惠州惠阳淡水*新楼盘房价价格

惠州惠阳，是临深购房的一个好的选择湾区地域之一，从坪山过来即为惠阳和海水一带，被很多深圳客存眷。

惠阳客岁2019年的成交量有所下降，但也维持住近2.3万套的绝对高程度的年度市场。

回头看看2019年惠州的新房楼盘市场，惠东、惠城、博罗的房子成交有比年夜亚湾、惠阳显示得更好的表现，特殊是博罗的惠州市场，客岁到达了2.51万套的市场成交，挤下了惠阳的成交位置，成为惠州客岁卖房子*多的三年夜片区之一。


01/ 惠阳的房子，有哪些卖点？


临深的卖点不必说，我们也邃晓清晰。惠阳，其实自2012年统计的数据显示，每年成交的新房室庐根本是在1.5万套之上，*顶峰是2018年，到达3.2万套之上，2019年回落，但维持照样这7年来比拟高的程度，2万套之上。


为何惠阳的房子在客岁有回落？剖析有几点，一、惠州其它片区房子在价钱上优势，更比惠阳吸引，如博罗、仲恺、惠东；二、跟着惠阳买卖量的热度，其实惠阳的房子均价曾经在1.4万之上，远高于惠州的1.1万均价，价钱上升，唯独有必然购置力方可完成置业；三、惠阳的供给有所降低。但这系列的惠阳成交回落，仅仅是追随惠州的全体楼市格式微幅度的调整，是比拟正常的市场调整。


这些没有改动惠阳楼市在惠州市场的喜爱度。


依照一份统计数据，近些年来，在惠州买房的外埠人，包孕深圳人，依然选择的地域，惠阳依然是存眷核心。特殊14号线这个延伸惠州，就是起首从深圳的坪山进入惠阳一带，个中有惠阳的白云新城。虽然惠州当前还没有到达建地铁的前提，但惠阳和深圳的陆上交通便当，并非仅仅是地铁，还有高速和高铁；别的惠阳置业一点是，惠阳的空气情况。单依照惠州一份数据显示，在惠州空气质量较好县区顺次为惠阳区、惠城区、年夜亚湾区。惠阳照样首位的情况好。其实很多置业者到惠州买房，除了寓居，*，一个中心要素照样由于惠州有这个“洗肺之城”空气质量的优势。别的一点，惠阳绝对除开惠城区之外，也是成熟的寓居区，生齿群集区、贸易*医疗休闲配套绝对完美。


惠州南站（厦深高铁）也群集在惠阳海水，成为置业者想置业惠阳的一个主要参考。从客岁的数据，博罗除开价钱优势拉动成交，还有一点是赣深高铁的惠州北站，博罗北站和广汕高铁的博罗站带来的提早利好。别的，惠城南（广汕高铁）将进入惠城，让惠城迎来比拟好的高铁利好。赣深高铁的仲恺站，也给仲恺的置业买房带去了利好。


再而一点，惠阳的地位根本位于惠州比拟中心的地段，紧邻深圳坪山，南方是年夜亚湾，东南面是仲恺，正北是惠城中间区（也是惠州的中间区），东面是惠东。惠阳是地处深莞惠1小时经济圈的枢纽中间，是惠州对接莞深的“桥头堡”。惠阳地盘900多平方公里，深圳根本没有这么年夜的区，生齿也常住60万人。


和其它片区一样，惠州这些区中某个区域也成为置业的热点，如年夜亚湾的置业集中在西区和中间区；惠阳集中在惠州南、惠阳白云新城、惠阳中间区、海水、惠阳的沙田；惠城集中在金山湖片区等。

02/ 说说惠阳客岁的那几个盘

惠阳这8年来，卖失落了20万套房子，楼盘也各类各类。如惠阳中间区的恒年夜棕榈岛、半岛1号、鸿江尚城世家、家路壹号、海伦堡中侨第宅等，白云新城片区的碧桂园深荟城、星河乱世、保利阳光城、万城名座、壹方水榭、九洲玉带湾、壹方天第等。惠阳南站新城的惠州星河丹堤、碧桂园南站新城、惠阳雅居乐花圃；惠阳的三和实地常春藤、龙光玖龙湾，也是存眷度高的片区。

其实看惠阳的房子，或许看惠州的房子，普通看品牌为先。中国有的房企，根本在惠州都能看到。碧桂园、恒年夜、万科、星河、龙光、雅乐居、吉兆业、中海都在惠州储藏了许多货量，开辟的楼盘项目也不少。单2019年全年，碧桂园237.15亿发卖额，龙光地产是101.71亿，其次是星河的81.45亿，然后是恒年夜的57.69亿。但有一点值得存眷是，万科在惠州项目不多，依据统计，万科城、双月湾、年夜甲岛三个项目，是万科在惠州为数不多的项目。

