在惠州的楼盘中,惠州买房哪里比较好？

小编推荐的惠州大亚湾楼盘买房和惠城区楼盘买房只占一部分，也就是说相当一部分人在惠州买房买了其他地方。惠州市场争议很大，买惠阳楼盘和大亚湾楼盘比较靠谱。但是每天都有很多朋友来问我惠东楼盘怎么样，博罗楼盘怎么样。

在惠州投资，区域筛选的两个核心标准(1)惠州楼盘距离深圳要近，深圳面积小，人口多，产业强，房价高，对周边城市惠州的发展和惠州房价的辐射影响很大。对于惠州房地产投资来说，惠州*大的价值不在于自身的发展，而在于深圳发展红利的辐射。惠州目前自身发展一般，只能说离深圳越近，投资价值越大。但是惠州那么大，任何地方都不可能靠近深圳。所以，在惠州楼盘买房投资的第一个标准是选择靠近深圳的地区。（2)是否有地铁方案，尤其是是否有直达深圳的地铁。连接城市的方式有很多，高铁，高铁，地铁。但是对于投资房地产来说，地铁的价值肯定是*大的。因为这是短途人群*受欢迎的交通方式，相比高铁和高铁人群，地铁人群是*有效的惠州买房人群。

我们在惠州买房投资，不仅要考虑涨价，还要考虑未来的转卖。只有那些通过地铁与深圳相连的区域，才是深圳*有可能溢出急需乘客的区域。所以在惠州买房投资的标准不仅要靠近深圳，还要靠近地铁，尤其是与深圳直接相连的地铁。用这两个标准，我们来分析一下惠州各个地区的楼盘价值。惠州地区的楼盘价值分析是从南到北，从西到东。惠州有七个区楼盘：惠阳楼盘，大亚湾楼盘，惠东楼盘、仲恺楼盘，惠城楼盘、博罗楼盘、龙门楼盘。接下来，我们将按照这个顺序逐一进行分析。

　　惠阳、大亚湾位于惠州南部，西与深圳坪山、龙岗、东莞接壤，仅占惠州1/10左右。在林深楼市中，万惠区因其地理和房价优势占据了惠州市场的半壁江山。据不完全统计，万惠新房市场约80%的买家来自深圳，深圳无疑已成为林深房地产的首选地区之一。1.按照之前的两个标准，只有那些通过地铁与深圳相连的地方，才是深圳*有可能溢出刚刚需要的乘客的区域。但惠州地铁没有时间规划，无论是14号线延长线还是惠州1号线。基于这种情况，小编在惠阳推荐两个地区，一个是靠近地铁沙田站的惠州地区，因为14号线深圳段即将修复，已经在惠州旁边了。这个地区现在叫白云新城。第二，在惠州南站，高铁附近有一条高铁，半小时内可以到达深圳中心。如果未来惠州建设地铁和城市轨道，惠州南将是14号线、1号线等多条轨道的枢纽。2.大亚湾，大亚湾分为五个区：西区、中区、石化区、惠州港和霞涌。房地产市场的供应主要集中在西区和中区。

　　大亚湾西区：定位创新型产业集群特色：靠近平山，产业集群，大亚湾楼市半边天，房价*高、人口密度*大、推量*大的区域，配套设施逐步完善。大亚湾中心区中心区可细分为中心北区、中心区澳头后子湾区和小桂区，新房供应集中在前两个区域。中北区：定位：大亚湾行政中心特色：周边有公园，休闲设施丰富，商业*资源匮乏，中心区入住率低澳头：定位：滨海休闲度假区特色：深圳东部*近的滨海地区，常住人口密集，生活休闲设施齐全，老街林立，大亚湾西区是*值得推荐的一个，常被称为“真深”区，也是万惠热度*高、房价*高的地区。同时西区距离石化区较远，相对宜居。

与惠阳和大亚湾，相比，惠东县并不靠近深圳，通勤距离超过90公里。这里房产*大的价值就是因为有海。惠东2018年全年GDP  652亿，在惠州排名第三，但主要靠低端制造业。制鞋是惠东的特色产业，GDP的一半来自制鞋(305亿)。如果要投资惠东，完全不用看市区，可以考虑的只有它的海湾：巽寮湾和双月湾。其实从高铁站内的布置可以看出，惠东高铁站并不在惠东县中心，而是在海湾附近。很明显，高铁站的这种安排很符合人的密度，因为大部分人都去惠东海边度假。所以惠东的核心卖点只有住宅度假，集中在北部湾、巽寮湾、双月湾三个湾区。

