惠州今年的房子都被谁买了？这个区域的房子*受青睐！

惠州作为粤港澳大湾区建设中的关键一环，近几年，路网升级、产业发展、配套建设等重磅利好层出不穷，深莞惠多维交通网提速，湾区同城化呼之欲出，惠州的城市吸引力和人才吸引力正以疯狂速度暴涨。

城市价值不断被挖掘的背后，房企大咖密集抢驻，土拍楼面价屡次刷新，购房者陆续入场，惠州新房交易量迅速扩张，区域楼市正迎来属于它的高光时刻。

那么，惠州市的购房主力军是谁？来源何处？他们身上有何特征？惠州中原大数据结合全市超124万样本的购房规律，分享2020年惠州购房客户研究专题*新成果，带你了解惠州购房用户*真实的面貌。

01.成家立业还得靠买房

惠州的购房主力仍以男性主导为主，男性购房者占比55%，女性购房者占比45%。但值得关注的是，女性的喜好也在影响着男性的决策，在首次改善尤其是多次改善（高端）的购房客户中，女性客户扮演着比首次购房更重要的角色。

近五年惠州购房客户性别分布

从历年数据看，自2008年起，客户购房的平均年龄呈现走高态势，2010-2013年，平均年龄稳定于33岁上下，2014年，平均年龄开始有所回落，直至2016年，客户购房的平均年龄仅为29岁，2017年平均年龄再次攀升，2019年客户购房的平均年龄已升至31岁以上。

2008-2019年购房客户平均年龄走势

整体来看，30岁至39岁正处于传统意义上成家立业的人生阶段，该年龄段人群买房需求相对膨胀，人群占比接近40%。

近五年购房客户年龄分布

从不同年龄段的客户数据看，大部分年龄段客户的首选购买90-120㎡面积段户型，占比明显较高；20岁及以下、41-50岁客户的产品选择120-144㎡产品占比明显高于其他年龄段的客户，侧重考虑两代、三代同住的房屋为主；61-80岁年龄段客户的主力购房产品为60-90㎡，以*为主。

近五年不同年龄段的产品偏好

02.金子发光也分地方

从内陆各省份分布看，86.9%是广东省内客户，而省外客户合计仅占13.1%。省外客户主要分布在江西、湖南、香港、湖北、四川等省份，其中江西客户占比*高，占比1.7%；值得注意的是，近几年，香港购房客户热度有所上涨，占比1.1%。

近五年省外客户在惠购房占比

从广东省全省分布看，主要的客源地有惠州本地、深圳、东莞、广州、河源等临惠区域；值得注意的是，深圳客户占比达45.4%，占主导地位；惠州本地客户排名第二，占比39.3%；其次分别是东莞、广州，占比分别为6.6%、3.7%；而广东省内其余城市在惠购房均有不同程度的占比。

近五年省内客户在惠购房占比

受地理位置差异及规划前景影响，省外客户普遍以惠湾片区为首选，除此外，华南地区（不包括广东）、华中地区、西南地区客户也看好惠东县、博罗县的发展。

从省内各市区客户置业区域看，深圳客户*青睐大亚湾，其次为惠阳区，惠州客户则更喜欢于惠城区、仲恺等区域置业，而东莞客户及河源客户，受区位影响，分别偏向博罗县、惠城区。

近五年省外客户青睐区域

近五年省内客户青睐区域

A.惠城区（含仲恺）

舒适居住区域  绝对优势的本地客

由于惠城区是惠州的经济、政治和文化中心，各项配套优于其他区域，近五年惠城区购房客户以广东客户为主，省外客户相对较少，其中惠州客户占比广东客户的77%，而惠州客户中85%是惠城本地客；跟其他区域不同的是，惠城深客占比远低于其他区域，仅占比14%。

近五年惠城区、仲恺成交客户组成图

备注：由于区域发展历史，惠城区数据包含仲恺数据

B.惠阳区

本地客以惠湾客户为主  深客中龙岗客户表现抢眼

惠阳区因其临深的地理位置，以及未来的地铁规划，成为众多置业者中的香饽饽，省外购房客户占比为16%，高于全市平均水平；而深圳客户占省内购房客户比例则为55%，其中龙岗客户占比深圳购房客户的36%；惠州客户占比省内购房客户的31%，以惠湾客户为主。

近五年惠阳区成交客户组成图

C.大亚湾

典型的深客聚集地  省外客户偏爱区域

无论是适合度假旅游滨海区域，还是与深圳一步之遥的大亚湾西区，都深受省外购房客户及深圳客户的偏爱。大亚湾省外客户占比相对较高，占比高达20%，超过全市平均水平。江西客户、湖南客户及黑龙江客户为省外在大亚湾购房的主力群体。

大亚湾是典型的深客聚集地，惠州本地客户仅占比省内客户14%，而深圳购房客户占比高达79%，深客中又以龙岗、福田、南山、罗湖、宝安及龙华客户为主。

近五年大亚湾购房客户组成图