2021上半年已悄然落下帷幕，在全国楼市调控紧咬不放松、信贷资金监管全面趋严、银行房贷收紧、房贷利率普遍上扬、加之疫情反复的大市场下，购房者观望情绪浓，市场成交放缓。不过，各大开发商依旧砥砺前行，通过让利、渠道带客、多盘联动“组合拳”等方式促成交，*终还是交出了一份不错的答卷。据惠民之家数据统计，上半年惠州新建商品房共成交69200套/717.01万㎡/897.44 亿元，仍保持高位横盘状态。
7月9日傍晚，央行宣布降准0.5个百分点，释放长期资金约1万亿元，这也意味着货币流动性更为宽松，银行可贷资金规模增大，客观上来讲今年上半年出现的房贷收紧压力会有所缓解，对购房者和楼市而言，是利好消息。
那么，进入下半年，惠州楼市成色如何？又有哪些亮眼的新品可供买房人选择呢？跟小编一起来瞧瞧吧！
下半年新增供应842万㎡
7、8月或迎出货小高峰
据中原研究中心统计，2021年下半年惠州预计新增供应套数81594套，新增供应面积约841.97万㎡，较前两年的实际供应有所回落。（注：本次惠东及龙门未大面积覆盖，因此实际新增供应仍有上浮空间）随着下半年新增供应的大量释放，疫情的明朗化，房贷放款压力的减少，下半年房企机遇与挑战并存，如何把握好产品质量及推货节奏，在激烈的竞争中脱颖而出，对各大房企也是严峻的考验。
图：2015-2021年惠州市新房供应半年度走势（供应面积：万m²）
来源：中原研究中心
区域分布上，大亚湾、惠城、惠阳三区是下半年供货主力，其中以大亚湾区供货*多，下半年预计新增供应面积225.46万㎡，集中出货量大。惠城区紧随其后，预计新增供应181.21万㎡，其中备受市场关注的金山新城片区在下半年也会有不少新盘陆续推出新品，值得期待。惠阳区下半年也将有不俗的表现，预计供货150.96万㎡。
值得一提的还有仲恺区，去年仲恺土拍市场迎来高光，仲恺大道沿线共22个城市更新单元被包括星河、碧桂园、佳兆业、新力、昊翔源等11个品牌房企分别竞得，成交面积超200万㎡。随着这些城市更新项目的陆续入市，仲恺区域供货也将开闸放量。
图：2021下半年惠州市区域供应分布图 来源：中原研究中心
备注：龙门县、惠东县属弱监测区域，统计不完全
推货节点上，往年金九银十是各大房企推货的主要节点，7，8月是楼市淡季。而从我们的统计数据看，今年不少房企似乎都不约而同选择在7-8月推货，可能是三道红线下的房企资金压力大，因此出货意愿高，预计7，8月或迎房企推货小高峰。
31全新项目即将亮相
惠城13新盘领跑全市
据中原研究中心统计，下半年全市预计将有161个楼盘推新，其中全新盘达31个，预计供货153万㎡，占总潜在供应量的18%。
区域分布上，近年来北站新城、金山新城等各项规划利好、土拍市场活跃的惠城区以13个全新项目、潜在供应面积51万㎡领跑全市；其次是毗邻深圳的大亚湾区，预计全新盘6个，潜在供应面积33万㎡；惠阳、仲恺及博罗县纯新项目各4个，潜在供应面积在19-30万㎡之间。
图：2021下半年惠州市各区域新项目预计供应套数
来源：中原研究中心
产品分布上，惠州市场目前仍以刚需为主，改善型产品为辅。供应上高层产品为主导，别墅及公寓产品为补充。据中原数据监测统计显示，2021年下半年预计新增高层产品77186万套，供应面积807万㎡，占全市新增供应面积96%；公寓产品预计新增供应3585套，供应面积为19万㎡；别墅产品预计新增供应823套，面积为16万㎡。（注：上文数据及部分文稿来源中原研究中心）
2021下半年部分全新盘一览
惠城区
中洲·南麓院
*近节点：营销中心暨[云游梦境]示范区已开放，首批1期1栋7月10日开售，均价15300元/平。
主力户型：建面约100-129㎡新品
项目地址： 金山湖（演达大道旁）
*近节点：营销中心已开放，首期产品预计7月开盘。
主力户型：建面约95-135㎡产品
项目地址： 惠城区鹿江湿地公园旁
*近节点：营销中心已开放，首批精装产品预计8月开盘。
主力户型：建面约100-136㎡3-4房
项目地址：惠城区五中旁龙丰轻轨
*近节点：双层商务空间诚意登记中，预计7月开盘。
主力户型：约37-83㎡双层公寓
项目地址：江北中央商务区（会展中心旁）
*近节点：预计8月份营销中心开放，9月份开盘。
主力户型：建面约82-106㎡产品
项目地址：惠城区江北金石三路1号
*近节点：营销中心预计8月底开放，首批产品预计9月中下旬推售。
主力户型：建面约80-116㎡户型
项目地址：惠城区金山新城惠南大道旁
*近节点：金山湖展厅（山姆会员店）将于7月17日开放，项目预计8月底开盘。
主力户型：建面约95-125㎡三至四房
