惠州买房新楼盘哪里好？需要什么条件？-惠州买房-购房网

选择在惠州买房之前，先分析惠州发展状况，惠州作为粤港澳大湾区其中的一员，全国十大宜居城市之一。这几年来惠州的楼市一直处于高峰状态，因为惠州买房不限购，房价一万出头加上有着优越的地理位置，离深圳近，所以惠州的楼市一直都受广大群众的青睐，特别是深圳和香港客户，占了半壁江山。其中惠城区、仲恺区、惠阳区、大亚湾区、惠东县、龙门县、博罗县。惠州每个地区的房地楼市发展也各有特色。除了当地人的买房子市场需求，惠州市还承担了产业链带给的人口数量商品房买房市场需求还有涌入深圳市客及大量外地客购买的商品房市场需求。外地户口在惠州买房，需要满足条件：一年的惠州社保或者一年的在惠州纳税证明、收入证明、*近一年的银行流水即可。

1.大亚湾新楼盘

大亚湾西区分生活区和工业区，刚需型客户一定要选生活区，您如果选了工业区买房，您的居住品质肯定上不来，工业区以石化大道南北区分，以南为工业区，以北为生活区，工业区建议购房投资客，生活区投资和自助都可以。
大亚湾实际上就在惠阳的南面，和惠阳在位置上就是一南一北的关系。所以在离深圳的距离上，大家差不多，大亚湾也是紧挨着深圳坪山区。和惠阳不同的是，大亚湾靠海，拥有滨海度假资源，所以也会有滨海度假项目。
从经济总量来看，大亚湾GDP505亿，但是整个大亚湾的人口也只有20万，实际上就是4%的人口，却创造了全市13%的GDP，从这一点来看大亚湾的经济创造能力还是很强的。

在产业方面，大亚湾有个特殊的产业，石油化工产业。石化产业是大亚湾的支柱产业，这里有国内*大的中外合资项目：中海石化和荷兰壳牌合资的中海壳牌石化项目，总投资1678亿元，相当于整个惠州半年的GDP。在石化产业带动下，惠州港也成为了广东重要的物流港口，与香港、深圳的港口一起组成华南大型主枢纽港群。
交通方面，大亚湾与深圳相连主要是靠惠深沿海高速。同时，深圳地铁16号线也会延伸到大亚湾，在大亚湾有3个站点。16号线虽然不能直达深圳市中心，但是可以直达深圳东进战略的*重要两个地方，龙岗大运中心和坪山中心。同时，在大运站可以换乘深圳3号线或者14号线，无论到深圳罗湖或者福田都很方便。

2.惠阳楼盘

惠阳曾经很大，追溯到上世纪50年代，整个东莞甚至是深圳基本都归属于惠阳管辖，后来经过多次分割和行政级别变动才形成现在的惠阳区，面积小了行政级别也低了。
虽说是惠州的一个区，但是这个区比较特别，它的区中心离惠州城中心是有一段距离的。它是惠州*靠深圳的区域之一，直接与深圳东部的坪山和龙岗两个区相连，到深圳福田通勤距离也就50多公里。
惠州7个县区中，惠阳的经济并不显眼，去年GDP485亿，产业自然也不强。但惠阳却是*多深圳人来买房的区域，为什么？因为这里是典型的深圳人的睡城。

要做睡城，首先你的交通必须要方便，而惠阳的交通是整个惠州*好*完善的。首先看高速，惠州连接深圳的4条高速都从惠阳经过；其次高铁惠州南站，到深圳北站只需25分钟，不会比在深圳坐地铁上班慢；
*重要的是地铁，惠州当前没有通地铁，但是深圳主动要把14号线延伸到惠阳，虽然惠州段现在改为由惠州自己上交审批，但我认为审批确定只是时间问题。这条14号线的价值对于惠阳来说甚至比高铁还重要，40多分钟就能到福田中心。
惠阳*有价值的板块有两个，白云新城板块和南站新城板块。

白云新城板块一方面是紧挨深圳坪山，另一方面是有14号地铁线经过。作为14号线进入惠阳的第一站，它离深圳14号线终点站的距离也不过2公里。换句话说，即使14号不延伸到惠阳，它也能享受得到深圳段的地铁。
南站新城板块，指的是围绕着惠州南站的区域。这里虽然离深圳相对白云新城要远一些，但是14号地铁线在这里也有站点，也就是说这里是高铁站和地铁站的交汇点，价值不言而喻。

惠阳白云新城区和南站新城区都是政府规划的区域，地铁14号线是一定通惠阳的，您要选地铁口，肯定关注这两个区域，购房投资价值会更高，虽然现在地铁14号线没有修建，但是政府规划，人口达到，修建是指日可待，不要等地铁在建您在选择买房，那时候就太晚了。南站新城首选南站附近，高铁站的选择是没有错的。

