深圳地铁14号线惠州段位置在哪？附近有什么楼盘？

2020年11月12日，深圳市交通运输局召开深圳建设交通强国城市范例发展策略及近期行动计划新闻发布会。市轨道办相关负责人在会上介绍，深圳将加强与东莞、惠州的沟通协调，积极争取将深圳地铁10号线东延至东莞凤岗、深圳地铁14号线东延至惠州惠阳、深圳地铁11号线延伸至东莞长安、深圳地铁22号线延伸至东莞塘厦等部分跨市城市轨道项目纳入深圳市城市轨道交通第五期建设规划，并适时推动建设。第五期轨道规划建设，是从2023年开始的，这也就意味着，14号线惠州段，*快将于2023年开始建设。
 

 

相信这个消息，让很多临深置业者都重新燃起了在惠州置业买房、地铁通勤深惠两城的期望！那么，如果是现在就出手，有哪些地铁盘可以考虑呢？惠州段的规划站点到底在哪些地方，目前现状又如何呢？

 

   1、首先说一下，深圳地铁14号线及惠州段是个啥情况？

 

深圳地铁14号线起自福田中心区岗厦北枢纽，经福田中心区、布吉、横岗、大运、坪山、坑梓等区域，止于坑梓沙田站。项目深圳段全长52.46km，共设17座车站，全部为地下车站，列车为8节编组A型车；*高设计时速为120公里/小时，自动化无人驾驶。2018年1月10日正式开工，计划2022年开通运营。

 

深圳段17个站点，分别是岗厦北、黄木岗、清水河、布吉、石芽岭、六约北、四联、坳背、大运、宝荷、宝龙、沙湖、坪山围、坪山广场、朱洋坑、坑梓、沙田。

 

惠州段，按照之前公布的规划，全长共8.1公里，接驳沙田站后由西往东，先后经过坪山大道、白云路、爱民路（部分道路在建中），到达惠州南站与高铁接驳，并延伸至新桥，共设置白云站、爱民路站（原名：草洋站）、惠州南站和新桥站4个站点，全部采用地下敷设。这一规划后因故搁浅至今，前段时间由国家交通部重提该规划，将由深圳主导建设，并纳入到深圳第五期轨道交通规划建设。

 

按照设计时速120公里/小时，走完全程52.46km，总需时约50分钟。如果加上惠州段4个站点，总时长预计60分钟。也就是说，深圳福田中心区与临深惠阳之间的地铁通勤时间，将在60分钟以内，这是一个比较舒适的通勤体验。

 


 

2、接着，我们看看14号线尾站沙田站附近，以及惠州段4站点周边2公里内，有哪些可选的楼盘！

 

咱们一个个来说哈！

 

沙田站，深圳14号线东端在建尾站，深圳坪山坑梓境内，位于坪山大道与金康路交汇处。距离*近的两个待售楼盘，分别是太东万科四季花城和牧云左岸公馆，直线距离都在1.8公里左右，实际车程约2.5公里，位于惠阳秋长白石村路段。

 

白云站，惠州段规划首站，位于惠阳淡水白云路与迎宾大道南（秋湖路）交汇处红绿灯路口，方圆2公里内的在售楼盘，主要有碧桂园深荟城三期、后浪悦府、新力睿园和保利阳光城。

 

爱民路站（原名：草洋站），惠州段规划第二站，位于东华大道与在建爱民路交汇处路口，附近主要在售楼盘有锦江海悦中心、金地天润自在城、晶地里程。

 

惠州南站及新桥站，前一个位于惠州南站高铁站站前广场附近，后一个位于规划的金星大道与站前路交汇处附近。这两个站点附近，目前在售的楼盘主要有星河丹堤、碧桂园南站新城、雅居乐花园和长通熙园。

 
注意，敲一下黑板，往下就是干货了！每个站点周边的楼盘情况如何、怎么选，将给出客观的建议！

 

3、沙田站：只能吃饱，没法吃好！

 

沙田站，目前唯一一个确定通车时间、距离惠阳临深片区*近的地铁站点。能买的临深盘只有两个，而且都是待售——太东万科四季花城和牧云左岸公馆。两个楼盘门对门紧挨着，都位于惠阳秋长白石村路段，工业三路与B55乡道交汇处。目前比较确切的消息，四季花城预计11月或12月初开盘，牧云左岸公馆建设进度更快但营销中心开放时间未定。

 

