一线城市买房的大门，已经快对外地人完全关闭了。
其中，
北京、上海，一直没有给过外地人机会；
深圳给过，—— 前两年，尤其是去年跟着我们在深圳建仓的，都已经收到了非常丰厚的*。
但现在深圳的车门也焊死了。
只有广州，还有*后的窗口期。
虽然也在越变越严，但无论如何，总算还留有一丝丝缝隙。
下面分析一下广州的区域和板块，以便大家能对广州的市场有个整体的概念。
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上一张广州地图，几个区域分别来说——
广州一共有11个区，其中，
花都、从化，属于远郊区，不限购，但没啥买房的价值，所以在此略过。
剩下的区域里——
越秀区
是广州市政府所在地，集中了广州绝大部分名校；
荔湾区，广州*早的老城区之一，
没有突出的产业，界面也比较老旧，属于已经过了发展全盛期的区域，
投资价值不大。
白云区
许多化妆品、服装厂都开在这里，产业以流水线为主，
加上与核心区之间有白云山阻隔，交通不便，
也是房产投资的边缘地带，不建议考虑。
天河区
是绝对的市中心，
价值毋庸置疑是*高的，地位相当于深圳的南山。
天河区的珠江新城，是广州*大、同时也是*高端的就业中心。
是整个广州的价值高地。
海珠区
广州塔小蛮腰所在的区域。
是主城区之一，大部分城市界面比较老旧，
但也有规划比较好的产业中心：琶洲，与珠江新城隔江相望。
广州发展有个“黄金三角”，除了前面提到的珠江新城和琶洲，另一极是同在天河的国际金融城，在珠江新城往东约5公里。
（珠江新城、琶洲、国际金融城“黄金三角”）
金融城也是广州第二CBD的重要节点。
黄埔区
有老黄埔和新黄埔之分。
老黄埔在天河东侧，从国际金融城沿珠江再往东约3.5公里，是广州第二CBD的另一个节点：鱼珠，
产业主要围绕人工智能与数字经济展开。
鱼珠的规划、配套和城市面貌，是整个黄埔区*好的，
还是拿深圳类比的话，老黄埔差不多相当于宝中这样一个地位，
老黄埔往北，进入新黄埔的范围，
产业主要在黄埔科学城，这里城市界面整洁，是全新的规划，
未来的宜居性和产业都值得看好。
番禺区，价值主要有二：
一是距离珠江新城和琶洲不远，可以接受产业外溢；
二是随着广州一路往东和往南发展，番禺也陆续迎来一些自己的产业，主要集中在万博。
增城区，跟花都、从化一样是不限购的郊区，价值有限，
唯一例外的是紧邻黄埔的新塘片区，这里金融城约25公里，搭地铁差不多40分钟。
在一线城市，这算是一个可以接受的通勤范围。
南沙区，广州的*南端，远离主城区。
但自身定位较高，与前海（深圳）、横琴（珠海）一样是自贸区。
而且位于粤港澳大湾区的地理几何中心，未来在广州与深圳的融合上必然起到很强的桥梁作用，
自驾的话，南沙到深圳宝安机场只需要一个小时。
因此长远价值也是没问题的。
考虑到南沙的兑现周期比较长，比较建议入手起点*高、主打金融和总部经济的明珠湾起步区，
以及相对比较成熟的金洲-蕉门板块。
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总结。
目前广州比较有价值的区域/板块，主要有：
天河区、海珠区的琶洲和海珠东、老黄埔、新黄埔的科学城、番禺的万博和番禺广场、南沙的明珠湾起步区和金洲-蕉门、增城的新塘。
如果购房资格不受限，可以根据自己的预算从中进行选择。
至于没有购房资格的 ——
对外地人来说，现在广州市场，已经比较严了。
尤其是黄埔和南沙，贷款买房需要提供本地的银行流水。
这就意味着，
外地人过去买房，哪怕是通过落户的方式获得购房资格，也要做好全款买的准备。
其他区域暂时不受影响。
So...如果你想买广州，几个选择：
一、落户，可以买除了黄埔和南沙以外的其他区域；
附广州落户条件：
如果你有研究生学历，可以一个月左右搞定落户；
本科6个月时间有点紧，*好一边落户，一边同时开始看房。
二、人才买房
双一流大学本科或研究生可在番禺办理人才卡，加一个月社保即可买房。
三、其他
如果你不满足落户的条件，或者由于种种原因不适合或不想在广州落户，
不限购的增城-新塘，也是一个选择。
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以上，是对广州市场的一个整体介绍。
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