　　仲恺高新区是惠州市的一个高新技术开发区，位于惠州市南部，惠阳区北部。距离深圳中心区80多公里，有城市轨道交通仲恺站，但这条轨道是万惠轻轨，通往东莞但不连通深圳，所以实际上仲恺和深圳的交通联系很弱，不能再算近深区。仲恺作为惠州高新区，产业优势明显。作为惠州企业*集中、创新资源*丰富的地区，专利申请和授权连续七年位居全市第一。国内领先的电视公司TCL*大的生产基地就在这里。去年，仅TCL就生产了近2400万台彩电，其中近60%销往国外市场。一般来说，就房地产投资而言，虽然仲恺有一定的产业优势，但这种优势不足以弥补其距离深圳远、交通差的缺点，因此不考虑投资。*新的效益惠及城际，但问题是规划每年都在变，就是不开工。

惠城区惠城区是惠州的主城区。距离深圳中心区90多公里，通勤时间至少2小时。它属于惠州*不靠近深圳的一个区。市区有轻轨可以直达东莞，但是连接深圳的高铁站，也就是赣深高铁经过的惠州北站，目前还在建设中，预计2021年开通。惠城区作为惠州的核心区，GDP自然排在第一位，达718亿。但其实除了惠州*北的龙门县发展*差，其余都是500多亿GDP，所以两者差距不是很大。当然，作为一个老城区，惠州的医疗、*、商业设施是惠州各区*好的，但对于惠州的房地产投资来说，核心价值是你离深圳的距离，是否有地铁直达深圳，而不管你是不是在主城。所以惠城区肯定是-1.8万/㎡，而且这里的销售非常嚣张说没有关系的话你很难买得到。江北片区是属于惠州城区CBD片区，当前惠州的企业总部聚集地，城市地标也在这边，地段价值*高。西湖片区和水口片区属于老城区，城市面貌相对比较破旧。投资价值排序是江北片区＞金山湖＞水口片区＞西湖片区。

博罗咨询博罗的朋友比较多，原因无非是价格便宜，但事实上博罗几乎没有二手市场。惠州海量供应，大亚湾惠阳都涨得很慢，更不要说博罗了。所以你以为买了个便宜，以为8000比2万更容易翻倍，但可能会让你失望。价格上不去，卖不出去，*大可能是套牢。我一直强调再大的城市也有辐射半径，城市不可能无限蔓延。深圳辐射到博罗，十年不可能，二十要填满深圳到博罗的广袤地区，也很难。

龙门龙门是存在感*弱的地方，很多惠州人都没什么印象。龙门县，县境原是增城县的上龙门地区，故以龙门命县名。龙门县位于广东省中部，增江上游，东南与河源市、惠州市博罗县接壤，西南与广州市从化区、增城区毗邻，北与韶关市新丰县相连。翻译一下就是虽处惠州，但实际位置在珠三角边缘地带。龙门县土地广阔，全县总面积2295平方公里，2017年龙门县实现地区生产总值（GDP）190.77亿元什么意思呢，就是一个地地道道的普通县区，还不富裕，没有产业没有亮点，所以我实在想不出为什么要在龙门买房。所以不要问阿方南昆山的温泉别墅要不要买，买了干啥，天天泡温泉*？还是找个方便买菜的地方更加实在，毕竟老人的生活也是柴米油盐。

惠州置业总结目前惠州买房，关注两个地方，打个不恰当的比方。惠州有一个儿子叫惠城，这是政府建设的重点，基础设施，财政投资，大项目好项目全往这里塞。惠州还有个女儿叫临深，包含大亚湾和惠阳，也许是当心她迟早会嫁入豪门深圳，所以这些年惠州不遗余力地在大亚湾和惠阳卖地，但是基础设施投入很少，怕为他人做衣裳。然后把卖地的钱补贴惠城。举几个例子。深惠城际几经改线，*后不走大亚湾。深汕高铁初衷是连接深圳和深汕合作区，两点一线，几乎没有异议的路线，惠州非要弄个绕惠城线，当然*后否决了。如此种种，数不胜数，老广有句俗话说这一现象：嫁女儿补贴儿子。总结起来，地产解析还看的建议是：投资尽量买临深的惠阳和大亚湾，这里前景大，毕竟现在与豪门在谈恋爱呢。自住可以考虑惠城。毕竟是惠州的长子呢。