从惠阳这些片区成交的热点楼盘数据来看，恒年夜的棕榈岛、碧桂园深荟城、星河乱世、星河丹堤根本都是这些比拟TOP的开辟商开辟。

那么特殊在2019年的惠阳，哪几个盘比拟被追捧了？依照统计数据显示，2019年惠阳区新建商品房成交了23227套，310.56亿元，按套数和面积排，惠阳雅居乐花圃以1898套，17.96万㎡的成果夺得双料销冠，牧云溪谷花圃成交22.09亿元成为金额销冠。

个中成交*好的楼盘是集中惠阳的雅居乐1898套（三和区、海水一带），星河乱世以1489套居第二，融创玖樟台1465套第三，恒年夜棕榈岛1365套第四，碧桂园润扬溪谷1115套，牧云溪谷花圃1112套，星河丹堤是1112套，别的还有实地常春藤，中洲公园城，星河荣域均在900套之上。

这些盘的价钱惠阳的雅居乐、融创玖樟台均是1.15万，星河乱世是1.45万毛坯价；恒年夜棕榈岛是1.38万均价，星河丹堤是1.75万的均价以上，不少好的单元照样1.8,1.9万楼价，星河荣域是1.5万，你发现一个景象，在惠阳，星河的物业项目，遍及高于惠阳其它项目标订价。

特殊看看三个盘的特点：

惠阳的星河丹堤，建面约260万平米，规模非常庞大，规划建立9年一向制黉舍（百年名校状元学府华南师年夜附中），2所幼儿园，地处惠阳海水老城区与年夜亚湾西区交界地位，属于厦深线惠州南站，交通极为便当。高速公路有深汕高速、东部深惠沿海高速。


惠阳的雅居乐地处海水一带，本身规划5所黉舍，省一级中学惠阳一中实行黉舍，4200㎡喷鼻麓湖、四周掩盖有两条高速，深汕高速和惠年夜高速，300万平方建面规模的年夜盘。


惠阳的星河乱世地点白云新城终点高规划高，接近规划中的深圳地铁14号线进惠首站（白云站），毗连坪山高铁站，集萃了6万㎡轨范主题园林，是35万平方的年夜社区。

03/ 博罗成交蹿高，为何呢？

惠州2019年成交了新房（含室庐贸易等）173433套，到达1675.99万㎡，成交额1791.82亿元。

个中，2019年惠州新建商品室庐成交142566套，1503.98万㎡，1633.55亿元。虽然同比下降4%，但惠州客岁的博罗新房成交是坚持同比下跌。

依照统计，2019年惠州博罗成交新房为29729套，近3万套，242.95亿元，同比根本都在17%的下跌幅度。

2019年，惠州20强成交楼盘中，博罗就有3个项目楼盘名列个中。辨别是吉兆业东江新城、中洲半岛城邦、方圆东江月岛，均在1300套以上的年成交，个中吉兆业东江新城到达1974套。


博罗因为高铁效应比拟分明，惠州北站和博罗北站带动许多房企入抢，年夜型房企抢驻惠州北站，依照客岁上半年的统计，博罗县厚积薄发，上半年地盘出让面积35.56万平方米,占全市30.85%，居各县区之首。到了岁尾的数据，博罗县2019年内已有15宗地块成功拍出，地盘买卖面积已超越48万㎡，吸金超越26.8亿元。这惠州北站的效应，是博罗新房市场群集的主要吸引点，一时刻许多开辟商开辟项目，购房热度人气也提拔了下去。主打便当的高速路交通，城轨、地铁概念，外地城市规划，如博罗石湾镇新区，还有一点博罗接近东莞，被称为莞北楼市，并且比照东莞是“高地战”，天然许多人往博罗购房。


博罗借助这些优势，房子卖出了热度，天然房价也发作转变，依照统计，2015上半年博罗新房成交均价仅为4304元/㎡，到了2019岁尾，博罗的新房房价7800元一平方，直接1万均价。中洲半岛城邦曾经是9600元一平方，方圆东江月岛的别墅曾经是1.65万一平方。这里值得一说的是，方圆东江月岛打造第6代新中式合院，如许的盘的特征在中国少见，以“园中安宅,宅中有院”为山川合院格式，天然失掉市场的喜爱，这个盘的室庐根本当前均价是8100元一平方。


依照数据统计，惠州客岁底二手房存量室庐成交均价曾经是9726元/㎡，惠城二手房曾经破1万，博罗二手房均价是6841元/㎡。


总体总结博罗的楼市就是，“莞北”概念和惠州北站高铁的这两个带动，让博罗楼市继续升温。

总体来看，惠阳有本人的置业特征，跟着逐步成熟的片区情况，惠阳置业，仍将是不少临深置业的存眷重点。