*近，关于惠州二手房停贷的消息在网上流传很火。有观点认为，如今连银行机构都不敢给惠州二手房贷款了，你还敢买惠州？
更有人说，惠州二手房停贷，就像一根针直接刺破临深房价泡沫，惠州房价肯定要跳水了。总体上看，舆论的风向偏悲观、看空惠州楼市似乎占了多数。
再结合当下楼市调控环境，深圳二手房成交持续萎靡，新冠疫情的反反复复，国际经济形势的日益严峻……越来越多的粉丝开始疑惑，自己上车大湾区是否存在风险？未来的行情走势会如何。这里我想说的是，以惠州二手房停贷为契机，我们反而应该重新树立起对大湾区的信心。
1.惠州二手房不是全面停贷
惠州的大型银行确实暂停了二手房贷款业务，但部分小银行还可以办理二手按揭业务，只是放款时间会延长，贷款利率会有提高，流水筛查会更严格，惠州二手房并不是全面停贷。
而且惠州二手房只是暂时停贷，以后银行贷款额度充足后还会全面放开，惠州二手房的流动性确实受到一些影响，但不是大家认为的完全锁死。
再说了，二手房停贷的也不止是惠州，广州、东莞也同样传出二手房停贷的消息，佛山、中山的二手房放款也比之前严格了许多，全国范围内，更有武汉、合肥、南京、连云港等城市出现二手房停贷的新闻，因此二手房停贷不是城市的原因，而是银行自身的原因。
2.惠州、中山的楼市“泡沫”要被刺破了？
总有人说惠州和中山的房子都被深圳人和全国投资客买走了，这两个地方的楼市泡沫*大，是大湾区的两个深坑。而二手房全面停贷将刺破惠州的楼市泡沫，引发新房、二手房的价格跳水。
这根本无稽之谈，惠州二手房均价才一万多一点点，刺破？你告诉我要怎么刺破！你知道在全国范围内，比惠州价格还低的环一线城市还有吗？看看你老家四五线城市都卖到多少了？难道让开发商以成本价卖给你？！
惠州新房不可能降价的，地价一直在涨，钢筋水泥在涨，新房价格也必然会上涨。
惠州区位好的新盘越来越少，偶尔冒出来几个品牌房企的好项目，价格也高的离谱。
深圳买不起，惠州新房买不起，深圳刚需该怎么办？难道真的回老家？
3.买不起深圳的才叫深圳刚需！
当深圳房价超过五六万，即使再怎么上涨，也和普通人没关系，反正买不起。
所以，2021年我们应该重新认识“深圳刚需”的概念。到底什么才叫“深圳刚需”？能买得起500万+的深圳新房的人，还叫刚需吗？别搞笑了。
现实是，以现在深圳的平均收入，绝大多数人一辈子都买不起一套深圳房，而惠州才是你可以实现的，这就是深圳和惠州房产的本质上的区别。
只有那些勉强能够得着惠州房价的工薪阶层，需要通过在惠州房从而留在深圳的人，他们才是真正的“深圳刚需”。
随着深圳和惠州的融合越来越密切，在深圳十四五规划中，深圳更加侧重东进和软扩容。
深圳的东进，涵盖基础设施的东进和高新产业的东进，如坪山、龙岗地位的提升，深圳“2+2”的机场格局，2个位于东部，1个位于惠州，未来2年拟开工的10条城际铁路中，有9条是向东部延伸的，有6条是涉及惠州的。
深圳的软扩容，是深圳都市圈的重新构建，按照*新的规划，惠州全域已纳入深圳都市圈，未来深圳还将*、医疗、*、环保等政策衔接。
6月11日，《深圳市国土空间总体规划（2020-2035年）》指出，2035年，深圳将按照1900万常住人口规模配置较高品质住房以及基础*设施；按照2300万实际服务管理人口规模配置行政管理、医疗等公共服务和交通、市政等基础设施。
2021年深圳常住人口已经达到1750万，管理人口超过2000万，未来15年深圳人口的增速将大幅度减慢，但产业对人口的吸引力却没有减弱。
6月18日，《惠州市国土空间总体规划（2020-2035年）》指出，到2035年，惠州城市常住人口达850万人，实际服务人口达950万人，远景可承载千万级人口规模。
由此可见，未来5-15年，惠州必然成为深圳人口外溢的主要承接地，随着两个城市轨道交通的互联，基础设施的完善，跨城生活将成为常态。
4.为什么大湾区依然值得买入？
从全球房价趋势看，人口流入幅度大的地区，房价涨幅普遍更大，而湾区更是其中的佼佼者。
世界银行数据显示，全球60%的经济总量集中在入海口，75%的大城市、70%的工业资本和人口集中在距海岸100公里的海岸带地区，“入海口+大城市+海岸带”其实就是湾区的形态。
以旧金山湾区为例，次贷危机时期房价跌了27%，在随后的新一轮的高科技热潮中，旧金山湾区房价又上涨88%，如果能熬过低谷，湾区核心城市的房产价格会迅速反弹，并冲破原来的*高点。
因为这里聚集了全国*顶尖的金融、科技、制造业城市，大量就业机会和完善的基础设施服务，不断吸引人才流入，住房需求居高不下。
粤港澳大湾区同理，受新冠疫情和全球放水影响，在过去1-2年中，多数大湾区城市的房价都有明显上涨。
据亿瀚智库的统计，2019-2020年深圳房价上涨18%、广州上涨12%、东莞上涨27%、珠海上涨30%、佛山上涨6%、中山上涨7%、惠州上涨9%……
其中珠海、东莞、深圳的涨幅非常明显，热点区域又比较多，涨幅明显；而佛山、中山、惠州其实也在涨，只是由于土地辽阔，因此平均涨幅不高，尤其是佛山，整体的价格仍处于低估状态。
未来在大湾区中，还会创造出许多明星新区。比如东莞重点发展的松山湖和滨海湾新区。
广州发展重中之重的黄埔科学城和南沙。
佛山全力打造的三山新城，中山的马鞍岛，珠海的唐家和横琴两个新区。
未来城市*好的*、医疗、产业、轨道交通等配套都会向以上区域倾斜，长远来看，这些资产都是优质资产，是可以跑赢通胀的长期投资品。
楼盘地址：惠州五一大道北侧
咨询电话：400 860 1151转3513
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| 2 | 仲恺 | 新力·上麟府 | 4 |
| 3 | 仲恺 | 东升人才家园 | 0 |
| 4 | 仲恺 | 新力华创上麟 | 3 |
| 5 | 仲恺 | 昊艺尚苑 | 0 |
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 仲恺 | 颐安天朗名庭 | 32 |
| 2 | 仲恺 | 隆生仲恺花园 | 190 |
| 3 | 仲恺 | 深业喜悦城 | 45 |
| 4 | 仲恺 | 中鑫悦府 | 169 |
| 5 | 仲恺 | 友诚荷悦台 | 32 |
| 6 | 仲恺 | 鸿润腾韵花园 | 22 |
| 7 | 仲恺 | 龙光玖瑞府 | 9 |
| 8 | 仲恺 | 实地蔷薇国际 | 5 |
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