宅的生活承办高，因为公寓房的水电费及物管费是按照商业标准征收，要比普通住宅高很多。
优点：
1、房子面积小、总价低。公寓房面积小、总价低，对于刚参加工作不久的年轻人来说，压力小。即使日后需要改善性置业，可以把公寓房出租或转手售卖。
2、生活便利。公寓房属于商业性质，其地理位置大都靠近商业圈，交通非常便利，对于创业阶段的人来说，不管上班或者出行都比较方便。
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富康锦绣壹号本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个
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