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房产过户给子女，哪种方式更划算？

2020-11-10 17:07 来源：多多卖房 编辑：
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在中国以家为本的传统观念里，房子是承载着家庭幸福的重要载体，也往往是一个家庭中*重大的资产。
在子女较多的家庭里，常常因为身后继承遗产归属份额的不确定性，出现各种纠纷和争议。即便是独生子女，也会因为遗嘱不明，导致遗产继承出现家庭争议。近年来，各类独生子女无法继承父母遗产、亲兄弟为争夺遗产反目成仇的案例比比皆是。

那么，应该如何处理房屋继承，哪种方式*省钱、哪种方式*保险？*新的规定已经出炉，2020年新政下，3种主要房产继承过户方式将这样处理，父母和子女都有必要提前知晓。

房屋过户给子女，主要有三种形式：身后继承、生前赠与、生前买卖。我们以上海80平的房子200万元为例，来比较各个继承方式的差异。

1、身后继承
身后继承指父母过世后，子女按照遗嘱或相关法律规定过户房屋。

应交费用：6480元

[契税、个人所得税]：无需缴纳

[登记费]：80元

[公证费]：按80元/㎡收取
身后继承是亲属关系之间房产过户花费*少的一种。父母与子女之间的继承，一般只需要缴纳继承公证的费用，不需要缴税。
但是，继承要求子女必须具有合法继承关系。如果父母去世前没有订立有效遗嘱，或另有与他人的遗赠扶养协议，即便是独生子女，也有可能会出现无法顺利继承房产的情况。「具体几种特殊情况的解析，我们将在之后的栏目里展开来说，欢迎持续关注」
如果家庭继承关系清晰，那么身后继承将是*省钱便利的继承方案。
2、生前赠与
生前赠与*大的好处是房屋产权人可以自行选择把房产赠与直系亲属，可以有效避免身后财产纠纷的问题，不过需要缴纳一定的费用。

应交费用：60000元

[契税]：3%

[个人所得税]：直系亲属之间赠与免征

[公证费]：无需公证

生前赠与方式的费用较高，如果仅是为了避免身后纠纷问题，可以通过订立遗嘱+身后继承的方式进行。
3、生前买卖
亲人之间买卖房产，也是进行房屋继承的一个常用方式。流程和正常二手房交易一样，这就要要求子女具备当地的购房资质。如果不具备购房资格，那只能采用前面所讲的两种方式进行过户。

应交费用：20000-180700元不等

[契税]：房屋小于90㎡，按1%或3%（家庭名下有其他房产或签订购房合同）缴纳

[增值税]：无需缴纳（满2年免征）或全额缴纳200w×（1-5%）×5.3%（不满2年）

[个人所得税]：0或1%。（普通住宅满五唯一免征，不满五唯一收1%）

根据家庭目前所持有的住房情况不同，买卖过户所需要缴纳的税费也有差异。

这三种方式*大的差异，除了每种方式所需要缴纳的费用不同以外，对于房屋后续的再次卖出，也会产生影响。不同的继承方式可能会导致后面卖出的税费产生巨大的差异。
假设小范从父母处获得了一套上海80㎡，市值200万的房子。5年后，小范计划将房屋卖出。
情况A：卖出时，房屋是小范家庭名下的唯一房产。在这种情况下，无论当初小范是通过哪种方式获得的房产，他再次出售时都无需缴纳任何费用。
情况B：卖出时，小范家庭名下有其他房产，并且想要卖出的房产是通过继承/赠与的方式获得。在这种情况下，再次售出就要缴纳个税：房屋差价的20%（差价追溯至父母购买金额），*高需要缴纳40万元。
情况C：卖出时，小范家庭名下有其他房产，但想要卖出的房产是通过亲属之间的买卖获得的。在这种情况下，再次出售只需要缴纳总价1%的个税，总共2万元。

因此，即便生前买卖需要支付一定的费用，出于过户后再流转的考虑，家庭内有其他房产的家庭也会选择这种方式进行财产继承。

从古至今，家庭资产的继承与分配，衍生出了无数精妙故事，从帝时皇家争权夺位，到普通人家里的遗产争议，为千百年来文人墨客的工笔留下了绝佳的素材。而回到现代，当你注意观察，也会发现关于大部分家庭资产的构成主体——房子的讨论，早已成为了贯穿和串联现代情感电视剧的主线。

回归到真实的家庭生活本身，身边类似的故事并不少见。我们忙碌一生，为自己、为家庭、为子女打拼出的家庭基业，无非不是为了一方幸福自得的乐土。希望这篇文章，也能让许多家庭幸福基业的传递，能找到适合自己的方式。

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