▲项目效果图
南站新城片区
享百年华附学府*
惠湾*半山著作
建面约88-117㎡灵动空间
【项目总体情况】
注册名：天著春秋园
推广名：天著春秋
开发商：惠州市立越实业有限公司
总占面：约5.8万㎡
总建面：约15.4万㎡
一期占面：约1.68万㎡
一期建面：约5.4万㎡
一期总户数：352户
一期车位：405个（地面40个、地下365个）
一期绿地率：30%
一期容积率：2.95
一期楼栋数：2栋
梯户：两梯四户
层数：1栋为24层，2栋为22层
均价：2号栋17888元/㎡起
面积：约88㎡-117㎡灵动空间
项目地址：中国·惠州南站旁
▲一期半山平台透视效果图
【核心价值卖点】
1）大湾区建设，引爆区域经济发展
2020年8月18日，中共中央、国务院发布了《国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》支持深圳高举新时代改革开放旗帜、建设中国特色社会主义先行示范区。
▲粤港澳大湾区示意图
2）规划利好，半*深惠生活圈
2020年5月8日，广东省委、省政府对外公布了《广东省建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的若干措施》，惠州纳入深圳都市圈规划，再迎发展新机遇。
▲深惠都市圈示意图
3）南站新城，惠湾中轴CBD商务区
自《惠州市惠阳区淡水南站新城片区（DSNZ）控制性详细规划》得到正式批复批复以来，惠州南站新城片区的城市设计规划未来发展目标为粤港澳大湾区的区域服务平台（RSP）；
南站新城规划约11.8平方公里，总*167亿元，规划发展商贸业、总部经济、金融会展等综合性现代服务业，涵盖2个体育中心、2所综合医院、14所*、17所幼儿园、3个文化中心、金融中心、电商基地等。
▲南站新城规划图
4）南站TOD，步行回家的理想距离
根据第一太平戴维斯研究发现，3公里是地铁价值能够辐射到的有效范围；3公里范围内，每近1公里，住宅价格增加6%-9%，而距地铁站步行5*内的地铁上盖物业价格甚至可增加42%。
项目距离惠州南站仅600米，目前距离南站3公里的某项目售价已经达到了16800元/㎡，按照这个上浮比例上浮42%，项目应卖2万4。
惠州南站，双轨连深，深圳向东核芯节点，畅享深惠半*生活圈。项目位于惠州南站旁，直线距离600米，10*步行时间，可以步行回家的理想距离。
▲项目区位示意图
5）百年华附，家门口的*
2020年深圳应届初中毕业生为100595人，高中阶段*（包含职高）招生总计划87200人，但公办普高招生只占了34.9%，创下历史新低。即使加上全市民办高中的学位，深圳普高的录取率也仅为47.2%。这就意味着，每10个孩子就有6到7个孩子无法顺利进入公办普高，几乎50%以上的应届初中毕业生将无法在深圳就读高中。
百年学府，华南师范大学附属惠阳*，惠州市排名第二、惠阳区*、惠阳区唯一一所12年免费*学府，涵盖3-18岁*所需。同时，家门口近校门口，接送方便，孩子独立，家长放心。
▲华附*实拍图
6）半山著作，繁华与宁静兼得???
所有豪宅都有共通点，共通性点之一就是稀缺性，所以说半山资源是非常稀缺的，在半山之上的住宅更是稀缺中的稀缺。
惠湾区域唯一的半山项目，在我们项目2楼的景观是在别的楼盘20楼才能看的见的。
雄踞亚公顶半山，尽显豪宅风范。约7100亩亚公顶森林公园，生活的天然氧吧，这里不仅是孩子们的自然博物馆、童话乐园，更是父母的健身圈、社交场。
▲项目4楼阳台景观实景图
7）商圈荟萃，生活所需一应俱全
约600米可达星河COCO garden，汇集品牌超市、巨幕影城、精品零售、主题餐饮、亲子*等于一体，生活所需一应俱全。
▲星河COCO garden效果图
除星河COCO garden外，周边约3公里内还有天虹、大润发、华润万家、万达、沃尔玛等商圈环绕。
同时，从项目开车10-20*可享2所三甲医院——惠州市第六人民医院、中山大学附属惠亚医院，为健康保驾护航。
8）巧妙空间，全龄温馨邻里关系
项目将小区内部六重景致现代园林及商业街与泛会所架空层巧妙结合，提升空间的合理利用率，构筑出一处亲邻、和睦的邻里交流空间。
▲小区园林规划图
9）专业物管，一对一私属管家
秉承“服务至诚、精益求精、管理规范、进取创新”全方位*服务之道，缔造“懂生活、识品质、汇聚幸福”的层峰生活，礼遇阁下贵胄人生。
▲物业管家示意图
【主流户型】
约98-101㎡ --2房2厅2卫3阳台
三开间朝南，全明通透
南向主卧套房设计，风光尽览
科学布局，动静分区
约97-98㎡ --2房2厅2卫3阳台
三阳台南北通，更多空间
三南向三开间，全明设计
格局方正，动静分区
约117㎡ --3房2厅2卫3阳台
入户花园设计，归家礼遇
约6.5米超宽景观阳台，揽尽城市风光
客餐厅一体，尽享便捷生活
约88-89㎡ --2房2厅1卫3阳台
客餐厅连接阳台，生活更多尺度
主卧朝南设计，眼前尽收城市风光
灵动空间布局，呈现生活质感
