惠州惠阳雅居乐花园怎么样

　　雅居乐地产控股有限公司1992年开始涉足房地产，2005年在香港联交所主板上市，26年在50多个城市开发项目。主要从事房地产开发和管理，也涉及物业管理、商业物业和酒店管理。
　　代表性项目有广州雅居乐花园、广州雅居乐中心、海南清水湾、海南莱佛士度假酒店、中山凯音新城、南京长乐轮渡等。惠州惠城区开发了惠州白鹭湖和万惠惠阳雅居乐。
　　惠州南站新城规划-惠阳雅居乐花园房地产介绍！
　　位置配置文件
　　项目地点
　　惠阳雅居乐花园位于惠阳淡水市东部，按物业市场面积分为淡水新桥区，属于南站新城区。这是惠阳区政府规划的新兴区域。
　　根据惠阳区住建局2018年底发布的《关于惠州市惠阳区南站新城示范区城市设计（草案）的公示》号文件，南站新城区规划范围北以白云路为界，南以厦深铁路为界，东接惠澳高速，西接淡水河，规划用地面积11.9平方公里。
　　按照这个划分范围，惠阳敏捷项目不在规划范围内，而是位于南站新城核心规划区的东侧，属于南站新城的辐射范围。如下所示)
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　　区位发展
　　南站新城作为惠州大亚湾新区周边的三大启动区之一，是惠阳服务惠阳，大亚湾区和深圳东部的新中心区。未来发展目标是粤港澳大湾区区域服务平台(RSP)，承接南站新城商务总部、软件、电子信息等产业功能。设计目标是粤港澳大湾区，一个立体的生态城市。
　　基础设施建设方面，计划建设15所*、2所大型综合医院、山地公园等配套设施，总投资78亿元。投资合作协议签字仪式于2017年7月举行，但目前进展缓慢。
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　　深圳地铁14号线、惠州轨道1号线穿越南站新城并设站，依托区域轨道交通网络实现与深圳、惠州主城区的快速连接。
　　根据《南站新城示范区城市设计（草案）公示》，道路将形成“三横五纵”的主干路网结构。
　　道路交通系统图所示，三横为中山东路、白云路、金星大道；五条竖线是站前路、内环东路和三条新的内部通道。大门口浦路和魏武路两条东西向的二级公路将来可以与该项目连接。
　　交通规划
　　【轨道交通】项目距离惠州南站约7公里，目前深圳惠州汕尾捷运列车已经开通，到深圳北站约30分钟。
　　根据惠州城市轨道交通线网近期规划，深圳地铁14号线惠州段和惠州地铁1号线将设置惠州南站，实现与深圳和惠州主城区的快速连接。离项目较近的车站有新桥站和惠州南站站。
　　但由于惠州常住人口不符合地铁建设标准，惠州轨道交通仍处于停顿状态，建设时间不详。近日有消息称，深惠城际、深大城际正在前期规划中。另外，不排除惠达铁路改建成客运线路的可能性。所有关于轨道交通规划的信息已经正式公布。
　　【公路网】惠大高速新桥、淡水东出入口紧邻本工程，与深汕及沿海高速公路相连。
　　从深圳市宝安区、福田，南山区、光明区龙华区出发，从济和高速换乘深汕高速，直行惠大高速，在淡水东出口或新桥出口下车，沿惠澳大道到达项目。
　　从罗湖、盐田、大浦出发
　　从规划路至惠澳大道南行，连接惠大连接线至惠州南站，全程约7.4公里，车程约15分钟。与淡水，中部地区相比，目前的行程距离没有太大优势。
　　惠澳大道北行至白云路，通往惠阳；淡水，项目前方规划路至白云路路段部分仍在建设中，交通不便；惠澳大道北行通往惠城区。
　　航拍图
　　项目东侧：三面环山，碧峰山目前处于未开发状态，中心区只有一条市政规划道路与外围相连，贯穿整个项目。
　　向南：惠大高速和厦深高铁在项目南侧交汇，西南方向为惠州南站。
　　从导航图可以看出，整个项目分为几个地块进行开发，第一期已经基本开发完毕。一期一、二期年初已经交房，但还在装修期，入住率低。一期、三组和三期将分别于今年年底和明年移交。公立*目前正在建设中，预计将于今年9月正式开学。
　　向西方向：沿规划路西行连接白云路，但仍有一段在建，交通不便。
　　在西侧，还有另一个敏捷开发的新址：雅居乐珑禧花园(在建)和石井工业区。惠达高速公路以南是碧桂园南站新城，地区的另一个大社区。原来是中信新城，被碧桂园收购，但从2017年8月至今两年没有推出楼盘。
　　航拍可以看出，项目整体开发程度接近一半，东侧还有三块规划用地，二期地块刚刚开工建设。
　　北行：惠大高速和惠澳大道同向，北行通往惠城区。
　　目前，陈路集团四期和二期地块位于项目南部，紧邻厦深高铁，未来入住可能会有噪声干扰。此外，南侧红线外的厦深铁路附近也有原住民居住区。
　　配套项目详细说明
　　项目周边生活设施主要依托淡水，惠阳，市区，距离沃尔玛尚超和*近的新城星河商业约8.10公里，行程20多分钟。这里就不详细说明区域设施了，配套设施的介绍以自养为主。
　　(1)商业支持
