第一要考虑的是空气质量
不同城市,浮尘停留的高度是不同的,干燥城市浮尘为9-11层、潮湿城市为3-5层、工业城市为6-12层。这些楼层相对来讲,空气质量会差点,不过区别不会很大。
有专家建议,城市的扬尘一般高度在22米至30米之间,特别是干燥的地区更要考虑扬尘,对于空气质量比较重视的朋友,尽量能避开8-12层的扬尘区间。
影响空气质量还有另一个因素是湿度,对于空气湿度相对较大的城市,以6-8层为佳;空气湿度大的话浮尘不容易飘上来,但如果选5层以下会潮,9-13层会腥。14层以上的话,临海城市海风会飘进来。内地气候比较干燥,3-6层和13层以上都不错。
另外,如果小区里有露天停车位,那就不要考虑6层往下的房子。车子点火尾气是*脏的,一般不会飘那么高,六层以下受影响较大;另外,汽车的声音还会影响到家人休息。
第二要考虑通风、采光
选择10层往上的楼层就可以。一般来说,十层的房子性价比较高,楼高也已经超过30米,居住效果会比较好;另外,如果经济条件允许,可选择更高点的楼层。
第三要考虑实际居住的人
都说买房没有*好的,只有*合适的。虽然从噪音、采光、通风上看,一层或称底层都不是*好的选择,但是如果家里面有老人或者孩子,就该另当别论了。
考虑到老人的腿脚不太方便,孩子要特别关注安全因素,尽可能安静,1、2、3层都是不错的选择。
第四要考虑信仰和习俗
国人一般会选6、8、16等数字比较吉利的楼层;比较忌讳4、14和18;如果信佛,9和13都比较好。但喜欢外国文化的人,一定不会选择3层和13层。这个要根据个人信仰作出选择。假如你什么都不在乎,选择不吉利的楼层在价格上反而能享受更多优惠。
再者,有很在意的朋友会根据五行八卦选择合适自己的楼层,他们认为每个属相都有对应的属性,而每个楼层也都有对应的属性。人应该选择与自己属性相匹配的楼层居住,有利于自己的工作等。
第五要考虑价格
买房是件花大钱的事,价格必然是重中之重,电梯房一般次顶层价格*高(如总共33层,那么32层同一户型是各楼层中售价*高的),越往下价格越低,所以,同样价格下尽量选高点楼层。
另外,得房率也会影响到价格,高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住房,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。高层住宅由于有电梯等候间、地下室等,需分摊的公用面积较多层的要多,因而实际得房率要低一些。相对来说,你可能也会感觉实际使用面积分摊的均价高一些。
买房毕竟属于长期投资,谁也不会频繁换房,遵循以上几点选择楼层一定错不了。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 惠城 | 太东金融大厦 | 1 |
2 | 惠城 | 和禧府 | 1 |
3 | 惠城 | 九颂沃华和禧 | 0 |
4 | 惠城 | 紫轩居 | 0 |
5 | 惠城 | 峰铭|朗悦花 | 0 |
6 | 惠城 | 深业云栖府 | 0 |
7 | 惠城 | 华南生命健康 | 0 |
8 | 惠城 | 世纪物流园 | 0 |
9 | 惠城 | 榜山名苑 | 0 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 惠城 | 中海汤泉 | 176 |
2 | 惠城 | 深业西湖三里 | 37 |
3 | 惠城 | 龙湖春江天境 | 167 |
4 | 惠城 | 华润置地曦江 | 169 |
5 | 惠城 | 华润置地万象 | 32 |
6 | 惠城 | 隆生西江花园 | 61 |
7 | 惠城 | 保利达江湾南 | 19 |
8 | 惠城 | 鹏达南山壹号 | 39 |
9 | 惠城 | 时代风华 | 31 |
10 | 惠城 | 星泽华府 | 162 |
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序号 | 楼盘名称 | 优惠 |
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1 | 秋谷同城 | 首付1成,最长两年免息! |
2 | 星泽华府 | 6万低首付 即定优惠99折 |
3 | 隆昌瑞龙湾 | 送万元家电 |
4 | 天著春秋园 | 6万首付 |
5 | 公园山 | 19万购3房,送装修基金5-7万 |
6 | 花香四季雅苑 | 首付6-8万购3房,低首付 |
7 | 碧桂园华城城 | 27万可以买3房 |
8 | 金辉风雅轩 | 15万买3房 |
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10 | 天盛海湾里 | 5千可买单房 |