楼市渐暖城区、惠湾成交和上客明显加快
2月中下旬开始，经过2018年第四季度的冷清低迷后，惠州楼市逐渐走出阴霾，具体表现在成交速度加快，楼盘的上门客明显增多。
对此，业界观察人士认为，虽然2月18日《粤港澳大湾区规划发展纲要》发布，对楼市有一定的提振作用，但年后楼市回暖上扬的态势，关键的还是年前累积的购买力集中释放，与此同时，当前市场上推新项目较少，部分项目优惠继续或者提高联动佣金也让成交变快。
城区、惠湾部分楼盘成交和上客明显加快
2月18日下午，《粤港澳大湾区发展规划纲要》(以下简称纲要)正式发布。粤东世联行副总经理胡光宇说，这虽然只是一个指导性意见纲领，但是粤港澳大湾区的建设已经提上日程。
上周末，据了解，水口附近的
新力城、碧桂园项目，售楼处的上客量都有明显提升。
德威营销负责人刘友表示，1月份江誉城项目每周的上客量是30—40批，但初十之后明显增加，现在每周100—200批次，“来看楼的基本是惠州本土客户，外地客、投资客比较少。”
不仅城区如此，仲恺以及南线片区、惠博演江路片区的客户上门量也大幅度增加，
蓝光雍和园针对内部的优惠团购折扣启动后，3天卖了2.5亿元，据世联行统计，晚上也有很多客户来看房。
同一片区的
佳兆业时代可园的售楼处，上客量也有显著增加。针对近期楼市相对上扬现象，可园在3月2日到10日举办探秘航空植物世界的科普展览。
惠阳、大亚湾片区近期的楼市走势也一片上扬。中原的统计数据显示，
金地天润自在城上周到访客户845批，成交72套，两项数据都比前一周环比上涨近5倍；碧桂园太东公园上周到访客户406批，成交55套，而此前一周仅来访219批，成交15套；惠阳片区的
星河盛世到访客户300批，雅居乐花园到访客户554批，都比此前有明显的增加。
观望客户提前出手年后购买力提前释放
针对大湾区纲要发布之后，部分中介和从业人员炒作现象，惠州地产人胡光宇表示，湾区的利好，当前对惠州楼市的大作用是提振信心。当前惠州市场有回暖的迹象是多方面原因使然，和银行利息降低、部分项目优惠以及观望群体提前出手有关。
部分楼盘的优惠折扣依然再继续也让部分有意愿的刚需购房群体提前出手。位于惠州红花湖南出口的
蓝光雍和园，备案价9折、1成付、中间可更名一次的置业无忧计划，吸引了大批购房者。
惠州某中介门店负责人黄华说，当前的市场和纲要发布有一定关系，但关联度并不大，“因为我们接到的客户都是此前都有购房意愿的一批人。”
德威营销负责人刘友说，近市场感觉好了一些，纲要对市场的信心提振还是比较重要的，另外就是利息下降了一些。
但实际上，也并不是所有的楼盘都能卖得很好，在惠阳、大亚湾除了龙光、金地、星河、雅居乐等项目销售相对较好之外，还有一大批项目并未如预期中的理想。
世联行惠湾片区事业部总经理程笑说，近期在惠湾卖得比较好的项目是有新货，且促销力度比较大，自身不错的项目。
2019年依然是分化的市场
对于惠州楼市2019年的相关走势，业界观察人士依然保持较为谨慎的态度。
胡光宇认为，以当前的一个回暖趋势给2019年惠州楼市定调，是没有多大意义的，惠州楼市的新增供应量绝大部分在下半年，意味着在供货集中的区域和月份，楼盘的品牌、区位、性价比一定出现分化，“2017年到2018年那样一房难求的现象不会有了。”
世联行惠湾片区总经理程笑预计，当前的这一波上扬势头，预计很快结束。
惠州 九大核心优势
优势①：世界四大湾区之一，粤港澳湾区为国家战略规划，《纲要》出台，利好不断
优势②：惠州接壤深圳、广州，毗邻香港，是大湾区9+2城市群核心成员
优势③：深圳1.4万亿东进战略，东部快速发展，辐射惠州腹地
优势④：3线9站的高铁布局，27分钟到深圳，1小时到香港西九龙，后期35分钟即可抵达惠州港口
优势⑤：惠州机场被定为为深圳第二机场，第二航站楼扩建中，目前辐射31个城市
优势⑥：《纲要》中明确打造惠州海上航线，客运线路1小时到香港维多利亚港
优势⑦：五条深圳地铁规划了惠州延伸段，其中14、16号线已经在建，惠州14、1号线预计明年开建
优势③：哈工大、香港城市大学落地惠州，思科等60余家世界500强企业在惠州兴业投资
优势⑨：不限购还限价，区域价格1万+，距离深圳仅一路之隔，所谓的无缝对接就是如此。
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