4月起,惠州房价迎全面下跌 专家预测2021年房价将出乎意料

　　2020年楼市已经走到尽头，基本没有人会选择在过年前后买房。即使是打算买房的人，也会等到4月份才买房，3月和4月也是买房的旺季，通常被称为“金银四”。对于打算买房的人来说，2021年3月将是一个非常重要的买房月份，3月份的房价走势可能会影响全年的发展。

　　从政策角度看，如果出现大规模房价下跌，房地产行业将面临危机。同时，由于房地产金融在整个社会金融体系中起着非常重要的作用，房地产行业的危机可能会带来整个社会金融体系的危机。所以从房地产调控的角度来看，中国整体房价不太可能全面下跌。

　　虽然今年3月以来，整体房价不会出现“全面下跌”，但目前的房地产市场确实度过了一个良好的发展时期。正如商业巨头王健林所说，房地产行业不可能永远繁荣，目前房地产行业繁荣的时代已经过去。无独有偶，香港房地产巨头李嘉诚也认为，无论是香港房地产市场还是内地房地产市场，未来都可能面临“需求枯竭”的问题，未来房价上涨空间不大。

　　关于2021年惠州楼市的发展，有专家预测，虽然楼市不会迎来房价的“全面下跌”，但2021年的房价可能仍超乎想象。做出这样的预测有三个重要依据。从房企的角度来看，“三条红线”的压力、打折和促销成为常态。2020年9月，央行和住房和城乡建设部对12家重点房企进行了约谈，为12个重点住房项目设定了“三条红线”。

　　在“三条红线”的压力下，很多房地产企业都有很大的脱债压力。为了快速摆脱债务，房地产企业的一个好办法就是卖掉房子。现在的房子没有以前好了。所以，房地产企业要想去炒股，一个好办法就是给买家一些优惠，吸引买家买房，房地产企业就能卖出更多的房子。从去年的“金九银十”可以看出，房地产企业打折促销已经越来越正常。相信在今年的“金银银”期间，很多房地产企业都会有优惠促销，届时很可能会出现意想不到的房价。

　　从购房者的角度来看，住房拥有率逐渐提高，购房需求逐渐减弱。如果分析未来房价的走势，一定不能忽视购房者。根据各种数据，住房拥有率越来越高，人均住房面积达到了很高的水平。根据国家统计局2016年公布的数据，人均住房面积已经超过40平方米，这意味着一个三口之家可以拥有120平方米的住房，这表明现在不缺乏住房。

　　据央行统计，2021年城镇家庭住房拥有率达到96%，不仅人均住房面积很高，而且住房拥有率也达到了很高的水平。因此，对住房的需求比过去小得多。以上分析表明，刚刚需求的住房需求正在减弱。事实上，投资者投资房地产的热情也在减弱，这主要是由三个原因造成的：
　　1.投资房地产的利润空间越来越小；
　　2.房子流动性越来越差，投资地产可能面临“无人接手”；
　　3.国家出台的打击炒房政策越来越多，未来可能会出台房产税，对炒房者的打击很大。从房地产金融监管的角度来看，金融政策在不断收紧。

　　2021年初，楼市迎来了相对重要的新楼市政策。央行和中国银行业监督管理委员会发布了新的房地产贷款政策，分别设定了房地产贷款和个人住房贷款的上限。具体的u这项新政策发出了一个重要信号，即国家开始从金融层面收紧房地产，非法资金流入房地产市场将变得越来越困难。这不仅有利于房地产金融的健康发展。对整个社会的金融体系有非常积极的影响。当然，这项新政策的出台不利于房价的上涨，甚至可能导致房价的回调。毕竟这是收紧房地产金融的政策，对楼市来说是一个不好的政策，但从长远来看，也有利于房地产行业的健康稳定发展。总结三点，不能用过去的眼光看房价未来的走势。在新的住房市场环境下，今年的房价可能会出乎意料。

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