　　小区内规划的商业街商铺约有5万，但由于目前入住率较低，部分商铺仍在出售。目前一期高级组只有几家店铺在运营，华润万家的便利超市已经进驻。
　　*包
　　小区内有*配套设施：计划在四期地块北侧引进一所12年的公立*，一所9年的私立*，小区内规划3所幼儿园。分别位于四期私立*旁和项目北侧两块规划用地中。
　　12年公立制*占地约10.32万㎡，建面约7.15万㎡，小学36个班，初中18个班，高中36个班，办学规模约4500人。校内配有教*、运动场、图书馆、办公楼、宿舍、食堂等教学设施。目前正在建设当中，预计今年9月正式开学。
　　根据2019年惠阳区淡水街道公办中小学招生*划分，惠阳雅居乐花园小学、初中分别划分在惠阳第二中学附属小学和惠阳第二中学，即是项目正在建设中的公立*。
　　③交通配套
　　社区巴士站已开通，公交巴士线路通往龙岗双龙站、惠州南站和惠阳淡水城区。运营时间早6:00至晚8:30，每天八班次，约60分钟/班。
　　惠州南站线（往返路线）
　　雅居乐——直达惠州高铁南站，票价单程3元。
　　龙岗线（往返路线）
　　雅居乐——龙岗长途汽车站（途径双龙站A出口）距离双龙地铁站约500米，票价15元。
　　淡水立交线（往返路线）
　　雅居乐马骝岭一中实验中学好宜多立交桥，票价3元。
　　④文娱配套
　　社区内的主要休闲配套有约4200㎡香麓湖和约8800㎡会所，均位于一期。会所内配有泳池、羽毛球场、棋牌室、健身室等休闲设施可供业主使用，此外项目东侧碧风山未来规划有山体公园。
　　项目整体规划
　　惠阳雅居乐花园总占地面积：103万㎡，建筑面积约300万㎡，预计共分六期开发，是雅居乐地产在惠湾区惠阳南站新城片区打造的个百万级配套大社区。总房源约1.6万余户，物管为雅居乐物业2.1元/㎡。
　　社区内主要配套有：一所十二年制公立*（预计9月开学）、三所幼儿园（规划），一所九年制私立*（规划）、约5万㎡商业街铺，约8800㎡会所（运营中）内配有泳池、羽毛球场、棋牌室、健身室等休闲设施、社区巴士站（已开通）、约4200㎡香麓湖、东侧碧风山规划有山体公园。
　　目前已投入使用的配套均集中在一期。
　　③项目动态
　　项目于2015年中入市，一期产品分为1 4组团组团和别墅区，1 3组团2015年均价约3800元/㎡（毛坯）；第4组团于2017年10月2018年3月陆续推出，均价约1.09万/㎡（带装修）。
　　四期组团共由12栋高层住宅合围式布局组成，总房源约2200户，顺销中。二期地块刚启动建设，推出时间待定。
　　四期批12栋高层于2018年11月入市，现1、
　　2、
　　11、12栋售罄，3、
　　4、10栋少量在售，价格区间10900 11500元/㎡（带装修），户型建面78 118㎡2 4房；
　　5、6栋于8月2日新获预售，其中5栋32层每层4户，6栋31层每层5户，户型73 97㎡2 3房，备案均价1.17万/㎡（带装修），在售房源较充足；
　　7、
　　8、9栋高层待售，近期将陆续分批推出。
　　综合点评
　　惠阳雅居乐花园作为区域内少有的百万级大社区，项目自成一体，社区内各项生活配套规划较齐全。自2015年中入市至今已开发有四年时间，现社区内配套设施已在逐步完善中。
　　由于还处在开发中期阶段，一期已交楼区域仍在装修期，入住率偏低。沿街商铺多为业主自营，未引进大型商超，未来商业运营情况较难把控。待公立*建成使用后，相信居住氛围会有显著提升。
　　南站新城片区享有高规格的市政规划，但目前进展较缓慢，周边区域环境一般。未来配合惠州南站新城的建设，局部路网还将持续补充完善。
　　价格方面，1.09万/㎡（带装修）起的价格与惠阳北部三和区域新房价格相当，属于惠湾区域价格洼地，这是一大优势。
　　目前在售的四期地块临近厦深高铁，部分楼栋或会受到一定的噪音干扰，挑选房源朝向时需要注意。户型面积以三房刚需户型为主，但部分户型非南向，整体户型实用性一般。
　　惠州买房九大核心优势
　　优势①：世界四大湾区之一，粤港澳湾区为国家战略规划，《纲要》出台，利好不断。
　　优势②：惠州接壤深圳、广州，毗邻香港，是大湾区9 2城市群核心成员。
　　优势③：深圳1.4万亿东进战略，东部快速发展，辐射惠州腹地。
　　优势④：3线9站的高铁布局，27分钟到深圳，1小时到香港西九龙，后期35分钟即可抵达惠州港口。
　　优势⑤：惠州机场被定为为深圳第二机场，第二航站楼扩建中，目前辐射31个城市。
　　优势⑥：《纲要》中明确打造惠州海上航线，客运线路1小时到香港维多利亚港。
　　优势⑦：五条深圳地铁规划了惠州延伸段，其中14、16号线已经在建，惠州14、1号线预计明年开建。
　　优势⑧：哈工大、香港城市大学落地惠州，思科等60余家世界500强企业在惠州兴业投资。
　　优势⑨：不限购还限价，区域价格1万，距离深圳仅一路之隔，所谓的无缝对接就是如此。