简单来说，这里就是传统工业区、宿舍楼和城中村夹杂的环境，像极了15年前深圳万科四季花城周边的坂田！地图上两个楼盘与地铁站直线距离1.8公里左右，实际车程2.5公里，路线也比较直，但是因为路窄人多环境复杂，即使开车也要差不多15分钟。周边的配套，也相当一般！

 

考虑到两个楼盘的建设规模和社区规划，只能说，这个位置，只能吃饱，没法吃好。买这里的老铁，可以用来地铁通勤，但就不要太追求居住体验了！

 

来一张航拍，让大家了解一下片区实际面貌！沙田站，位于坪山大道上。

 

 

待售楼盘一：太东万科四季花城

 

万科杀回惠州，也就去年上半年的事情。很突然，但也算意料之中！而且重回惠州战场，动作相当迅速，去年5个项目就都已经密集出街了，其中惠阳区就有两个，本文重点说的就是其中*临深的太东万科四季花城！

 

 

【项目数据】

 

备案名：万悦花园

开发商：惠州市龙河明珠房地产开发有限公司

占地面积：约6.17万㎡

建筑面积：约21.3万㎡

户数：2100户停车位：2137个

容积率：3.46绿化率：35%

楼栋组成：9栋高层住宅+2栋超高层住宅+幼儿园+集中式商业

待售户型：75/93/115㎡3-4房(带装修)

 

   【优劣点评】

 

优点：1、距离沙田站实际距离约2.5公里，适合地铁通勤，非常刚需；2、距离深圳边界很近，周边工业区成熟，人口密集，出租便利；3、万科品牌有号召力，规模中等，社区自有配套可以带动周边居住价值。

缺点：1、工业区、宿舍、原住民楼房密集，居住环境差；2、周边配套一般。

 

待售楼盘二：牧云左岸公馆

 

紧靠着万科项目，门对门的邻居。牧云左岸公馆，牧云系列的产品之一，另一个同系的惠阳新圩临深大盘叫做牧云溪谷，同属于汇景丰房地产旗下。项目的开发进度比万科项目要快，但市场上的消息较少。

 


 

【项目数据】

 

开发商：惠州市润通房地产开发有限公司

占地面积：43990㎡

建筑面积：143470㎡

停车位：985个

容积率：2.4绿化率：37.08%

楼栋组成：8栋高层住宅+1栋幼儿园

 

 

【优劣点评】

 

优点：1、距离沙田站实际距离约2.5公里，适合地铁通勤，非常刚需；2、距离深圳边界很近，周边工业区成熟，人口密集，出租便利。

缺点：1、工业区和宿舍密集，居住环境差；2、周边配套很一般。

 

   4、白云站：临深首站，期待多年！

 

作为惠阳淡水街道*靠近深圳的白云新城片区，一直都是临深置业者首选的片区之一，知名度也相当之高！在这里置业，依靠地铁通勤，当然也是近水楼台，交通便利！不过，本少也要提醒各位，就目前白云新城片区区域内的交通状况、市政配套及城市面貌而言，这里还不是很宜居的片区，配套也不是很齐备，城市面貌也是半旧不新。毕竟，这里既是深圳边界，也是惠阳郊区。

 

说到在售楼盘，*近的当属后浪悦府，可惜规模太小，只有3栋楼。比较近的一个选择，是碧桂园深荟城三期。另外两个楼盘，新力睿园、保利阳光城，距离较远，下文一一道来！

 
 

 

此地是深圳坑梓、惠阳淡水和大亚湾西区等几大片区交汇之地，基本以三岔口大转盘为分界地标。远端可看到沙田站。近处白云路与秋湖路交汇处，即为白云站规划站点。


在售楼盘一：碧桂园深荟城三期

 

离规划白云站*近的一个临深大盘，也是*近比较热卖的一个。之前2016-2017年卖的深荟城一期，当时含装修的售价达到1.5-1.6万左右，目前已经交房入住，但目前入住人口不多。三期位于一期的西北侧，西侧紧邻深圳新岚循环经济产业园和比亚迪坑梓基地，北侧紧挨沈海高速（未来规划有惠阳西出入口），东侧规划有外环快速路连接坪山大道。项目东边的地块，规划有*用地，在建的金惠大道也已基本修通，可以直达惠阳区政府所在的惠阳淡水中心区。论交通规划来说，这个盘的确比较占优。

 

缺点也是有的，深荟城三期距离白云站直线大概1公里，但是实际走路要差不多1.1公里左右，步行还是不方便的。另外，这个楼盘靠近工业区、高速路、主干道太近，周边规划项目建设尚不明朗，所以目前看来有点像是个孤岛，居住体验可能会比较差。

