购房新手需要做哪些准备呢？

首先要先了解房地产领域的专业术语：公摊面积、容积率、容积率、小区绿化率。

共用区域：共用区域主要包括两部分，一部分是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室等公共和管理建筑的建筑区域，在功能上为整栋建筑服务。二是套房(单元)与公共建筑空间之间的隔墙加外墙(含山墙)水平投影面积的一半。一般高层建筑的共用面积比例在24%-30%之间，既保证了公共区域的人性化，又保证了居民有适度的空间。

房屋收购率：房屋收购率是购房的重要指标。它指的是家庭可用面积与每个家庭建筑面积的比率。一般多层建筑的房费是88%，高层建筑的房费是72%。与共用区域直接相关，与小区相关配套设施密切相关。如果房屋收购率过高，相对公共面积会较少，可能会影响楼梯宽度、大堂舒适度、电梯数量等。所以房地产的房屋收购率也需要一个度。

容积率：容积率是指项目规划建设用地范围内的总建筑面积与规划建设用地面积之比。比如一个小区有100套房子，每套房子的建筑面积是100平米。小区总面积5000平方米，所以小区容积率为2。容积率越小，住在这个小区的舒适度越高。

居住区绿化率：主要指项目规划建设的绿化面积与用地面积之比。主要用于投影覆盖。另一个概念是绿地率，主要指居住区各类绿地之和与居住区用地之比，主要针对种植面积。所以小区绿化好不好，主要看绿化率而不是绿化率。

第二，一定要注意房地产给的实际面积。

很多地段好配套好的楼盘也挺贵的。那么，他们为什么会吸引人购买呢？答案是送区。有些物业甚至可以放弃多达30%的面积。其实单价也不是很高。

选择房产的时候，不要只看销售面积，还要仔细计算你的房子已经送出了多少面积，实际单价是多少。然后你就可以知道这个房产是否值得买了。

第三，要看开发者的素质

一般好的开发商手中资金充足，在住宅实景、室内外建筑细节、建筑元素、景观设计等方面都会有很好的呈现。所以选择一个好的开发商，无论是前期施工还是后期物业管理，都会兢兢业业。那么未来的社区也不会差。

第四，看建筑质量

一般来说，高层建筑的施工标准和质量都高于多层建筑。普通多层住宅一般为砖混结构，高层住宅基础深厚坚实，墙体较厚，不渗水，抗震性能优于多层，因此整个建筑不会下沉变形。而且折旧周期长。

第五，社区氛围很重要

一般大型住宅区的建筑面积在30万平方米左右，因为可以容纳更多的配套设施，所以一般比较安全。此外，购房者应该更多地了解社区的当前和未来规划。比如楼盘的规划设计是否人性化，户型是否实用精致典雅，南北对流，家家户户的风光，是否实现人车分离等等。当然也要注意小区的配套设施和物业管理质量是否能及时到位。