2021年湾区置业方向，为什么要锁定明年通车的地铁14号线？

深圳都市圈城际轨道建设全面提速！

4月2日，深圳都市圈城际铁路建设指挥部第一次会议在深举行。这场会议，明确透露了一个重要信号——深圳都市圈轨道交通建设已进入具体工作阶段！

从去年4月份首次提出深圳都市圈的概念，到今年已进入具体建设阶段，不足一年的时间。

这个效率，很深圳！

据了解，深圳都市圈城际铁路将坚持“一张网、一张票、一串城”，实现城际铁路公交化运营，提升通勤速度和效率。

随着深圳都市圈城际轨道网全面铺展而来的2021年，沿着轨道线布局的这类物业也正式步入“价值兑现期”！

城际轨道交通对都市圈的建设有多重要？

翻阅国内都市圈建设案例，从京津冀到大上海都市圈，其成功建设的背后都离不开城际交通的建设。

其中，地铁因为具备方便、快捷、准时等优势，成为打破城市壁垒、实现都市圈城市互通互联的重要交通方式。

在深圳都市圈加速发展的当下，聪明的置业者，早已沿着都市圈地铁线路进行资产的布局。

因为，地铁物业，一直以来都是房地产中比黄金还坚挺的硬通货。

△示意图

在拥有丰富投资经验的置业者眼中，地铁就是一条财富*通道。所经之处，城市资源得以重新配置，土地价值被激活，沿线物业价值也会实现成倍增长。

以深圳地铁1号线为例，开工建设时，沿途物业价值就上涨33%—67%。

地铁建成通车后，沿线物业价值增长更是超过200%—400%。

△示意图

去年，交通运输部一份文件——《关于深圳市开展高品质创新型国际航空枢纽建设等交通强国建设试点工作的意见》，正式赋予了深圳在都市圈轨道规划中的主导权。

文件还提到，1-2年时间，深圳10号线东延至东莞凤岗、深圳14号线东延至惠州惠阳、深圳11号线北延至东莞长安、深圳22号线北延至东莞塘厦等跨市城市轨道项目，纳入深圳市城市轨道交通第五期建设规划并启动建设。

△文件截图

这几条地铁线路，都是深圳的通勤地铁线，以深圳为中心向都市圈城市延伸。

因此，在深圳都市圈时代，准一线资产的流经方向，已经非常清晰地指向凤岗、长安、塘厦、惠阳等地。

然而，2021年刚开年，大深圳都市圈核心区中，深圳针对购房资格的审查一再严格、经营贷等资金流入房地产的通道也被严防死守。东莞二套房置业，限购升级为三年社保。

深莞两地楼市调控的层层升级，留给深圳都市圈置业者的机会，就只有惠州了！

已明确东延至惠州惠阳的深圳14号线，深圳段已于去年正式动工，如今主体结构已完成95%，预计2022年正式通车。

而深圳14号线的*后一站——沙田站所在的深圳坪山，早几年已经与惠阳开展了同城化的发展模式。

随着深圳地铁的到来，深惠两地同城化将迈向“地铁同城”的新阶段！同城化速度再提高！

深圳地铁14号线明年即将通车，布局在地铁*后一站附近，尤以碧桂园深荟城为例的这一类 “准一线资产”，即将迎来巨大的*空间！

聪明的投资者也已经抢在地铁通车之前， 将置业的目光投向这里！

在深圳都市圈的发展背景下，资深投资者都明白应当追逐规划所指的方向！

深圳地铁14号线的“一路向东”，早已为深圳都市圈乃至整个大湾区的有识之士指明了方向。

当城市之间的交通壁垒被打通之时，与其相连的地区也将承接城市外溢的利好！

沙田站所在的深圳坪山与惠阳交界处的白云新城，因为地铁的规划得以进入湾区投资者的视野。

当人们真正踏入这片热土之后，才发现，白云新城的宝藏之处并不只有地铁规划。

深圳坪山高新区主要产业为新能源、生物医药、第三代半导体等科技创新领域，构建着深圳重要战略支点产业群。

园区内国家高新技术企业将达到3000家，聚集50万高端就业人才，和70万居住人口。

白云新城，正是在深圳都市圈的浪潮之下，惠阳全面对接深圳的桥头堡。

白云新城，是惠阳政府投资约400亿元重点打造的PPP项目，可以说聚集了惠阳临深片区*具优势的城市资源——

片区总面积358.32公顷，规划配套人口7.8万人。并且已配套新增8所幼儿园、1所小学、1所9年一贯制*，以及多个医疗中心、文娱中心等基础生活配套。

白云新城将打造成为集综合型商务办公、商业服务、居住功能为一体，具备区域竞争力的宜居宜业的城市新中心！

因此，凭借深圳地铁14号线的连接，白云新城将能有效地解决深圳土地资源的紧张状况、人口密集导致的居住问题。

在承接深圳产业、人口外溢的过程中，也可进一步优化惠阳的产业结构以及人口分布。

如此一来，深圳地铁14号线就扮演了一条输送资源的“财富线”。

△深圳地铁14号线路线图

我们可以想象一下管道的流通方向，必定是从高位流向低位。

而深圳14号线途经的地方，从深圳福田，一路经罗湖、龙岗到达坪山。当前，与坪山接壤的白云新城的房价尚属低位，均价约为1.8万/㎡。

即使与坪山3.5万/㎡的均价相比，尚存在将近2万/㎡的价差。

不过，伴随着深圳产业、人口的流入，白云新城的“水位”将逐步上涨，补齐高水位地区如深圳罗福、龙岗、坪山的距离。

我们可以看一下位于白云新城、距离深圳仅有100米的碧桂园深荟城，项目一期刚开盘均价为1.4万/㎡。如今三期在售，均价已经上涨至1.8万/㎡。

可见，在深圳都市圈加速发展的当下，毗邻深圳14号线*后一站的地铁物业，已经具备了“准一线资产”的硬核保值性！

大胆地猜想一下，深圳地铁14号线正式通车之后，这一类物业还将面临多大的*空间？

位于白云新城的碧桂园深荟城，已经被专业买家认为是拥有多重价值保障、*空间巨大的投资自住两相宜的临深大城！

因为，100米到深圳的碧桂园深荟城 ，是绝对的深惠同城第一站！

项目距离14号线沙田站仅2.3公里，可在大运中心、布吉站、岗厦站进行换乘，通达深圳各区。通过地铁通勤，实现惠州居住、深圳工作的无缝衔接。

根据规划，深圳14号线已经明确东延至惠阳，并设4座车站。其中规划中的白云路站距离项目仅500米，能够真正实现与深圳“无距离”接轨。

碧桂园深荟城总占地约16万m²，总建筑面积约72万m²。分三期开发，目前三期新品在售。

△实拍图

碧桂园深荟城作为深惠同城稀缺资产，还体现在项目的生态宜居性上。

整个小区的景观设计总面积高达约7.6万平方米，有南北两个大庭院，整体绿化率高达35%。

△实拍图

碧桂园深荟城整体呈现“一轴”、“一环”、“三区”景观带。长约700米的环形跑道，是深荟城为业主提供的健康生活载体！

儿童游乐区、沙滩泳池区、艺术展示区，以及深荟城的两所幼儿园，更贴心铸就儿童的“深荟梦幻童年”！

△实拍图

项目自身的惠阳乐乐堡深荟城幼儿园去年9月已经开学，三期也规划了一所9班幼儿园。

与此同时，白云北部片区，还规划了一所小学到初中的9年一贯制*。从幼儿园到初中，这里都可以实现家门口上学！