 



 

【项目数据】

 

开发商：惠阳松涛实业有限公司物业公司（碧桂园旗下）

占地面积：60611.6㎡

建筑面积：251792㎡

户数：1646户停车位：1887个

容积率：3.11绿化率：35%

物业公司：碧桂园物业

物业费：2.9元/㎡•月

楼栋：11栋27-31层高层住宅+1栋9班幼儿园

在售户型：约99/117/129㎡3-4房（带装修）

 

【优劣点评】


优点：1、距离白云站较近，但步行稍远，实际距离约1.1公里，适合地铁通勤的刚需偏改善型人群；2、自配幼儿园及底商，围合型社区，有一定居住环境；3、碧桂园品牌，带装修交付，有一定品质。

缺点：1、紧靠工业区和高速路，周边居住环境稍差；2、目前周边配套欠缺。

 

 在售楼盘二：后浪悦府

 

后浪悦府，3栋楼的小盘，就位于大转盘旁边，*大优点就是离白云站规划站点就200多米，真正的地铁上盖。当然，缺点也很明显，噪音避免不了的，没什么社区环境，而且和深荟城的价格（带装修）比起来，也缺乏优势。

 

 

【项目数据】

 

开发商：惠州市城铜实业有限公司

占地面积：约1.2万㎡

建筑面积：约7.3万㎡

户数：464户

容积率：4.5绿化率：30%

物业公司：惠州大亚湾天拓物业

楼栋组成：3栋高层住宅

在售户型：约94/120㎡3-4房（毛坯）

 

 

 【优劣点评】

 

优点：1、距离白云站约300米，适合地铁通勤，非常刚需；2、距离深圳边界很近，周边工业区成熟，人口密集，出租便利。

缺点：1、工业区密集，居住环境较差；2、周边配套一般；3、规模很小，无社区环境。

 

   在售楼盘三：新力睿园

 

新力睿园，是新力地产在惠阳大亚湾近年来快速布局的多个项目之一。这个楼盘位于龙海一路上，距离白云站稍远，而且要拐个弯才能到。论新力的产品，尤其是板式房型，还是比较受欢迎的。不过，这个项目周边的环境，目前还是不咋样，*临深的区域，其实无外如是。

 

 

【项目数据】

 

开发商：惠州市美丽置业有限公司

总占地面积：约3.7万㎡

总建筑面积：约20.3万㎡

总户数：1281户车位数：1488个

绿化率：35%

楼栋组成：8栋高层+1栋幼儿园

物业：新力物业物业费：2.48元/㎡•月

在售户型：约93/110/118㎡3-4房（毛坯）

 

 

【优劣点评】

 

优点：1、距离沙田站实际距离约3.7公里，适合地铁通勤；2、新力品牌有一定号召力；3、位于龙海一路临深片区，交通便利。

缺点：1、周边工业区、原住民区较多，居住环境较差；2、周边配套一般。

 

在售楼盘四：保利阳光城


保利阳光城，白云新城片区的老盘。项目规模较大，一共规划有四期，一期已经有近半入住，二三期已经交房，目前在售的是四期。配套的淡水十小和幼儿园均已开学。位于淡水河北岸，东侧为棕榈岛高尔夫球场，所以周边生态环境较好。但是，就市政配套尤其是生活商业配套来说，还是欠缺，需要去到东侧的淡水中心区才可以满足。至于和白云站的距离，直线约2公里，实际车程2.7公里，开车约需10分钟。

 

 

【项目数据】

 

开发商：惠州市保利建业房地产开发有限公司

占地：总占地约20.6万㎡，四期占地约7.5万㎡

四期户数：2389户

建筑面积：总建面约88万㎡，四期建面约36万㎡

四期楼栋：15栋高层住宅

物业公司：保利物业费：2.4元/㎡•月

在售户型：约72/83/87/94/99/107/110/119㎡2-4房（毛坯）

 

 

【优劣点评】

 

优点：1、片区不多的成熟大盘，自配幼儿园和小学；2、保利品牌，品质较高；3、区域内大盘较集中，自然生态环境较好。

缺点：1、离白云站较远，实际路程近3公里，无法步行到达；2、周边商业配套一般，需要借助淡水中心区配套。

 

   5、爱民路站：惠阳中心，配套更全！


与白云新城片区较为嘈杂的城市既视感不同，爱民路站就位于惠阳淡水核心城区范围，且周边还有较多空地可供开发建设，所以这个区域的楼盘，更适宜居住，也有较好的*空间。