限售限价下的惠州，这类房产已进入藏品时代！

2021年的房地产市场，坚持“房住不炒”的理念，全国楼市调控的力度丝毫没有放松。上海、深圳、东莞、宁波、广州等城市楼市调控政策陆续加码。

尽管惠州并未跟进升级楼市调控力度，但是两手依旧紧紧握住“限价+限售”不放松！

2016年惠州出台了“一房一价”政策，规定商品房成交价格不得高于备案价，下浮不能超过10%，严控新房价格。

次年，惠州继续追加“限售令”，新房和二手房均需取得不动产权证满3年后方可转让。新房加上开发时间，整个房产交易周期至少要延长至5年。

在其它城市驱逐投资热钱时，惠州楼市也告别了“躺赢”的阶段，演变成了一场持久战。

一方面，“限价令”在维持房价稳定的同时，也无可避免地导致部分房产的价值不能充分体现；另一方面，“限售令”又将房产交易的时间拉长。

在这样的背景之下，购房者更要擦亮双眼，选对更具增长空间的房产！因为，具有增长空间的房产，就像是被珍藏在瓦罐的佳酿，只等开封之日，芳香四溢！

在越来越注重居住升级的当下，到底什么样的房子，既具有持有价值，同时又可以满足居住的舒适性？

一份主题为《国人十大奢侈梦想》的网络调查显示，除了“拥有更多钱”、“环游世界”、“中国世界第一”、“开名车”，住别墅在国人*奢侈的梦想中，排行第五。

君子好墅，古已有之。

“别墅洛城外，月明村野通。光辉满地上，丝管发舟中。”——唐代诗人刘禹锡，曾用一首诗将城外怡然自得的别墅生活跃然纸上。

一直以来，别墅因为亲近自然，正好符合国人骨子里的“乡土情结”，成为不少懂生活的人争相追逐的资产。

尽管别墅在每个人心中都有不一样的构想及存在，但是无一不象征着更高品质的生活。

然而，在别墅的几种类别中，独栋、联排均因为单价高、面积大，并不是所有购房者都负担得起。于是，叠墅就成为了购房者的新选择！

△示意图

所谓“叠墅”，从字面上理解就是“叠加别墅”，类似于将2-3栋独立别墅叠加在一起，但它并非简单的叠拼建筑。

相较于联排或独栋而言，叠墅在设计布局上更加灵活，有两叠和三叠，面积基本为140-200平米之间。

叠墅由于上下叠分布的不同，功能分区也更加鲜明。下叠通常带有地下室和院子，上叠则拥有大露台。

叠墅不仅内部空间具有独栋别墅所拥有的元素，而且同样是一种有天、有地、有花园的私密生活空间。

后疫情时代，兼具低密、生态的住宅备受城市高端人士追捧，而叠墅正好具有这些特性！对于改善型刚需置业者来说，拥有一套叠墅，就是达到了居住的*佳水平！

当置业者意识到墅居所能带来的高舒适性时，城央别墅却因城市可开发用地的减少，正逐渐成为绝唱。

今年第一季度，苏州楼市的豪宅市场上，毫无意外地率先掀起一股“抢墅热”——

一套总价2600万元的别墅，挂牌仅1天就成交了！更有一套别墅，总价高达3800万元，挂牌8天便成交！

交易周期短、成交价格高，别墅市场的火热，正是因为其稀缺性所致。

2019年4月份，住建部下发《关于别墅项目建设审批有关事项的通知》中指出，各省级住房和城乡建设部门要立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续。

