地铁沿线百万大盘惠州金地天润自在城

地铁沿线百万大盘惠州金地天润自在城

金地天润自在城马上推出B地块的新品，作为片区少有的百万大盘，非常期待其商业与配套的完善是怎样的画面。

金地天润自在城项目由金地集团、天润集团联合打造（金地代建），傲居湾区核心，临深一线，占地42万㎡，总建面约160万㎡，涵盖高端住宅、体验式商业街、名校学府等多元化业态，集生活、休闲、娱乐、工作、学习于一体的百万级综合大盘。

一、项目区位：

项目位于大亚湾西区龙海一路与龙山五路交汇处，北临龙海一路至秋谷月半弯，南临和府御堡至龙海二路，西面是珠江四级悦城可眺望坪山，东面是碧桂园龙海壹号和部分山体绿化带，整个项目由厦深铁路和龙山五路，分成四个地块。而在轨道交通上，距离新规划的深圳地铁14号线惠州段草洋站，大约1.8公里左右的距离（具体以地铁集团为准），后期可依靠小巴换乘至地铁14号线。

二、开发商：

金地、天润，从字面上了解就可以看出由两个开发商联合开发，老牛从售楼部获悉，其开发概况大致是，天润出地，金地承建，其中商业由天润运营管理，住宅部分则金地主导，在物业管理上采用大家熟知的金地物业。

先说天润集团，前身为湛江市友谊房地产有限公司，成立于1998年，现在已成为珠三角一家区域性地产公司，天润早由商业地产起家，2000年开始建设运营湛江国贸大厦、湛江世贸大厦、湛江城市广场等，2013年以湛江金城大厦为起点开始进军住宅地产，虽然不为深圳人所熟知，但天润在湛江小有名气。

再聊金地集团，相信大家都耳熟能详，作为从深圳福田起家的房地产公司，金地多年来一直立于全国前20强，当年招保万金的风头，羡煞旁人，在深圳先后打造金海湾花园、香蜜山、梅陇镇等项目，都是领一时一地先河之作，此后金地也布局全国，在北京、上海、天津、重庆、南京、武汉、西安等全国标志性城市开疆拓土。

本次金地·自在城系列，在全国早有案例，武汉·金地自在城、杭州·自在城、绍兴·自在城等已取得不错的成绩。

三、项目整体规划

金地天润自在城的设计理念是，以“心自在，更自在”的设计，配套九年一贯制*及幼儿园、综合体育场馆及运动公园、未来创客艺术天地及时尚潮流商业街区。

整个项目规划51栋超高层住宅和13栋商业体，分为A、B、C、D四个地块开发，其中为关注的商业街区则处于厦深高铁沿线两侧，一方面减少对住宅区域的噪音污染，另一方面含集中式商业也是项目卖点之一。

D地块（一期在售中）——营销中心所在处，规划有住宅、泳池、健康中心等，目前一期在售面积段为82 110㎡，带装修均价在1.35万㎡，利率上浮30 40%，全款享受98折。

C地块——规划有住宅、商业街区、九年一贯制*、一所幼儿园和各类社区文体生活配套。

A、B地块——两个地块大同小异，都规划为高层住宅、商业、幼儿园和相关社区配套场所等。

四、具体经济指数

项目规划总户数约10937户，车位数12181个（地上456个，地下11725个），总体容积率2.8，绿化率在30%。

项目的总计容建筑面积为1183284㎡，其中住宅1069883.05㎡（占比%90.42），商业80041.67㎡（占比6.76%），公寓办公15159.28㎡（占比1.28%），公共配套12600㎡（占比1.06%），一个9班、一个12班幼儿园共计建筑面积5600㎡（占比0.47%）。

五、户型

金地天润自在城，整体的使用率极高，平均户型都有扩展一个房间，布局设计上较为合理，采用双层隔音玻璃，外立面玻璃占比较高，整体来看采光和通风都还不错。