项目地址：金山湖·演达大道·惠州一中（高中部）旁
九颂·沃华|和禧
*近节点：营销中心预计10月开放，预计下半年开盘。
主力户型：建面约86-120㎡产品
项目地址：金山湖·演达大道
*近节点：首批单位将推17/19/20/21栋叠墅，共计70套房源，预计下半年入市。
主力户型：建面约143/155/165㎡
项目地址：惠城区坦陂路
仲恺区
*近节点：预计8月开放寰宇生活馆营销中心，9月推出首批精装三至四房。
主力户型：建面约79-119㎡精装三至四房
项目地址：潼湖智慧区新华大道东侧
*近节点：营销中心6月13日开放，首批13栋、15栋新品预计8月开盘。
主力户型：建面约79-109㎡户型
项目地址：仲恺高新区陈江街道和畅七路6号
*近节点：项目10栋、11栋新品诚意登记中，预计7月开盘。
主力户型：建面约88-108㎡新品
项目地址：仲恺高新区新华大道旁海伦堡销售中心
惠阳区
恒大百万花城
*近节点：实景园林开放，御湖雅装两至四房，现正认筹中，预计7月下旬开盘。
主力户型：建面约73-130㎡两至四房
项目地址：龙岗大道东·惠阳区·将军湖旁
主力户型：建面约78-114㎡3-4房
项目地址：惠阳区淡水街道昙华路36号
大亚湾区
海伦堡·臻悦府
*近节点：营销中心X样板房现已开放，首批住宅预计7/8月开盘 。
主力户型：建面约76-99㎡住宅
项目地址：惠州市大亚湾区澳头安顺四路7号
九颂·中奥·沃华|鸿禧
*近节点：营销中心预计9月中下旬开放，预计下半年开盘。
主力户型：建面约79-115㎡三至四房
项目地址：粤港澳大湾区·惠州大亚湾·龙山五路8号
九颂·中奥·沃华|盈禧
*近节点：营销中心预计9月中下旬开放，预计下半年开盘。
主力户型：建面约65-95㎡两至三房
项目地址：粤港澳大湾区·惠州大亚湾·龙山五路10号
*近节点：首批将推7、9栋新品，共256套房源，带装修交付，预计10月开盘。
主力户型：建面约82-103㎡二至三房
项目地址：惠州市大亚湾西区龙海三路7号
博罗区
*近节点：营销中心已开放，首批产品预计8月底开盘。
主力户型：建面86-127㎡的二房至四房
项目地址：博罗县小金村融创景通臻阅府营销中心（惠州高铁新城旁）
*近节点：首批产品预计7月开盘
主力户型：建面约93-141㎡三至四房
项目地址：博罗县祥和路香港新界扶轮社横河天行小学东侧约250米
楼盘地址：惠州惠城区上洞坦陂村
咨询电话：400 860 1151转3701
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 惠城 | 榜山名苑 | 0 |
| 2 | 惠城 | 华南生命健康 | 0 |
| 3 | 惠城 | 太东金融大厦 | 1 |
| 4 | 惠城 | 峰铭|朗悦花 | 0 |
| 5 | 惠城 | 深业云栖府 | 0 |
| 6 | 惠城 | 和禧府 | 1 |
| 7 | 惠城 | 九颂沃华和禧 | 0 |
| 8 | 惠城 | 紫轩居 | 0 |
| 9 | 惠城 | 世纪物流园 | 0 |
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 惠城 | 港惠新天地东 | 3 |
| 2 | 惠城 | 时代风华 | 31 |
| 3 | 惠城 | 华润置地曦江 | 170 |
| 4 | 惠城 | 金裕星河天璨 | 12 |
| 5 | 惠城 | 隆生鹿江花园 | 22 |
| 6 | 惠城 | 佳兆业·樾伴 | 18 |
| 7 | 惠城 | 鹏达南山壹号 | 39 |
| 8 | 惠城 | 金盛丽景二期 | 21 |
| 9 | 惠城 | 佳兆业力高云 | 35 |
| 10 | 惠城 | 保利鹿江来 | 36 |
| 序号 | 楼盘名称 | 优惠 |
|---|---|---|
| 1 | 隆昌瑞龙湾 | 送万元家电 |
| 2 | 碧桂园华城城 | 27万可以买3房 |
| 3 | 花香四季雅苑 | 首付6-8万购3房，低首付 |
| 4 | 公园山 | 19万购3房，送装修基金5-7万 |
| 5 | 星泽华府 | 6万低首付 即定优惠99折 |
| 6 | 天著春秋园 | ６万首付 |
| 7 | 金辉风雅轩 | 15万买3房 |
| 8 | 秋谷同城 | 首付1成，最长两年免息！ |
| 9 | 悦玺公馆 | 买房送一成首付，直接送 |
| 10 | 天盛海湾里 | 5千可买单房 |
辽公网安备21020202000599
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