房地产成为一个独立的行业已经有近30多年的时间了,作为一个新兴的行业,前期的快速发展也是很正常的。
在房地产不断的发展中,各相关的配套政策以及有利于房地产发展的土壤都已经培育起来了,我们不仅仅要看到房价的不断上涨,也要看到这个行业发展的速度和趋势!
比如:房价首先是一种货币现象,是央行决定房价,而不是开发商决定房价;再比如:对于一个城市、一个地区,不是GDP决定房价,而是吸纳的资金总量和人口增量决定房价。
今天,还想说的是:在中国,虽然你买房子的时候设定的按揭时间不尽相同,可能是20年、25年或者30年,但你真正有压力的还款期只有10年!
中国开始有商品房按揭贷款服务,是在上世纪九十年代,但不同的城市出现的时间不尽相同。
当时房子全款30多万元,自己与父母凑了约20万元的首付,再向银行贷款10多万元,一贷就是10年。
“那时候贷款买房心里都不踏实,睡觉还在想欠着银行的钱。”颜洁告诉记者,2004年下半年到2005年上半年,身边很多人都提前还清了房贷,包括自己的弟弟。
其实,这两个人都不算*早的按揭贷款人。当年的按揭贷款的确对购房者构成了巨大困扰和压力,但10年之后,这点钱已经不算什么了。如果是20年之后,更是如此。就算买不起商品房小产权也是很好的第二选择;可您真的了解小产权吗?
除了这些真实的例子,质疑房贷*常问的三个问题,我们今天也一并解答。看完就知道了,为什么不要恐惧房贷!
Q1:为什么说还贷压力会越来越小?
A1:原因很简单:货币在贬值,你的收入也在上升。
假设买一套143万的房子,贷款7成也就是100万左右,选择等额本息30年按揭,3.25%和4.16%的利率,每月需要分别还4352.06元和4866.85元。
换句话说,如果你不一次性全款买房,把这100万拿去投资,只要投资收益实现5.2%~5.8%(多用点心、提高自己的理财能力,这并不是什么问题),那每个月的收益就足够供房了。
也就是30年后,你不但还完了贷款,还保留了这100万本金。
相比一次性全款买房,相当于白白赚了100万!
更何况,通过贷款让自己有多余的资金应付突如其来的风险,急用钱的时候不至于去高代价借钱,可以说是一举两得。
如果买房子是一定会*,稳赚不赔的生意,那为什么银行自己不去买房,只是借钱给你们去买房收利息?
银行能靠利息旱涝保收,利润丰厚,为何要承担很大的风险去买房呢?银行通过房贷就可以赚取可观的利息,而且风险小。
目前房贷的不良平均水平在0.29%左右。以房贷规模*大的建行为例,2016年其房贷的不良贷款率仅为0.28%,远低于全行1.52%的不良率,所以房贷收益对银行来说,旱涝保收,非常保险。
房贷的利息基本上不受房价波动影响,不管房价是高还是低,银行只认当初你办贷款多少额度,就算哪一天你的房价跌去了80%,银行该收的利息还是照收不误,而且银行还可以根据央行基准利率的调整上调利率。
而买房是近年来很多家庭资产配置的首选,房子不仅有居住和金融的属性,还附加了*的特性。
为什么越买房越有钱,而不买房会变穷?简单的逻辑理解就是买的房子*了,房产*的速度比普通人正常的收入要快很多。
进入商品房时代,你周围的人都在买房,而你没有买,大家的财富都在增加,相对来说,你的财富不增加就等于是减少了,这个逻辑朋友们要想明白。
可能你曾听刚买房的人抱怨,他们几乎掏尽家底才凑齐首付,正在为长达数十年的房贷发愁;
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 大亚湾 | 合生汇花园 | 0 |
2 | 大亚湾 | 恒泰锦尚 | 2 |
3 | 大亚湾 | 海伦都荟花园 | 2 |
4 | 大亚湾 | 九颂中奥沃华 | 1 |
5 | 大亚湾 | 君临雅苑 | 0 |
6 | 大亚湾 | 荣盛华府 | 16 |
7 | 大亚湾 | 恒润悦府 | 0 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 大亚湾 | 惠州新华联广 | 171 |
2 | 大亚湾 | 珑廷广场 | 155 |
3 | 大亚湾 | 富康锦绣壹号 | 178 |
4 | 大亚湾 | 紫园 | 1 |
5 | 大亚湾 | 家悦龙庭 | 19 |
6 | 大亚湾 | 龙光城 | 154 |
7 | 大亚湾 | 碧桂园星钻 | 18 |
8 | 大亚湾 | 金地天润自在 | 154 |
9 | 大亚湾 | 大中华幸福城 | 106 |
10 | 大亚湾 | 碧桂园翡翠山 | 40 |
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序号 | 楼盘名称 | 优惠 |
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1 | 七里香堤 | 低首付14万可买3房 |
2 | 秋谷同城 | 首付1成,最长两年免息! |
3 | 碧桂园华城城 | 27万可以买3房 |
4 | 天著春秋园 | 6万首付 |
5 | 隆昌瑞龙湾 | 送万元家电 |
6 | 星泽华府 | 6万低首付 即定优惠99折 |
7 | 花香四季雅苑 | 首付6-8万购3房,低首付 |
8 | 悦玺公馆 | 买房送一成首付,直接送 |
9 | 天盛海湾里 | 5千可买单房 |
10 | 金辉风雅轩 | 15万买3房 |