多城放狠招严查购房首付款！买房越来越难

步入2021年，不少购房者向楼叔吐槽：今年购房者太难了！先是各大银行贷款政策收紧，接着房贷利率上调，放款时间延长，不仅如此，*近买房还要查首付资金来源了！

多家银行严查购房首付来源

近日，广州楼市发布新政，严查首付资金来源。这几天，广州多家银行纷纷发来消息：自3月17日开始进一步严查购房首付来源，必须为家庭自有资金！若经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。

据南方日报从广州多家按揭贷款中介获悉，目前广州的按揭贷款中介已接到多家银行《通知》，自3月17日开始，进一步严查首付款来源，购房首付款必须是家庭自有资金，否则不给贷款。

《通知》具体内容如下：

1.提供首付款流水。提审前，借款人家庭需提供首付款来源近半年流水，可以是活期存款，也可是理财余额、保险余额、支付宝余额、股票余额等。

2.对于半年前已持有80%首付资金的可直接认定具备资质，对于部分首付款为近半年内转入的，需核实为合理收入所得。

3.对于直系亲属转入的，需提供直系亲属近半年流水；若亲属半年前已持有可直接认定；若断续存入的，需核实为合理收入所得。

4.对于经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。

5.提交放款合规环节，需再次核实借款人家庭征信，如有新增消费类贷款或信用卡分期业务的，需提前结清后方可发放。

看到第三条就让人吃惊了：“对于直系亲属转入的，需提供直系亲属近半年流水”。也就是说，即便是亲爹亲妈借钱给你，你也得拿出证明了。至于兄弟姐妹、爷爷奶奶、外公外婆、朋友……别想了！查到了，贷款买房行不通！

这一次的审核可谓是史无前例，对于买房人的影响非常大。简单来说，除了要严查首付款流水之外，如果民间借贷、经营贷、消费贷尚未结清的，都会影响贷款。

楼叔了解到，截至目前，不只是广州，上海、西安、北京等地也先后出手严查房贷。

首套利率5.6%-6.3%

3月惠州房贷利率上浮

随着房贷政策收紧，对惠州也有明显影响。根据惠州中原地产*新利率统计，3月上旬，调查的惠州多家银行中，较去年年底相比，大部分银行房贷利率有所上涨。

据悉，惠州目前首套房贷利率普遍为5.6%-6.3%，二套房贷利率6.0-6.5%；放贷时间方面，大部分银行的放款时间为3个月左右，放款周期有所延长；值得一提的是，惠州不同片区贷款利率也有所分化，惠湾首套普遍在6%左右，惠城区首套普遍在5.8%左右。

2021年适合买房吗？

房贷政策的收紧，房贷利率上浮，会显著增加购房者的成本；预测，在“房住不炒”大基调下，楼市调控政策只会越来越严格，购房者门槛会越来越高！

2021年适不适合买房？3月14日，万科创始人王石发布一条微博后又删掉，而这条短暂存在的发文近日引发广泛热议。

网友截图显示，王石称，因为种种原因，输入型通货膨胀不可避免，这就意味着基本的生活资料和生产资料价格将上涨，“国内房价、汽车、零部件要不要涨？”

对于“买房”这个议题，无论何时都能引发热议。网络大V@真叫卢俊持和王石一致的观点：“从1月开始全国范围内密集的调控就开始了，这些政策都是在想尽办法的降低房产的流动性，本质上其实就是为市场在争取时间，消费者应该珍惜政策调控为我们争取的时间和窗口期，尽快购房。”

近日走访市场发现，仲恺个别热盘首付要求到了5成，对于购房者的资质要求，越来越高。而房贷政策的收紧，对于房价而言并没有太大影响，指望房价下调可能性不大，纵观惠州，热门区域的楼盘销量依然可观，房价呈现稳步上调趋势。

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