深圳首批集中供地来袭！6宗涉宅地，105.76亿起拍，重头戏或在后面

4月15日，深圳土地矿业权交易平台挂出第一批集中出让的6宗地块，其中包括宝安尖岗山1宗、光明凤凰城1宗、龙华油松1宗、南山西丽1宗、深汕合作区2宗；总建筑面积91.01万平方米，总起始价105.76亿元，预计将于5月13日拍卖。



据悉，南山、龙华地块拟用于建设出售的人才住房，宝安、光明及深汕两宗地块拟用于建设普通商品住房。除南山综合用地外，其余用地均采用“双限双竞”方式挂牌出让，即限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞配建只租不售的人才住房面积。

“豪宅”区域地块放出

具体来看，起始价*高、体量*大的为南山西丽街道T501-0101地块。该地块位于南山西丽片区，留仙大道北侧，靠近地铁5号线留仙洞站，是一宗集办公、商业、酒店、熟食中心、住宅（可售人才住房）为一体的综合用地。地块出让面积为21370.32平方米，建筑面积为291750平方米，挂牌起始价47.6亿元，竞买保证金9.52亿元

出让公告显示，该宗地住宅部分需作为可售人才住房使用，且将按照《深圳市人才住房建设和管理暂行办法》以及封闭流转有关规定在一定年限内实行封闭流转；同时，人才住房必须严格按要求销售：基准售价不高于52800元/平方米，*高售价不高于55400元/平方米；总套数不少于960套，其中建筑面积65平方米的户型不少于750套，建筑面积80平方米的户型不少于210套，各类户型建筑面积允许上下浮动率按规定执行。

6宗地块中，*引人关注的莫过于宝安尖岗山A122-0372地块。

公告显示，该宗地为居住用地，位于宝安尖岗山大道与卧龙四路交汇处东北侧，出让面积21051.16平方米，建筑面积67360平方米，起始价17.54亿元，竞买保证金8.77亿元。该宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，设置*高限制地价为25.44万元，即封顶溢价率约45%。



据了解，尖岗山被誉为前海、宝中“双中心后花园”，距离前海的直线距离7公里，区域内主打低容积率的大户型平层及别墅产品，已经汇集了华侨城、招商、中海、越秀、泰禾、香港新世界等知名房企开发项目，豪宅区域属性逐渐冒头

而据出让规定，该宗地项目建成后普通商品住房销售均价不得高于83265元/平方米（不含室内装修）；住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

这与周边项目售价相比存在一定优势。数据显示，区域内新盘越秀和樾府洋房均价约10.70万/平方米，高层均价约9.12万平方米，*低价差也在8000元左右；中海九号公馆二手房销售均价9.03万元/平，一二手房价差约7000元。

2020年11月，宝安尖岗山区域内一宗宅地出让，同样限销售均价83265元/平方米。彼时，该地块吸引了中海、华发、保利、招商、越秀、平安等10家房企竞拍，*终由万科以59.98亿+配建6.6万平人才房代价竞得，溢价率45.02%，可售楼面价达到6.5万元/平方米。而该地块距离宝安尖岗山A122-0372地块仅一条马路之隔。

此外，本次挂牌的深汕合作区C2020-0001、C2020-0002两宗地块曾于2020年流拍，此次重新挂牌不知可否迎来“归宿”。

重头戏或在后面

值得注意的是，深圳首批集中出让的6宗地块与京广相比，数量和面积都有不小差距。

日前，一线城市中北京、广州首轮集中供地计划已相继披露。广州首次集中供应48宗住宅用地，总建筑面积933万平方米，总起始金额为901亿元，相当于深圳首次推地总挂牌价的8倍有余；北京首次计划挂牌30宗地块，建筑面积超345万平方米，起拍价总额超1035亿元，相当于深圳总价的10倍。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄指出，深圳本身可供开发的土地就有限，住宅用地更是稀缺，集中供地政策本身对深圳的实际影响程度可能不如其他城市大，供地量的多少才是更加被关注的。

据美联物业全国研究中心统计，2020年深圳共成功出让31宗住宅用地，分别是14宗人才房和17宗商品房，总土地面积约158.9万平方米，共收金约801亿元。

这也意味着，深圳首次集中供应的6宗涉宅地块，仅相当于去年成交量的5分之一。而纵观去年成交数据，深圳的宅地成交主要集中在下半年。

重头戏或还在后头。根据披露，深圳市将结合用地实际情况稳妥推进三批次用地供应工作，第二批次用地将于6月底或7月初公告，第三批次用地将于9月底或10月初公告。

伴随着深圳首批供地计划披露，目前一线城市中仅剩上海暂无供应计划出炉。