过去的房地产市场为什么一直很难控制住？

就是因为一个矛盾没有协调好：一方面要防止房价过快上涨，但另一方面支撑房价上涨的动机和动力都在，岂不是很尴尬？

而现在看来，我认为有了*好的平衡术。即房子是用来住的不是用来炒的这个定位，和房价稳定大局。

也正因为这样，注定大城市很多年轻人，指望房价下跌而买房就很难了。

近日，全国人大代表、全国人大财经委副主任委员尹中卿表示，接下来，既不能让房价大幅上涨，也不能戳破房地产市场泡沫，应该增加土地供应，推进租售并举，保障租房人权益，让“新市民”，特别是年轻人在大城市租得起房。

听到这里，我相信大多数人都能收到一个强烈的信号，房价大局已定，很多城市控制房价大幅上涨是目标，也就意味着房价不会大跌，大涨不可以，大跌同样不允许。

那房价稳定大局下全国房价又当如何发展呢？

尹中卿的话并非自己创造，实际上是跟国家的政策判断是一致的。

央行专家盛松成也曾表示，“我们不希望房价大幅下降，事实上也不会大幅下降，但目前更需要扭转房价只涨不跌的预期。

但是从历史经验看，房价调控成果初现即停止调控，致使房价上涨预期再现，不乏先例。为防止前功尽弃，重蹈覆辙，我国目前和未来数年都应该坚持调控不动摇，扭转房价只涨不跌的预期。”

其实，并不是说房价不允许涨，也不是说不允许跌，我相信全国房价依然会持续分化，有的继续上涨，有的还会继续下跌。但无论上涨还是下跌都实属正常，基本上都不会偏离房价稳定的路线，在大趋势稳定下，小幅波动是必然的。

同样，经济日报也曾表示，稳定是必须的，大涨肯定不是稳定，大跌也同样不是稳定。紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，完善长效调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

这再一次向购房者释放了一个信号，就是不要对过去房价大涨抱有幻想，这是炒房者*应该体会到的。

同样，作为普通购房者也要放弃一个幻想，那就是千万不要指望房价可以大跌让你买得起房，否则可能会很失望。

所以，要改变思想的是我们自己，不要幻想，既不能幻想房价还会大涨，也不要幻想房价大跌可以让你买得起房。但可以更实际一些的是，而国家也正在从供给结构上进行调整和优化，满足不同层次的住房需求。

这正是所谓的多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。如尹中卿所说，应该增加土地供应，推进租售并举，保障租房人权益，让“新市民”，特别是年轻人在大城市租得起房。

试想一下，如果真的能解决大多数年轻人的住房问题，那么房价还会大涨吗？退一万步讲，即使再涨，跟他们又能有多大关系呢？这就是很多人经常说的房价再怎么涨跟你买房难的人也没关系。过去我反对这句话，因为的确有关系。

今后，如果把分层次梯级住房消费的供给结构给优化了，那么我就觉房价再涨跟大家关系就不大了。你涨你的，我有房子住我不心慌。过去不就是抓住了刚需的这个心理大肆炒作吗？

这样一来，房地产各种问题也就慢慢化解了，*终也就会实现软着陆。这就是未来房地产调控的逻辑。任何极端的想法都不太靠谱，购房者都不能轻信。唯一的区别是，今后有些城市房价还会接着涨，哪些城市还会有潜力呢？留到以后跟大家探讨，但无论如何，还是稳定的主旋律不会改变。