惠阳这条村出让17宗地 志通2.35亿再抄底3宗地

12月3日，惠阳淡水石桥村路段东华大道沿途出让3宗商住地块出让，用地面积约1.97万㎡，*大总建面7.05万㎡，起始总价2.35亿元。

三宗地块相邻，分别位于《惠州市惠阳区淡水草洋南部片区控制性详细规划》DSCY-39、DSCY-40、DSCY-41地块内，公共配套相互补充。其中宗地①和③均须配建幼儿园、社区服务中心、文化服务站、体育活动场地在内的公共设施；宗地②则为商服用地、还有公园绿地……

值得注意的是，这三宗村企合作地块，均是零散地块，无法单独开发，须与其它地块统一规划，整合开发，共同配建公共服务设施。

上述3宗商住地均有由惠州市逸基地产有限公司底价（2.35亿元）竞得，整体成交楼面价约3328元/㎡。

据天眼查可知，惠州市逸基地产有限公司实为惠州志通集团旗下子公司。而早在9、10月志通集团已在相同区域先后竞得7宗地块，占地面积共3.50万㎡，规划建面共10.66万㎡。至此已在石桥村的储地达5.47万㎡，*大建面达17.71万㎡。

12月惠阳淡水街道石桥村路段出让地块

此外，12月惠阳淡水石桥村路段还有14宗同样位于《惠州市惠阳区淡水草洋南部片区控制性详细规划》DSCY-39、DSCY-40、DSCY-41、DSCY-42、DSCY-54地块内的商住地挂牌出让，是否都将被志通集团收入囊中，我们将拭目以待。

当前淡水街道石桥村周边区域已开发了海伦堡·中侨公馆、碧桂园天誉、中梁v城市、长通熙园、惠州星河丹堤等项目，在售产品报价介于12400-20000元/㎡之间。

商住地规划指标&出让情况

宗地①

挂 牌 编 号：GZ2020-030

土 地 位 置：惠阳区淡水街道石桥村地段DSCY-40-07-01

土 地 用 途：商住用地（住宅70年、商服40年）

用 地 面 积：3300㎡（计算指标）

*大总建面：9372㎡（住宅≤8434.8㎡）

容  积  率：≤2.84

建 筑 密 度：≤35%

绿  地  率：≥35%

开 发 程 度:五通未平

起   始  价：3204.432万元

竞  得  人：（或状态：流拍、终止出让……）

成  交  价：3204.432万元

溢  价  率：

成交楼面价：3419元/㎡

惠阳区淡水街道石桥村地段DSCY-40-07-01控制规划图

值得注意的是，该宗小型地块为零散用地，无法单独开发，须与DSCY-40-01、DSCY-40-02-01、DSCY-40-02-02、DSCY-40-03、DSCY-40-04、DSCY-40-05-01、DSCY-40-05-02、DSCY-40-06、DSCY-40-07-02、DSCY-40-08、DSCY-40-09、DSCY-40-10、DSCY-40-11-01、DSCY-40-11-02、DSCY-40-12、DSCY-40-13-01、DSCY-40-13-02、DSCY-40-13-03、DSCY-40-14-01、DSCY-40-14-02、DSCY-40-15地块统一规划，整合开发，共同配建以下公共服务设施：5400㎡12班幼儿园、1000㎡社区用房、1000㎡社区服务中心、1000㎡老人日间照料中心、600㎡的文化服务站……

宗地②

挂 牌 编 号：GZ2020-031

土 地 位 置：惠阳区淡水街道石桥村地段DSCY-41-01-01、DSCY-41-02-02

土 地 用 途：商服用地（商服40年）

用 地 面 积：6097㎡（计算指标），另还有2416㎡公园绿地以及城市道路规划

*大总建面：23557㎡

容  积  率：≤3.87

建 筑 密 度：≤35%

绿  地  率：≥20%

开 发 程 度:五通未平

起   始  价：10280.98万元

竞  得  人：（或状态：流拍、终止出让……）

成  交  价：10280.98万元

溢  价  率：

成交楼面价：4364元/㎡

惠阳区淡水街道石桥村地段DSCY-41-01-01、DSCY-41-02-02控制规划图

该地块用地边界不规整，须与DSCY-41-01-02、DSCY-41-02-01、DSCY-41-03、DSCY-41-04、DSCY-41-05、DSCY-41-06地块统一规划，整合开发。

宗地③

挂 牌 编 号：GZ2020-032

土 地 位 置：惠阳区淡水街道石桥村地段DSCY-39-12-02、DSCY-39-13

土 地 用 途：商住用地（住宅70年、商服40年）

用 地 面 积：10253㎡（计算指标）

*大总建面：37580.5㎡（住宅≤33822.5㎡）

容  积  率：≤3.67

建 筑 密 度：≤30%

绿  地  率：≥25%

开 发 程 度:五通未平

起   始  价：9983.141万元

竞  得  人：（或状态：流拍、终止出让……）

成  交  价：9983.141万元

溢  价  率：

成交楼面价：2656元/㎡

惠阳区淡水街道石桥村地段DSCY-39-12-02、DSCY-39-13控制规划图

该地块在开发建设时须与DSCY-39-04、DSCY-39-05、DSCY-39-06、DSCY-39-07、DSCY-39-08、DSCY-39-09、DSCY-39-10、DSCY-39-11、DSCY-39-12-01、DSCY-39-12-04地块统一规划；须共同配建公共服务设施，包括4050㎡9班幼儿园、1000㎡社区卫生服务中心、1000㎡老年日间照料中心、800㎡社区用房、600㎡文化设施、体育设施、医疗设施等。