所以，作为离深圳*近，同时又有深圳地铁延伸的区域惠阳，是投资惠州*值得关注的区域。而其中，区域内的白云新城板块、惠州南站板块是*值得投资的板块。

3.惠东县楼盘

惠东县买房的话相对惠阳、大亚湾，惠东离深圳就不算近了，通勤距离要90公里以上，这里的房产*大的价值就是因为它有海。

惠东2018年的全年GDP有652亿，排在惠州第三，但主要都是靠低端制造业。制鞋就是惠东的特色产业，GDP的一半都是来自制鞋业（305亿）。

如果要投资惠东，完全不用看市区，唯一可以考虑的就只有它的海湾：巽寮湾和双月湾。实际上从高铁站的安排都看得出来，惠东高铁站不是设置在惠东县城的市中心，而是设置在靠近海湾的地方，很明显这个高铁站的安排是符合人流密度的，因为大家去惠东大部分都是冲着去海边度假。

所以惠东的核心卖点也只有旅居度假，这些度假项目集中在北部湾区、巽寮湾和双月湾3个湾区板块。

北部湾区和刚才说的大亚湾滨海区是同一片海岸线，这里是惠东三大湾区板块中离深圳距离*近的，一个是在物理路程上相对近，一个是这里离惠东高铁站也*近。也就是说，交通上要比另外两个湾区更方便。

巽寮湾，这里是当前整个惠州旅游热点，一到周末全是游客，人群会比较杂乱，整个度假环境不是那么幽静。更重要的是，通往巽寮湾一般都要经过滨海跨海大桥，但是这座桥周末经常堵车，在交通上肯定就比不上北部湾区了。
双月湾，真正靠外海的湾区，海景很开阔，从景观来说是三大湾区中*好的。但是这里不仅要经过塞车的跨海大桥，而经过大桥之后还要走一大段并不是那么好走的国道。与深圳罗湖区的开车距离都要130公里，2个半小时，交通上是个硬伤。

关于惠东三大湾区，大家都靠海，虽然双月湾的海景资源要比另外两个湾区更胜一筹，但是因为交通上的硬伤拖了价值的后腿。

所以*终结合交通和海景相互平衡，得出的投资价值排序是：北部湾区＞巽寮湾＞双月湾，买惠东一定是首选北部湾区。

4.仲恺高新区楼盘

仲恺高新区是惠州的一个高新技术开发区，在惠州城区南部，惠阳区北部。离深圳中心区80多公里，轨道交通上有城轨仲恺站，但这条轨道是惠莞轻轨，通向东莞而没有连接深圳，所以实际上仲恺和深圳的交通联系上很弱，已经不能算是临深片区。

作为惠州的高新区，仲恺的产业优势是很明显的，作为惠州企业*集中、创新资源*丰富的区，专利申请和授权连续7年全市第一。国内电视龙头TCL*大生产基地就在这里，去年光TCL一家生产的彩电就有近2400万台，其中近六成销往国外市场。

总的来说，对于房产投资而言，虽然仲恺有一定的产业优势，但是这个优势不足以弥补它离深圳的距离远，交通上不紧密这个短板，所以不做投资的考虑。
 

5.惠城区楼盘

是惠州的主城区，这里离深圳中心区的距离已经去到90多公里，至少2个小时的通勤时间，属于惠州*不靠深圳的几个区之一了。城区有开通轻轨可以直达东莞，但连接深圳的高铁站也就是赣深高铁经过的惠州北站，今年即将开通。
作为惠州核心区，惠城区的GDP自然排在第一位，数额为718亿，但是实际上惠州几个区域除了*北的龙门县发展*差之外，其余都在500亿GDP以上，大家之间的差距并不会非常大。

当然，作为老城区，惠州的医疗、*和商业配套是整个惠州所有片区*好的，但是对于在惠州进行房产投资，*核心的价值是你离深圳的远近、有没有地铁直通深圳，而不管你是不是主城区。惠城买房，大致可分为四个板块：金山湖片区、江北片区、西湖片区、水口片区。

金山湖是惠州这两年投资*热的高端居住区，是未来整个惠州的居住中心，价格也是差不多1.7-1.8万/㎡。
江北片区是属于惠州城区CBD片区，当前惠州的企业总部聚集地，城市地标也在这边，地段价值*高。西湖片区和水口片区属于老城区，城市面貌相对比较破旧。

所以以上均有考虑的空间，看您喜欢哪个片区再酌重考虑。