将个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的，按以下情形孰早原则作为认定条件：在本市落户满半年且在购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满半年;在购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满1年。
1、契税
契税是当不动产产权发生变动，当事人所订契约按一定比例向产权承受人，也就是向二手房的买家征收的税种。如果买家是初次置业，购置房产不大于90平米的话，契税税率为1%，如果是购置90平米以上的房产，那么契税税率为1.5%。如果购置的是第二套房，那么契税税率为3%。而按照《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)，除北京、上海、广州、深圳以外，购置第二套改善性住房，且该住房面积为90平方米及以下，契税优惠税率为1%;住房面积为90平方米以上，契税优惠税率为2%，而北上广深这四个城市无法享受这个优惠税率，契税税率仍为3%。
2、增值税及附加
以普通住宅为例，如果是购置房屋产权满两年的房产，免征增值税，也没有附加税。而如果是产权不满两年的房产，按照5%的征收率全额缴纳增值税，另外有增值税附加税率，上海城市市区为0.3%，分别包括城市维护建设税、*费附加和地方*附加等税费。
3、个人所得税
如果是自用的房屋满五年且为家庭生活唯一用房，也就是俗称的“满五唯一”，那么转让该房产是免征个人所得税的。如果不符合“满五唯一”的房产转让，也要分两种情况来具体讨论：假如卖家能够提供房屋原值或者税务机关能够核实房屋原值，那么以房产转让价格减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金和有关合理费用的差额，以20%的税率征收个人所得税;如果卖家未能提供完整、准确的原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，那么以房产转让收入实行全额征收个人所得税，税率为1%-3%。
楼盘地址：龙山二路313号
咨询电话：400 860 1151转3811
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 大亚湾 | 荣盛华府 | 16 |
| 2 | 大亚湾 | 合生汇花园 | 0 |
| 3 | 大亚湾 | 恒润悦府 | 0 |
| 4 | 大亚湾 | 君临雅苑 | 0 |
| 5 | 大亚湾 | 恒泰锦尚 | 2 |
| 6 | 大亚湾 | 海伦都荟花园 | 2 |
| 7 | 大亚湾 | 九颂中奥沃华 | 1 |
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 大亚湾 | 龙源华府 | 3 |
| 2 | 大亚湾 | 泰丰牧马湖 | 170 |
| 3 | 大亚湾 | 灿邦珑廷观邸 | 5 |
| 4 | 大亚湾 | 碧桂园太东公 | 44 |
| 5 | 大亚湾 | 卓越东部蔚蓝 | 176 |
| 6 | 大亚湾 | 花香四季雅苑 | 18 |
| 7 | 大亚湾 | 华浩海悦湾 | 1 |
| 8 | 大亚湾 | 龙光城 | 153 |
| 9 | 大亚湾 | 中瑞怡润华府 | 5 |
| 10 | 大亚湾 | 瑞禧园 | 7 |
| 序号 | 楼盘名称 | 优惠 |
|---|---|---|
| 1 | 花香四季雅苑 | 首付6-8万购3房，低首付 |
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辽公网安备21020202000599
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