新房贷政策落地!惠州房贷利率是涨还是跌

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  新房贷政策落地!惠州房贷利率是涨还是跌。
  山水芳林
  房产类型:普通住宅
  开发商:惠州富源达房地产开发有限公司。
  物业地址:新圩镇远东村高布龙区
  价格|动态|单位类型|图片|评论|特殊房间|问答|*高价。


  新房贷政策落地!惠州房贷利率是涨还是跌。
  10月8日,国庆长假后的第二个工作日,全国房贷利率“换锚”正式登陆。执行央行新的房贷利率政策,新发布的商业个人住房贷款利率将参照贷款市场报价利率(LPR)定价。


  随着LPR的改革,个人住房贷款的利率也发生了很大的变化。


  早在今年8月25日,央行就发布通知称,自10月8日起,新发放的商业个人住房贷款利率已形成以上月同期LPR为定价基准;套房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。10月8日前已发放的商业个人住房贷款和已签订但未发放的商业个人住房贷款仍按原合同执行。


  那么,这次调整之后,房贷利率是涨还是跌呢?惠州各大银行房贷利率具体情况如何?同时,在央行新政实施前夕,这一因素刺激下的国庆黄金周惠州楼市情况如何?对此,惠州天策行总经理李剑锋进行了分析:
  1.惠州房贷利率变化不大,二次房贷利率略高。
  今年10月8日,个人住房贷款利率调整新规正式由“政策利率浮动”改为“五年LPR加分”。惠州很多银行都实施了新的LPR政策,比如招商银行的LPR  128个基点,工商银行的LPR  127个基点,建设银行的LPRR  127个基点。基本上房贷加了120多个基点,也就是个人住房贷款利率基本上是6。


  二手房贷款利率方面,招商银行为LPR  152个基点,工行为LPR  150个基点,建行为LPR  152个基点;基本上是150个基点以上,也就是贷款利率在6.3%左右,比原来的基准利率高30%左右,房贷利率略高于设定。
  新规实施后,购房者还可以与银行沟通协商,决定新增积分。当然,这将对购房者的信用信息、流水、收入稳定等条件提出更高的要求。


  2.LPR新政对发放的住房贷款没有影响。
  对于2019年10月8日前已发放的商业个人住房贷款和已签订但未发放的商业个人住房贷款,将按原合同执行,LPR新政不影响;2019年10月8日之后,新的贷款合同将遵循新的LPR规则。


  3.金九惠州住宅网签约供应创新高
  据惠民家园数据研究中心统计,9月份惠州网上签约量为14220套/149.97万平方米,较8月份的10621套/111.37万平方米分别增长34%和35%;与2018年9月的11887套/122.65万m  2相比,分别增长20%和22%;今年4月以来,惠州新建商品住宅月度网上签约经历了4次连续亏损,终于在9月份迎来了“止跌回升”的局面。


  惠州9月新建商品房对比[单位:套数(套)面积(万)]
  同时,9月份全市供应量为27037套/280.32万,网上签约和供应量均创下当年新高,但280万的供应量只吸纳了150万的近一半,供大于求的局面不可逆转。9月,惠州楼市喜忧参半。


  另一方面,9月份楼市的成交量基本上是由一些开发商做大规模折扣和降价促销推动的,而该地区。
  10月份因为放假,惠城一手住宅网签不活跃。据统计,在第40周(9月30日,10月6日),惠城的一手房只有221套/26900是网上签约的,其中20套是10月1日,10月6日,除了9月30日是工作日。

 

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