您现在的位置 ： 资讯> 导购>买房知识

解密！回迁房20条小知识，投资深圳的大佬都懂。（上）

2020-11-10 17:10 来源：乾盛缘房产网 编辑：
收藏文章

1.什么是回迁房？

● 回迁房就是在旧改项目拆迁补偿时，拆迁主体赔给回迁户的房子。

●本质上是“以旧换新”的结果，即拆迁主体拆掉原有建成的旧物业，以新建物业置换原有旧物业的结果，是“城市更新”和“旧城改造”的衍生物

●误区解密：回迁房不是小产权房，更像是二手房

回迁房与小产权房有着本质的区别！小产权房是指没有国家正规手续审批却占用土地建设的房子，在本质上不被承认，不受保障。

回迁房是政府统一划分的土地，土地性质属于国有划拨土地，有房产证或者拆迁协议，受房管局和政府认可和保障。

2.为什么会有回迁房的市场存在？

●作为城市更新的衍生物，回迁房的存在要追溯到城市更新的来源。

如深圳这种一线城市，城市更新简言之就是对整座城市进行重新规划，将不合理的部分拆掉重改。

●城市市容改造：
目前深圳农民房和商品房的比例是1：1；旧厂房、旧村落，这些杂乱无章、环境糟糕的城中村，阻碍了城市建设，破坏了市容市貌，需要改造。
●土地资源再生利用：
改革开发40年，深圳几千倍级的经济增速后，已面临土地难以为继的发展瓶颈，倒逼政府只能走深度挖掘存量土地的城市更新之路。
●产业升级：
深圳从一个小城镇发展成一个国际一线城市，城市*初的工业制造业要改革成以服务业、科技创新、金融业等现代化经济核心产业。
●市政道路、城区道路的扩建：
随着城市快速增速，轨道交通网络也需要同步扩建，城市更新有助于重新合理规划道路等基础交通建设
●*资源重新配比：
目前深圳*资源严重失衡，城市更新能重新配置公共资源，根据*覆盖范围和人群基数建设合理规模的*
●将土地纳入国有管控体系：
目前农村住宅房屋、集体用地小产权等房屋权属大量存在于个人及集体手中，不利于国家统一管控。

3.回迁房买的是什么？要是回迁户后悔了怎么办？

有朋友担心，回迁房收益这么可观，如果回迁户后悔了，需要买家赔付收益怎么办？

● 本质上客户购买回迁房买的是“待拆迁”的旧物业，是一套“商品房期房”。也即上文所说的“指标”。

●拆迁主体本质是针对原物业进行补偿，不会管原物业背后的权利人是张三还是李四。

●一旦买家签订“拆迁补偿协议”，便只须等着拿到开发商赔付的红本商品房，坐享收益。

4.买回迁房的手续、主要流程是什么？

● 首先跟原物业权利人签订《房屋转让协议》，附带有专业测绘报告(明确物业坐标、地址、面积)，确认旧物业的买卖手续。

●再跟拆迁公司签订《拆迁补偿安置协议》，确认买受人作为原物业权利人获得拆迁补偿的权利。

●一旦《拆迁补偿协议》签订并落款盖章，买受人即获得补偿资格，然后等待旧改完成并建成商品房交付即可。

●回迁房在深圳的市场和运作方式非常成熟了，手续合法合规，安全放心。

5.是否限购、是否限售、能否贷款？

●不限购：外地户口可以购买、深圳多套房也可购买、香港户籍也可购买；

●不限售：拿到红本就可以进行二手房交易；

●不能贷款：回迁指标因为是客户直接向私人购买，所以不能贷款。而且相对于深圳的房价，回迁房的价格本来就是首付的价格。

6.回迁房有哪些户型？

● 开发商会考虑回迁户的需求，一般小户型大户型都会有，每个项目都不一样。

比如：白石洲项目住宅户型多达8种，分别为：55㎡、80㎡、100㎡、120㎡、160㎡，180㎡、260㎡、260㎡（复式），公寓有四种面积，分别为：35㎡、50㎡、70㎡、120㎡。

7.如何选房，客户购买的回迁面积与开盘户型面积不一样怎么办？

● 旧改项目商品房开盘前，会提前给原来的回迁户统一选房，回迁户选择好后，才开盘进行发售的，采取公开、公平、公正的抽签形式，只是还不确定选到几楼，什么朝向。

●选房原则是选择补偿面积与户型面积*相近的户型，比如您买的是100㎡，如果没有100㎡的户型可以选择，则选择*贴近100㎡的面积，根据合同的约定，多退少补，具体的退补细则要详细看《拆迁补偿协议》约定哟。

8.回迁房的建筑质量如何？

● 回迁房建筑质量与同一个商品住宅小区的商品房建筑质量完全一样，大堂、电梯、公共部分装修、地下室空间、建筑外立面、所使用建筑材料，全都一样。

9.回迁房与同期商品房的相同点？

● 回迁房与同期商品房质量相同、权利相同、价格相同，作为融资抵押品、二手交易、学位申请等与同期商品房无异。

●回迁房本质上就是新建成的商品房。

●在深圳只要是通过旧改获得补偿的回迁房，都有红本产权证。在《拆迁补偿协议》中有明确说明。

 

10.客户买了回迁房后，办理房产证时有没有额外的费用？开发商会不会另外再收钱？

● 在交房时开发商不再收取任何购房款项(面积补差除外)

●只是在办理不动产登记时，需要按政府规定缴纳契税、印花税，及办证工本费。

●该部分费用按《拆迁补偿安置协议》相关约定执行。而且因为该房源属于产权置换，可享受契税减免优惠措施。

免责声明：本图文内容为惠州购房网当地加盟运营商上传并发布，文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表购房网平台立场，若侵犯了您的合法权益，请拨打举报电话：4008-035-055，联系平台删除，购房网仅提供信息发布平台。
文章标签：回迁房,住房,房价,补偿

购房网免费专车
购房网为惠州置业者提供舒适看房，放心买房的一站式贴心服务，免费专车接送售楼处，带看楼盘，陪同讲解，提供真实可靠的楼盘分析，达成交易独享优惠。
电话预约免费看房车：
 
已有105人成功报名
上一篇：房产过户给子女，哪种方式更划算？
下一篇：碧桂园·润杨溪谷临深生态温泉大城

相关文章

佳兆业东江熙园

参考价格：11500元/平米

惠

暂无优惠

楼盘地址：惠州市博罗县东江南岸（江南大道中段）

咨询电话：400 860 1151转3405

  • 本月开盘
  • 下月开盘
  • 导购排行
1 来了！“惠州之眼”摩天轮！
2 惠州购房碧桂园十里江南东江河畔的江景豪宅！
3 惠州大亚湾灿邦珑廷楼盘价格-买房前须知
4 人防车位最多可以租多久
5 房子贷款还完了怎么解除抵押
6 学区房的学位可以用几次_如何查询名额有没有被占
7 定了！2021惠州公积金缴费基数调整！
8 天益城2期位于惠州仲恺站占位仲恺CBD未来前景可期
9 工抵房买卖有哪些注意事项?
10 惠州大亚湾东部阳光花园楼盘介绍

区 域

均 价

特 色

相似楼盘

打折促销

惠州楼盘

惠州房价

周边城市