一、使用率、实用率、得房率的区别
1、使用率:指使用面积(套内使用面积)与房屋建筑面积之比。使用率可以反映出商品房使用面积的大小,具有一定参考性。
对于使用率:板楼大约为80%;塔楼大约75%;写字楼大约70%;商场大约65%。使用率与人流量密切相关,人流量大的地方,使用率低。
2、实用率:指套内建筑面积与房屋建筑面积之比,大于使用率。
对于实用率:多层住宅一般为80%以上;高层住宅一般为75%以上;临街独立商铺一般为80%以上;大型商场内商铺一般为50%以上;写字楼一般为60%左右。
3、得房率:指套内建筑面积与房屋建筑面积之比。
注:套内使用面积实际上是扣除了室内分隔墙体占用的面积。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积,套内建筑面积比套内使用面积要大一些。
房屋建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。
简单地说,使用率和得房率是一个概念,使用率与实用率不同,住宅套内净面积即使用面积与房屋建筑面积的比为使用率;而商品房实用率是套内建筑面积与房屋建筑面积的比,大于使用率,因此,往往有开发商用实用率来吸引买房人。
二、实用率(得房率)越高越好吗?
实用率(得房率)和公摊面积有着直接联系,与小区的相关配套密不可分,如果实用率(得房率)过高,相对的公共部分的面积就会越少,那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。
实用率(得房率)过高会导致业主的公用面积减少,这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。比如有些楼盘为了提高实用率(得房率),压缩了消防通道的空间,这样会对业主造成潜在的安全隐患。一旦发生火灾等特殊情况,狭窄的通道会阻缓人流通过的速度,使人们无法迅速疏散。
但是很多人不明白,得房率不意味着,越高越好!地方率的提升,势必会牺牲公共空间,会影响住宿环境和搬运等。
比如图下惠州有一个小区,走廊过道面积只有1.1米,业主苦不堪言,说:“过道窄到不行,*窄地方只有95cm,大的家具都搬不进去。”。
因此,得房率也要适可而止,不能过高。
随着经济的快速发展,人们对于生活品质的要求越来越高,一些档次高、配套齐全的小区,会建设一些大的会所、休闲设施等公用建筑,公共走廊会做得宽敞,电梯比较多,以致这个小区总的公摊高一些,但是小区整体档次高了、品质提升了。
对于不同的楼盘来说,商品房的实用率越低,它的单价升幅也就越大;相反,实用率越高的楼盘,单价的升幅则越小。因此,实用率(得房率)并不是越高越好,要合适才行。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 惠阳 | 花样年家天下 | 162 |
2 | 惠阳 | 恒泰悦峯 | 18 |
3 | 惠阳 | 丰宜世锦大厦 | 0 |
4 | 惠阳 | 晟鸿华府 | 0 |
5 | 惠阳 | 育德华府 | 0 |
6 | 惠阳 | 时代英之皇廊 | 21 |
7 | 惠阳 | 方直·珑耀花 | 2 |
8 | 惠阳 | 大华好益康高 | 0 |
9 | 惠阳 | 惠州恒大百万 | 6 |
10 | 惠阳 | 新力臻园 | 0 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 惠阳 | 实地常春藤 | 47 |
2 | 惠阳 | 东方铂悦府 | 177 |
3 | 惠阳 | 天著春秋园 | 5 |
4 | 惠阳 | 威华水悦华府 | 30 |
5 | 惠阳 | 惠州星河丹堤 | 28 |
6 | 惠阳 | 秋谷同城 | 162 |
7 | 惠阳 | 恒泰悦峯 | 18 |
8 | 惠阳 | 天安珑城 | 20 |
9 | 惠阳 | 中洲公园城 | 189 |
10 | 惠阳 | 花样年家天下 | 162 |
序号 | 楼盘名称 | 优惠 |
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1 | 隆昌瑞龙湾 | 送万元家电 |
2 | 天著春秋园 | 6万首付 |
3 | 秋谷同城 | 首付1成,最长两年免息! |
4 | 悦玺公馆 | 买房送一成首付,直接送 |
5 | 天盛海湾里 | 5千可买单房 |
6 | 碧桂园华城城 | 27万可以买3房 |
7 | 星泽华府 | 6万低首付 即定优惠99折 |
8 | 花香四季雅苑 | 首付6-8万购3房,低首付 |
9 | 金辉风雅轩 | 15万买3房 |
10 | 卓凡公馆 | 首付1成 |