大咖论市| 惠州城市供应重心西移 临深/莞版块迎来新机遇

编者按：

2020年，我们猝不及防，从灰暗中走来，但终披光芒，迈进2021。

过去需要总结，未来需要开启，复盘过去，才能更好洞见未来。

2020年的楼市早已尘埃落定，2021年市场到底是迎来一个大反转？还是进入一轮更新的调整？

思想和智慧的碰撞，无疑是*好的钥匙，且待惠州地产界的意见领袖、行业先锋论道，一起在不确定中，寻找更多的确定性。

#大咖论市# 系列之

重心西移，才是融合的开始

再创新高这个词，似乎已经让惠州房地产市场感到麻木，即便是在疫情影响的2020年。新房和土地市场的双重火爆，也意味着这两个市场的门槛越来越高，这是购房者和开发企业都需要面对的难题。只是在笔者看来，相比二级市场的新房成交，惠州的一级市场变化更加耐人寻味！

首先，惠州的新房市场是一个需求稳定的市场，无论市场如何质疑，实际上从近几年的数据表现来看，整体维持在1500万~2000万㎡的成交面积，约2000亿元的销售额是一个相对明确的事情，简言之就是惠州新房的需求是庞大而确定的，这点即便在全国市场来看，也是一个了不得的数据，所以品牌房企对惠州的青睐有加，不完全是靠我们长得帅！

那么不确定的是什么？显然是供应，在土地供应成交翻倍的背后，有两个特征很有意思。

其一、连续两年惠州的工业用地成交占比都在57%，这是一个正确而长远的特征，惠州除了卖房子，其实产业引入也一直未落后，当然这肯定会带来建设指标不够的问题，所以也导致了第二个特征：住宅的土地供应大部分来自仲恺，原因很简单就是城市更新，因为城市更新是在向存量用地要指标，不太占据城市建设的新指标额度。

那么仲恺的市场会不会因为供应量剧增而崩溃呢？笔者认为不会，因为这里面有接近40%的还迁指标，更因为我们缺乏对仲恺未来的想象，超二十个地标建筑的仲恺大道，很大可能超越城区的城市形象。

所以在这个确定与不确定之间，我们更应该认识到，深莞惠的融合，走过第一步的意向融合之后，已经迈进了实质的融合进程。

城市供应重心的西移，产业的真实导入和居住的真实可行，会让惠州的临深临莞版块迎来新的机遇，也让我们对惠州的未来有更坚定的信心。

（文/胡光宇 作者系合一城市更新惠州公司总经理）