随后8月份，东莞跟进出台政策：明确指出居住项目内严禁建设别墅，同时低层及多层住宅严禁变相建设为别墅。这一规定，对可能出现的政策漏洞进行全方位“封堵”。

自从2003年颁布禁墅令以来，这十几年间，历经几次升级，如今别墅用地已经无法报批。别墅的供应量也在逐年减少。

从惠州近几年的别墅供应量来看，虽有局部波动，但整体呈下滑趋势。

根据惠州中原地产统计的2021年全市新房供应量数据——

2021年惠州预计新增高层产品14.55万套，供应面积1486万㎡；而别墅产品预计新增供应量仅为2614套，供应面积49万㎡，占全市新增供应面积不足1%！

随着城市土地开发面积逐渐减少，在“限墅令”之下，低密的土地就更加稀缺，惠州未来的别墅供应量只会越来越少！

毫无疑问，在惠州，别墅也正式进入藏品时代！

正所谓“物以稀为贵”，深谙房产增值规律的置业者已经明白：别墅已经不是买不买得起的问题，而是未来还有没有的问题！

根据惠州中原地产统计的数据，近两年惠州别墅市场已经呈现供不应求的趋势。

2019年1月—2020年8月惠州市别墅供应套数共计2861套，实际成交套数却高达3004套！其中叠墅供应套数790套，成交套数达777套！

惠州的别墅市场，正处于“供应少、成交高”行情之下，别墅的长期价值就随之显现。以金山湖的别墅产品为例，坐拥优越自然资源的别墅产品，更是处在惠州房价的金字塔尖！

金山湖，坐拥天然湖景资源，已经惠州新一代富人区。从二手房市场来看，金山湖别墅的价格虽偶有波动，但长期依旧呈现上升的趋势。

金山湖湖心岛某别墅项目其挂牌均价已高达4.4万/㎡，与金山湖乃至惠州房价的整体水平相比，可谓是遥遥领先！

于是，在新房市场墅居产品供应量少、二手房市场价格逐步攀升的市场行情下，想要珍藏墅居产品的置业者，出路*近，一则重磅消息砸进惠州市民的眼睛，惠州城央临江叠墅仅“1字头”！

临江！叠墅！城央！“1字头”……每一个词，都在刺激着惠州购房者敏感的神经。

正如上述所言，坐拥湖景资源的金山湖别墅挂牌均价已*至4万/㎡起。那么，这个“1字头”的临江叠墅，相当于仅需金山湖别墅的四分之一价格！

到底是哪个项目，在目前惠州限售限价的市场情况之下，不计代价，推出如此稀缺的产品，让惠州市民再次拥有高层价格买叠墅的机会？

这个项目，就是位于惠城区的新力城！曾几何时，他们的叠墅产品，一次次在惠州掀起了市场的追捧。何在？

△效果图

新力城，是新力地产在惠州打造的百万级标杆作品，集品牌、商业、*与品质于一体。

项目位于惠城的水口中心区（惠州中学旁），也就是当前的热门置业板块之一——东部新城，是承载城市居住功能的江东CLD（商业中央生活区）。

东部新城与江北CBD仅一江之隔，拥有中信大桥、隆生大桥以及规划中的鹅城大桥三桥连接。便捷的交通，可以实现CBD与CLD的生活模式切换自如。

△效果图

项目所处位置邻近鹿江畔，坐拥“两区四景”湿地市政公园——曲水湾公园、3公里长的鹿江沥江畔公园、近10万平米的湖滨公园以及7.7公里的洛塘渠公园。

与此同时，新力地产还与政府斥巨资打造绿氧公园及休闲环湖跑道，为业主以及周边居民带来负氧离子满满的城市健康生活。

△示意图

出则繁华，入则安宁，是对于新力城*好的诠释。

新力城项目整体占面约56万㎡，总建面约123万㎡，共分三期开发，涵盖高层、叠墅和联排别墅。

由于项目所处位置与江北隔江相望，三桥通江北，新力城别墅也就成为当之无愧的城央墅！

作为当前市场上稀缺的城央墅，我们看到新力城叠墅产品的市场表现——

2018年仅13449元/㎡，2019年已上涨至14234元/㎡。持续每一次推出，叠墅产品都是供不应求！

而今年，新力城三期叠墅产品再度推出，因市场限价原因"1字头"的价格，相当于目前高层的价格，为未来资产的所有者赢得了较大的增长空间。

新力城叠墅产品，之所以备受青睐，是因为其在沿袭了叠墅本身所具有的优势之外，还特意针对普通叠墅产品关于私密入户的痛点问题进行改进。

普通叠墅产品通常采用的是共用电梯入户，这样中叠和上叠的业主，在入户问题上，都面临私密性不足的痛点。

因此，新力城考虑周全，人性化地采用上中下叠独立入户方式，不公用电梯，将私密性*大化。

今年，新力城三期临江叠墅再次强势推出，以低密生态的墅级产品，刷新江湾品质生活！

新力城三期叠墅产品采用的是现代岭南风格，主推产品为建面164-177平米户型。

下叠享有花园美景，还可以享受惬意的庭院生活。客厅开间约4.5米，进深约4.9米，格局方正，为南北双采光客厅。

老人房设置在一层，紧邻卫生间，北靠景观阳台。无论是起夜还是晨练，都非常方便。

主卧和次卧设置在二层，老人和年轻人生活互不干扰。既能享受三代同堂的天伦之乐，又能各自享受私密空间。

上叠（摘星台）：建面约177平米

上叠户型与下叠几乎相同，不过二层专享约16平米的豪华露台。

新力城三期叠墅产品因其稀缺性、增值性以及高性价比，早已被不少追求高品质生活的置业者惦记！毕竟，在同样的价位之下，何不为自己选择一套更舒适的墅级住宅呢？

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