3月M1同比增速持续回落，全国首套房贷平均利率持续上升，流动性拐点已经出现，预计下半年百城房价涨幅将收窄！
上海易居房地产研究院4月13日发布了《2021年3月金融环境与房地产市场月报》。报告指出，3月M1同比增速连续2个月回落，1月基本确定是本轮周期的阶段性高点。3月末，M1余额同比增长7.1%，增速比上月末低0.3个百分点，比上年同期高2.1个百分点。
首套房贷利率连续2个月上升
报告认为，从目前稳健中性的货币政策基调及去年的基数来看，今年1月已基本确定是本轮周期M1同比增速的高点。
从过去十年的M1同比增速走势来看，今年可能与2013年较为相近，与2015-2016年明显不同，货币金融对楼市的影响大概率也与2013年较为相似，还是以局部行情为主，不会出现全国性的大行情。
3月全国首套房贷利率连续2个月上升，已基本确定进入上行通道。3月全国首套房贷款平均利率为5.28%，比上月上升0.02个百分点，比上年同期下降0.17个百分点。
2021年1月下旬开始，房贷市场出现了新的一轮收紧调控，从广州等一线城市逐渐蔓延至各大楼市热门区域。
清明节后，广州工行、农行、中行、邮储等多家国有银行再次上调个人按揭房贷价格，首套房贷利率调整为*低LPR+65BP，比1月底上涨了10BP。
目前来看，2021年1月基本上已经确定是本轮周期全国首套房贷平均利率的低点。
预计下半年百城房价同比涨幅将收窄
易居研究院研究员沈昕表示，预计下半年百城房价同比涨幅将收窄。从目前的货币政策及去年基数来看，今年1月基本确定是本轮周期M1同比增速的高点，流动性顶点已经出现。
他认为，按照过去货币和房价的走势规律来看，百城房价同比涨幅大概率将在今年下半年达到高点。不过需要看到的是今年对房地产的各类调控政策明显要严于2013年和2016年，因此百城房价同比涨幅的高点可能上半年就能见到。
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